Familienmitglied auszahlen inkl. Anschlussfinanzierung per BSV

Psd West funktioniert recht unkompliziert sie wollen aber soviele Unterlagen wie bei einer Baufinanzierung.

Wer ausser dir redet den von einem Vorrausdahrlehn plus BSV oder gar Riester in diesem thread? Das schwäbisch Hall auch Annuitätendarlehens anbietet ist dir bekannt?

Du hast doch das volle Programm bei der BSH

Nee, das ist mir als erfahrener Finanzierungsmakler mit 25 jähriger Berufserfahrung und sehr guten Kenntnissen vom Markt nicht bekannt

Leider viel dummer Quatsch in dem thread

Nochmal auch wenn du der tollste Finanzmakler bist in dem Thread geht es Nicht um BSV mit Vorrausdahrlehn.

Zitat von kub0185

Wer ausser dir redet den von einem Vorrausdahrlehn plus BSV oder gar Riester in diesem thread? Das schwäbisch Hall auch Annuitätendarlehens anbietet ist dir bekannt?

Kub0185,

ich glaube, du hast den ganzen thread nicht verstanden, liest man diesen Einwand!!!

Deine 1,1 % für ein Blankodarlehen können sich wenn überhaupt nur auf einen zugeteilten Bausparvertrag beziehen und den hat Benni nicht, bzw. diese Form des Darlehens nicht gemeint!

Zitat von noelmaxim

Deine 1,1 % für ein Blankodarlehen können sich wenn überhaupt nur auf einen zugeteilten Bausparvertrag beziehen

Warum das?

Hallo Thomas,

was hättest du denn für einen Vorschlag, wie ich/wir die 130.000 € aufbringen können?

Vorhanden sind wie gesagt 30.000 € in Cash und 20.000 € in einen zugeteilten Bausparvertrag, sodass 80.000 € (30.000 € Anschlussfinanzierung und weitere 50.000 € für die Auszahlung) fehlen.

Viele Grüße
BenniG

Meine Frau übernimmt zunächst nur einen Teil der Immobilie - mit der Grundschuld.
Meine Schwiegereltern behalten den Rest und zahlen ihre Darlehen normal zurück.
Das Haus steht zudem noch auf einem Erbpachtgrundstück, was die Auswahl möglicher Banken nicht einfacher macht.
Welche Bank Gläubiger dieser Immobilie weiß ich nicht - würde es wie angemerkt ohne neue Grundschuld auf dieses Haus machen.

Was meinst du mit 30.000 Euro für die Abschlussfinanzierung?

Warum nicht Kündigung des bestehenden Darlehens nach BGB §490 (Mitaufnahme Ehefrau) und Separierung des alten Darlehens bei der Neuaufnahme, wo die Eltern dann den Anteil zahlen??

Pfandfreimachung und Neudarlehen mit erster Rangstelle?!

Theoretisch wäre es sogar möglich (bei einer Bank/einem GS Gläubiger), dass der Vater sein Darlehen separat aufnimmt und ihr den Rest!

2016 habe ich eine Wohnung gekauft. Dafür habe ich 50.000 € auf deren Grundschuld aufgenommen. Die 5-jährige Zinsbindung läuft nächstes Jahr aus, sodass ich entweder mein Bargeld (30.000 €) aufwenden muss oder eine Anschlussfinanzierung gefragt ist. Da die Wohnung vermietet ist, verwende ich das Bargeld lieber zur Auszahlung des Bruders und würde für die Restschuld eine Anschlussfinanzierung starten. Da ich dies über den zuteilungsreifen Bausparvertrag machen würde, wäre die Grundschuld der Wohnung wieder frei.

Wenn ich die bestehenden Darlehen auf dem Haus nach §490 (2) kündige ist natürlich die Frage, wie hoch die Entschädigungszahlung wäre und was für sonstige Kosten auf uns zukommen. Bei einer benötigten Summe von 50.000 €, die ich dann zu 0,X statt zu 1,1% finanziert bekomme, ist es ja schonmal recht fraglich.

Verstehe ich immer noch nicht. Was meinst du damit, dann zahle ich lieber den Bruder aus? Ich verstehe die ganze Logik nicht, überhaupt nicht.

Was soll das denn für eine Entschädigung nach sich ziehen (kleine Summe, geringe Restlaufzeit), wenn man andernfalls bereit ist, 3 % für ein Sofortdarlehen zu zahlen?

Was ich auch nicht verstehe, wenn das alles nächstes Jahr sein soll, dann ist doch die Zinsfestschreibungszeit ausgelaufen??

Warum kann die Immobile - in welchem Konstrukt auch immer - nicht lastenfrei als Sicherheit dienen?

Kriege das Ding nicht gewechselt.

Hallo, Utopus hat die Sache zunächst auch nicht verstanden, sodass er nachgefragt hat.

Zitat von utopus

Wie viele Immobilien sind denn hier im Spiel?
Haus der Schwiegereltern - vermietete Wohnung - weitere Immobilie - PV-Anlage ... alles etwas undurchsichtig.

Zitat von BenniG

- Das Haus der Schwiegereltern ist mit einer Grundschuld einer PV-Anlage und der Wohnung im Haus der Schwägerin belastet im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
- Die Wohnung mit der 50.000 € Grundschuld habe ich 2016 auf meinen Namen gekauft und befindet sich bei Heidelberg.
- Die weitere Wohnung ist im Haus meiner Schwägerin im Landkreis Pforzheim und wird über kurz oder lang komplett an sie und ihre Familie gehen.

