Wir würden gerne ein 2 familien haus kaufen für 170000 Euro 1 Wohnung würde an die Schwiegereltern vermietet werden
Wir 51 und 47 Jahre alt keine Kinder
Ich angestellter im öffentlichen Dienst 2300 Euro
Meine Frau Rentner 950 euro im Jahre 2018 restschuldbefreiung noch in der Schufa
Eigenkapital 15000 euro und einen Kredit über 30000 Euro
Ist das zu finanzieren?
Bruno, es schlägt langsam wirklich 13, was fehlt dir, an was leidest du??
Für diese Vorgabe, die grundsätzlich finanzierbar erscheint, kommt die Allianz und die Hannoversche überhaupt nicht in Frage, warum postest du solch eine Müll?
1) Wie hoch ist die Kreditrate?
2) In welcher Stadt (wegen Einbezug regionaler Banken) soll gekauft werden?
3) Wie hoch wird die Mieteinnahme sein?
4) Wird eine Maklercourtage fällig?
Was Ich gesendet habe ist nicht, was eigentlich auch nicht anbieten würde! Aber was wichtig ist sind die Bedingungen. Ein jeder Gläubiger wird in etwa die gleichen Bedingungen mehr oder weniger verlangen.
Hier könnten sich mal einige mal die Annahmerichtlinie durchlesen, was ein "No Go" ist z.B. ein 1 Zimmer Wohnung mit weniger als 40 m²! Da fallen viele Gläubiger raus!
Und da es rund 600 Banken, Versicherungen und Bausparkassen gibt, ergeben sich auch die Anzahl von 600 an Annahmerichtlinien. Von den Annahmerichtlinien werden sich die Bedingungen zu 80 % gleichen, könnte der Rest ein Teil gläubigerspezifische Bedingungen enthalten!
Dass man punktgenau vorab, den Gläubiger findet, der vorab die Finanzierung zusagt! Liegt schon an der Auswahl, weit unter 0,17 %!
Zwar kann man über Vergleichsportale, einen oder mehre Gläubiger finden! Aber ob da eine Finanzierung zustande kommt, entscheidet nicht der Computer sondern eine Gruppe von Menschen, Gott sei dank!
Denn jetzt zeigt sich in der Corona Krise ob Menschen die Entscheidung getroffen haben und nicht der Computer! Denn der Computer wird gemäß Gesetz bei Zahlungsverzug, vollautomatisch die Zwangsinsolvenz einleiten!
Man sollte aber in den § 497, 498 BGB nach lesen, speziell hier der § 498 Abs. 1a und 3 BGB, wo mehr als 3 Monate oder 2,5 % Fehlbetrag von Nennbetrag gilt!
Ob die Gläubigerbank, trotz gesetzlichen Vorgabe, die Aussendung der Mahnbescheide zu zeitlich auszusetzen, manuell aufhalten kann? Wenn zehntausende Finanzierungen in Zahlungsverzug kommen!
Tatsächlich kommt hier in diesen Fall eine 100 - 110 % Finanzierung nur in Frage kommen, denn der Kunde hier hat nicht ausreichend Geld für die Nebenkosten hat! Ob Maklerkosten anfallen könnten? Ist unbekannt.
Die anderen Sonderbedingung in diesen Fall machen etwas besonderes daraus macht. Daher die Zusendung der Annahmebedingungen an Matti.
Bruno, hat doch überhaupt keine Allgemeingültigkeit. Jede Bank hat ihre individuellen Herauslagekriterien, jeder Verbraucher ist individuell zu betrachten.
Du reisst Lücken auf, wo keine sind. Schreibst von Dingen, die keiner anfragt und sehr häufig auch niemanden betreffen. Führst Dinge auf, die nicht selten völlig am Thema vorbei sind und keine Relevanz haben.
Hallo Matti,
Ihre Frau muss man bei Restschuldbefreiung aussen vor lassen. Würde man Sie mit einbeziehen ist eine Baufinanzierung bei bestehender Restschuldbefreiung nur bis 70% vom Kaufpreis möglich. Der restliche Kaufpreisanteil muss mit Eigenkapital bezahlt werden.
Dies ist ja aufgrund Ihres Posts nicht möglich da Sie EUR 15.000 Eigenkapital haben.
Mit Ihrem Einkommen Matti von EUR 2.300 ziehen wir die Kreditrate von EUR 460 ab und für die Haushaltsrechnung verbleiben somit EUR 1.840. Und die Mieteinnahme.
Damit sollte man die Baufinanzierung von EUR 170.000 prüfen können auch ohne Mithaft Ihrer Ehefrau.
