Familienmitglied auszahlen inkl. Anschlussfinanzierung per BSV

Es wird klarer.

Was ist die Wohnung in Heidelberg wert?

Ich habe bisher eigentlich immer mit dem jeweiligen Finanzamt einen guten Kompromiss gefunden, sodass ich meine Grauzonen genehmigt bekommen habe.
So vermute ich auch, dass wenn im Oktober ein Darlehen in Höhe von 30.000 € fällig wird und zur gleichen Zeit, von der gleichen Bank ein Bauspardarlehen in der entsprechenden Höhe aufgenommen wird, dass dies anerkannt werden wird.
Das Finanzamt wird sicherlich auch verstehen, dass es für 30.000 € keine 0 vor dem Komma gibt.

Das ideale wäre vermutlich die 80.000 € in einer Summe aufzunehmen, allerdings so unterteilt, dass die Zinsen der 30.000 € gesondert ausgewiesen werden und eine Grundschuld von 50.000 € hinterlegt wird.

Dafür muß eine Aufteilung der Grundschuld nicht vorgenommen werden, eine Aufteilung der Darlehenssumme auch nicht zwingend, was aber a geschehen kann und zweitens hinterher das Berechnen einfacher gestalten lässt

Was ist die Immobile wert?

Zitat von noelmaxim

Was ist die Immobile wert?

Ich habe die Wohnung (45qm Wohnfläche) damals für 65.000 € gekauft.
Der Bodenrichtwert für meinen Anteil (130qm) beträgt rund 40.000 €.
Am Gemeinschaftseigentum wurde seitdem eine neue Zentralheizung (6.500 € für 3 Parteien) eingebaut und mein Anteil der Instandhaltungsrücklage von 1.000 € auf 4.000 € erhöht.
Ich habe einen Teil der Elektrik, die Einbauküche (5.000 €) und eine Split-Klimaanlage erneuern bzw. einbauen lassen.
Am Markt könnte ich sie aktuell bestimmt für 100.000 € loswerden, allerdings bringt mir die Wohnung an sich monatlich rund 600 € Kaltmiete und Verwaltungshonorar, sodass dies für mich keine Option darstellt.

Zitat von noelmaxim

• 50.000,00 € / 10 Jahre Volltilger / nom. 0,88 % / eff. 0,94 % / Zins-, und Tilgungsrate 435,83 € /
  Tilgung 9,580 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 12 Monate
  
  30.000,00 € / 10 Jahre Volltilger / nom. 0,88 % / eff. 0,94 % / Zins-, und Tilgungsrate 261,50 € /
  Tilgung 9,580 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 12 Monate
  
  Besichert auf die Wohnung in Heidelberg
  
  Tilgungssatz kann herab gesetzt werden, ebenso kann die Zinsfestschreibungszeit verlängert werden.

Diese Konditionen sehen für eine 10-jährige Laufzeit und einen solch geringen Betrag gut aus.
Bist du da von einer Grundschuld von 50.000 € ausgegangen, von 80.000 € oder gar mehr?
Was würde eine Erhöhung der Grundschuld kosten und kann man das vorab prüfen lassen?

Also ich habe Mal in die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises von der Steuererklärung 2017 mal rausgeholt. Der von mir eingereichte Bogen wurde vom Finanzamt auf folgende Werte korrigiert:
Bodenwert: 47.877 €
Gebäudewert: 48.756 €

Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten waren 72.693 €, Renovierungskosten sind mit 16.491 € angesetzt, sodass ich auf Gesamtkosten von 89.184 € komme.

Dürfte also hinhauen mit der Grundschulderhöhung.

???? Diese Werte haben überhaupt keine Aussagekraft und liegen deutlich unter Marktwert.

Ich verstehe dich nach wie vor nicht! Du puzzlelst dir wieder alles zusammen, dies bei völlig falschen Annahmen, Grundsätze und Grundlagen.

Dein Ding ist für einen Profi im Vorbeigehen gemacht!!

So wie ich das lese hat er auch gar nix zum Markwert gesagt sondern nur was er 2017 gezahlt hat.

Wenn du aus Heidelberg bis dann kann ich dir da Interhyp empfehlen mit denen war ich sehr zufrieden.

Wenn das nicht alzuweit von Heidelberg weg ist würde ich mit 2500 bis 3000 Euro pro qm rechnen.

Hi deine Tastatur ist wohl kaputt deine ? Prellt wohl. Die hab ich derletz meinem Sohn gekauft find ich recht gut.
https://www.amazon.de/Logitech-Wirel...6-c375985ac043

Zitat von noelmaxim

???? Diese Werte haben überhaupt keine Aussagekraft und liegen deutlich unter Marktwert.

Ja, ich habe ja laut Finanzamt auch 30.000 € / 50% unter Marktwert gekauft. Oder das Finanzamt hat den Bogen bei mir völlig falsch ausgefüllt.