Meine Frau bekommt das Haus im Landkreis Da-Di, ihre Schwester die Wohnung im Landkreis Pforzheim und ihren Bruder müssen wir mit 100.000 € auszahlen.

Ich könnte mit meinem Bargeld natürlich die Wohnung ablösen und um den Bruder auszuzahlen 80.000 € aufnehmen. Da die Wohnung aber vermietet ist, macht es doch sicherlich mehr Sinn, die 30.000 € Restschuld von der Bank (blanko) aufzunehmen und die Zinsen den Mieteinnahmen entgegenzustellen und das Bargeld dafür als einen Teil der Auszahlung verwenden. Weitere 20.000 € kommen vom Bausparguthaben und weitere 50.000 € werden über die Grundschuld der Wohnung bei Heidelberg aufgenommen.

Sorry, ich verstehe es immer noch nicht.

1) Was ist...die Wohnung (ihre, die vermietet ist? )
2) Was ist die Wohnung in Heidelberg?
3) Welche Immobile diente für 50.000 Euro als Ersatzsicherheit?

A) Wie sind die einzelnen Immobilien (auch die neue) belastet und wie sehen die Zinsfestschreibungszeiträume aus?
B) Wieviel Geld wird benötigt?
C) Was ist an Kapital vorhanden (20.000 Euro Bausparvertrag und 30.000 Euro Konto?)

Immobilien (auch die neue) auflisten, Restschulden und Zinsfestschreibungszeiträume zuordnen, verfügbares Kapital, sowie Bedarf benennen, Vermietung kenntlich machen und die 50.000 Euro Ersatzsicherheit zuordnen.

Muss doch möglich sein, hier ein vernünftiges Konzept zu erstellen, ohne das teure Blankodarlehen gezeichnet werden müssen und wo eine erstrangige Besicherung möglich ist!!

Vermutlich nicht ganz eindeutig, welche Zinsen man von den Mieteinnahmen absetzen kann - würde hier zur Sicherheit den Steuerberater fragen - bevor es später nicht möglich ist und man trotzdem hohe Zinsen (relativ) zahlt - noch günstiger sind natürlich Zinsen die man gar nicht (oder weniger) zahlt.

In der Regel ist es halt besser 1€ mit 40% zu versteuern - dann hat man 60ct übrig.
Wenn man 1€ Zinsen von der Steuer absetzt, spart man sich zwar die 40ct Steuern - hat aber dafür 1€ Zinsen gezahlt ... man hat also 60ct weniger.

Ergibt also in der Regel nur Sinn, wenn man eine Zinslast von einer selbstgenutzten Immobilie fern hält und auf eine vermietete aufnimmt - dann ist allerdings die Frage ob das jeweils vom Finanzamt anerkannt wird.

Vollkommen richtig und deshalb ist es wichtig, die Ausgangssituation zu verstehen, um ein Konzept zu erstellen, was dem Ganzen gerecht wird, zumal der zu zahlende, viel zu teure Zinssatz aus einem nicht grundpfandlich abgesicherten Kredit (den man aufnehmen muss, weil man eine Immobilie nicht lastenfrei bekommt, da man die Schuld belassen will, da diese abzusetzen ist) eine Absetzbarkeit ganz und gar nicht rechtfertigt.

Zitat von noelmaxim

Sorry, ich verstehe es immer noch nicht.

1) Was ist...die Wohnung (ihre, die vermietet ist? )
2) Was ist die Wohnung in Heidelberg?
3) Welche Immobile diente für 50.000 Euro als Ersatzsicherheit?

Meine Wohnung, die ich 2016 gekauft habe, liegt bei Heidelberg, ist vermietet und sie könnte ab 2021 als Ersatzsicherheit von 50.000 € dienen.

Zitat von noelmaxim

A) Wie sind die einzelnen Immobilien (auch die neue) belastet und wie sehen die Zinsfestschreibungszeiträume aus?

Das Haus im Landkreis Darmstadt-Dieburg dient als Ersatzsicherheit für eine Wohnung im Landkreis Pforzheim und hat noch eine Zinsfestschreibungszeit von 5 Jahren. Weiterhin wurde das komplette Dach mit einer PV-Anlage aufgerüstet, deren Zinsfestschreibungszeit auch noch 5 Jahre beträgt. Einen Teil dieses Hauses bekommt meine Frau als vorweggenommenes Erbe.
Die Wohnung bei Heidelberg ist mit einer Grundschuld von 50.000 € versehen. 2016 habe ich ein KfW124 über die BHW über 50.000 € aufgenommen, bei dem nächstes Jahr noch rund 30.000 € offen sind.
Die Wohnung im Landkreis Pforzheim ist auch ein vorweggenommenes Erbe und kann nicht belastet werden.

Zitat von noelmaxim

B) Wieviel Geld wird benötigt?

Wir brauchen 100.000 € um den Bruder auszubezahlen.
Ich brauche 30.000 € für die Anschlussfinanzierung der vermieteten Wohnung bei Heidelberg.

Zitat von noelmaxim

C) Was ist an Kapital vorhanden (20.000 Euro Bausparvertrag und 30.000 Euro Konto?)

20.000 € stecken in einen zuteilungsreifen Bausparvertrag über 50.000 €
30.000 € sind auf Tagesgeldkonten verfügbar.