Mit dem Eigenkapital von EUR 15.000 zahlen Sie die Kaufpreisnebenkosten.
So in etwa könnte es gehen.
Was ist das denn? Die Herauslagekriterien sind keine für die Öffentlichkeit bestimmten Unterlagen!
Das sollten Sie ganz schnell wieder heraus nehmen. Da sind die Unternehmen zurecht empfindlich.
1) Dass man punktgenau vorab, den Gläubiger findet, der vorab die Finanzierung zusagt! Liegt schon an der Auswahl, weit unter 0,17 %!
2) Denn der Computer wird gemäß Gesetz bei Zahlungsverzug, vollautomatisch die Zwangsinsolvenz einleiten!
Man sollte aber in den § 497, 498 BGB nach lesen, speziell hier der § 498 Abs. 1a und 3 BGB, wo mehr als 3 Monate oder 2,5 % Fehlbetrag von Nennbetrag gilt!
Ob die Gläubigerbank, trotz gesetzlichen Vorgabe, die Aussendung der Mahnbescheide zu zeitlich auszusetzen, manuell aufhalten kann? Wenn zehntausende Finanzierungen in Zahlungsverzug kommen!
1) Als erfahrener und unabhängiger Finanzierungsmakler sollte es mir schon gelingen, sehr wohl im Vorfeld die richtige Bank auszuwählen und in 95% der Fälle gelingt das auch!! Was da deine 0,17 % aussagen sollen und wo du diese Zahl her hast erschließt sich mir ganz und gar nicht!
2) Noch nie hat ein Computer eine Zwangsversteigerung eingeleitet, noch nie, auch sei erwähnt, dass eine Zwangsversteigerung die Ausnahme ist und in nicht wenigen Fällen zu verhindern ist, zu verhindern war, so man einen versierten und erfahren Finanzierungsmakler an seiner Seite hat, der so gut wie immer andere Lösungen präsentiert, als es jene, zwandsbetreibende Bank, präsentiert oder Lösungen erarbeitet, die die Zwangsversteigerung im Vorfeld verhindern lässt, die z.B. Behörden in Gang setzen.
...also über diese zum Teil völlig falschen Aussagen von Bruno ärgere ich mich auch. Das schafft nur Verwirrung.
Thomas hat da leider völlig recht. Über eine ZV entscheidet kein Computer. Niemals. Und jedem Bankpartner ist sehr daran gelegen, eine Einigung mit Grundschuldnehmer zu finden.
Keine Bank, ich wiederhole: Keine Bank hat auch nur ein geringes Interesse an einer ZV. Sie ist nur das aller letzte Mittel. Sie macht Arbeit ohne Ende, birgt ggf. höhere Verluste usw.
Ich habe in meinen fast 30 Jahren Baufinanzierungsberatung 5 Fälle gehabt, bei denen eine ZV unausweichlich gewesen ist. In allen anderen Fällen hat man eine Lösung gefunden.
Das goldene Konzept heißt: Kunden an die Hand nehmen, Reden, reden, reden. Nicht den Kopf in den Sand stecken und Lösungen suchen.
Die Bank, diese ein Wirtschaftsunternehmen ist, wird sich an der Suche einer Lösung beteiligen.
Danke Heidi, ein wunderbarer Beitrag/Bericht aus der Praxis!
So und kein Stück anders sieht es aus und auch aus genau diesem Grund ist es sinnvoll, einen Finanzierungsmakler als Partner zu haben, denn mindestens das was die Bank ihren Kunden (im günstigsten Fall) gegenüber leisten kann, leistet dieser auch und schlussendlich, so das nicht zufriedenstellend läuft, landen alle diese Verbraucher eh bei einem Finanzierungsmakler.
Dies mal ganz davon ab, dass wenn dieser auch noch unabhängig und erfahren ist, im Vorfeld ohnehin schon das bessere Konzept mit den besseren Konditionen erstellt und vermittelt wird und mit ganz anderen Interessen (zielführend für beide, Verbraucher und das Portemonnaie des Vermittlers) die Aufgabe, den Auftrag wahrnimmt!!
Was ist das denn? Die Herauslagekriterien sind keine für die Öffentlichkeit bestimmten Unterlagen!
Das sollten Sie ganz schnell wieder heraus nehmen. Da sind die Unternehmen zurecht empfindlich.
Glaub ich nicht dann müsste die Klassifiziert sein. Da steht aber nix dazu in den dokumenten
Kaufpreis 170.000 Euro
Erwerbsnebenkosten 11.900 Euro
Modernisierungkosten 12.000 Euro Gesamtkosten 193.900
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Eigenkapital 15.000 Euro
Baufinanzierung 2 familien haus
Zitat von bruno68
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