Zitat von noelmaxim

Ich verstehe dich nach wie vor nicht! Du puzzlelst dir wieder alles zusammen, dies bei völlig falschen Annahmen, Grundsätze und Grundlagen.

Es darf ja wohl leichter Zweifel gehegt werden, ob ich auf einer Wohnung, die ich vor 4 Jahren für 65.000 € gekauft habe eine Grundschuld von 80.000 € eingetragen bekomme und einen Zinssatz von 0,88%.
Wenn man dann aber sieht, dass das Finanzamt den Wert Anhand dieser Kalkulation auf 96.633 € ansetzt - 956 € je qm Wohnfläche und 370 € je qm Grundstück, dann scheinen 80.000 € möglich zu sein.
Bei einem Sollzinssatz von unter 1% wäre natürlich zu überlegen, ob ich die 20.000 € Guthaben im Bausparer liegen lasse und so mehr Zinsen (1%) erwirtschafte.

Zitat von noelmaxim

Dein Ding ist für einen Profi im Vorbeigehen gemacht!!

Ich werde mich im Oktober melden, denn dann sind es nur noch 12 Monate Restlaufzeit.

Natürlich gibt und gilt es alles zu überlegen, meine das auch gar nicht böse, nur der Ansatz ist völlig falsch.

Hier fragt man aus meiner Sicht, unter Darstellung und Berücksichtigung der Vermögenssituation, nach der bestmöglichen Finanzierungskonstellation. Im günstigsten Fall fragt man das einen ausgewiesenen Experten und läßt sich kostenlos ein Konzept erstellen.

Vor allem aber, lässt man die Immobilien, nachdem fest steht, wieddas beste Konzept aussieht die ETW in Heidelberg, einwerten. Ich kenne in Heidelberg, insbesondere wenn man die erzielte Miete berücksichtigt die du ja ansprichst, keine ETW, die weniger als 100.000 Euro wert ist und da spreche ich von unter 50 qm Wohnfläche!!

Auch die 12 Monate Restlaufzeit haben überhaupt keine Relevanz, gar keine.

Mir ist klar, dass du für mich ein gutes Konzept ausarbeiten kannst.
Aber vielleicht hat ja noch ein anderer User gute oder unbürokratischere Alternativen (wie PSD West, unbesicherter Kredit über 50.000 € oder möglicherweise auch Schwäbisch-Hall).

Die Wohnung liegt in Sandhausen, also direkt zwischen Heidelberg und SAP.

Das mit dem Einwerten klingt nach einem guten Plan.

Wenn die Bereitstellungszins freie Zeit 12 Monate beträgt, warum sollte ich dann nicht warten, bis diese 12 Monate annähernd erreicht sind?

Benni, ich hatte bereits ausführlich geschildert, dass keines dieser Produkte Sinn ergibt, keines!

also in Sandhausen tippe ich eher auf über 3000 pro qm. Vor allem wenn du 600 Euro Miete bekommst kann es da keine schlechte Lage sein. --> Also mein Tipp ist > 135,000 Euro Wert

Zitat von kub0185

also in Sandhausen tippe ich eher auf über 3000 pro qm. Vor allem wenn du 600 Euro Miete bekommst kann es da keine schlechte Lage sein. --> Also mein Tipp ist > 135,000 Euro Wert

Es ist ein 3-Parteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße am südlichen Ortsrand, aber auch noch knapp 600m vom Stadion entfernt.

Es wurde mit 141.000 € eingewertet und ich habe mir ein Angebot über insgesamt 100.000 € erstellen lassen.
72.000 € werden sofort ausbezahlt, haben einen geb. Sollzins von 0,98% für 10 Jahre und eine Rate von 328,80 €.
28.000 € werden am 30.09.2021 ausbezahlt, haben einen geb. Sollzins von 1,12% für 10 Jahre und eine Rate von 131,12 €.

Also nicht ganz die angepriesenen 0,88%, dafür aber auch 20.000 € mehr. Dann kann ich die meinen Bausparer bestehen lassen und bekomme es mit 1% verzinst.

Mein Plan ist nun mit einem erneuten Angebot bis Oktober zu warten (weniger als 12 Monate bis die Zinsbindung des Ursprungsdarlehens ausläuft) und wenn dann die Konditionen passen die Auszahlung der 72.000 € Dezember 2020 vorziehen, sodass wir den Schwager im Januar 2021 auszahlen können.

Klingt das für euch nach einen guten Plan?

Warum den die 2 Tranchen?

Kub, lies einfach seinen Thread, da steht alles verständlich drin und was nicht verständlich war, wurde verständlich gemacht.

Zitat von kub0185

Warum den die 2 Tranchen?

Die 72.000 € sind dafür da das Familienmitglied auszubezahlen, die 28.000 € sind als Anschlussfinazierung gedacht.

Da er Rest der benötigten 100.000 € zur Auszahlung des Bruders bis Anfang 2021 festgelegt ist, macht eine Auszahlung aktuell noch keinen großen Sinn.