Ich möchte eine Einschätzung ob eine Finanzierung mögliche wäre.
Einkommen Haubtjob ca 1900€
Nebenjob ca 220€ ( Vertrag 450 €)
Unterhalt 270€ Tochter wohnt bei mir
Kindergeld 200€
Ich möchte gerne ein Haus finenzieren , dass laut Kurzgutachten 340 tausend Euro wert hat
aber wir haben uns auf einen Kaufpreis von 310 tausend Euro geeinigt
Mein Eigenkapital ca 20 tausend Euro reicht die grunderwerbsteuer (nrw)
Als zusätzliche Sicherheit haben ich schon ein Lastenfreies Haus das einen Wert von 140 tausend Euro hat laut Gutachter.
In diesem Haus wohnt mein Vater der mir 300e Miete zahlt aber als Bargeld monatlich ( ob das eine Bank anrechnet?)
Das Haus was ich erwerben möchte zieht zusätzlich meine Lebensgefährtin ein die mir 600€ Mieten zahlen würde. ( Ob diese Zukünftige Miete von einer Bank akzeptiert wird?)
Finanziert werden soll das Haus 310 tausend + 30 tausend sanierung also insgesamt 340 tausend
Das sind die Eckdaten
Bitte eine Einschätzung ob es möglich ist und wie wahrscheinlich
denke in der heutigen Zeit wäre es gut, wenn Dein Job einigermaßen Krisensicher ist.
Schätze mal, dass Dich die Finanzierung um die 1.000 EUR kostet im Monat, dazu die Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage nochmal um die 500 EUR. Damit sind 1.500 EUR Deiner 2.600 EUR schon mal weg. Bleibt also für Dich und die Tochter knapp 1.100 EUR zum Leben. Sollte jetzt aufgrund der aktuellen Lage irgendwo in naher Zukunft Dein Job in Gefahr sein, würdest Du 67 % ALg1 bekommen und das wären dann ca. 1.270 EUR, dann bleiben nur noch 500 EUR zum Leben für 2 Personen.
Das ist schon alles sehr knapp kalkuliert.....
Solange alles gut läuft, wird das sicherlich funktionieren.
Frage am Rande: Warum gibt Dir Dein Vater das Geld in bar ? Um Steuern zu sparen ? Du weißt, dass Du dafür im Gegenzug für sämtliche Investitionen am anderen Haus keine Möglichkeit gibt, diese steuerlich geltend zu machen ?
Vollkommen unrealistisch.... Wenn sich das Kind später entscheidet doch lieber bei der Mutter zu wohnen, dann dreht sich der Spieß und du wirst Unterhaltspflichtig. So schnell geht das.
Springt die neue Frau dir ab, fehlen wieder 600.
Warum kommen denn Fragesteller selbst nicht auf solche Antworten..... ?
Weil es ggf. noch andere Optionen gibt oder deine gar nicht eintreffen können!?
Individuell wissen das die Verbraucher für sich vor Ort besser als du und die Eventualitäten bekommt er, spätestens bei Darlehensbeantragung, noch früh genug brühwarm auf den Tisch gelegt und muss auch unterzeichnen, dass ihm diese aufgezeigt worden sind.
Der Rest ist dann die individuelle und selbstbestimmte Einschätzung und Bewertung der Lebensrisiken und die absehbare Bewältigung mit den individuellen Möglichkeiten dieser.
Frage am Rande: Warum gibt Dir Dein Vater das Geld in bar ? Um Steuern zu sparen ? Du weißt, dass Du dafür im Gegenzug für sämtliche Investitionen am anderen Haus keine Möglichkeit gibt, diese steuerlich geltend zu machen ?
Du kannst die Miete auch in Bar annehmen, muss dir nur eine Quittung fürs Finanzamt ausstellen lassen, dann wird es aus als Mieteinnahme akzeptiert. Wenn das funktioniert, wieso sollte es nicht auch bei einer Bank angenommen werden?
Es gibt einige, die ihre Miete in Bar zahlen. Wieso das gemacht wird..... KEINE AHNUNG....
Zitat von Herrmueller
Schätze mal, dass Dich die Finanzierung um die 1.000 EUR kostet im Monat, dazu die Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage nochmal um die 500 EUR. Damit sind 1.500 EUR Deiner 2.600 EUR schon mal weg. Bleibt also für Dich und die Tochter knapp 1.100 EUR zum Leben. Sollte jetzt aufgrund der aktuellen Lage irgendwo in naher Zukunft Dein Job in Gefahr sein, würdest Du 67 % ALg1 bekommen und das wären dann ca. 1.270 EUR, dann bleiben nur noch 500 EUR zum Leben für 2 Personen.
Wenn er wirklich mal kurzzeitig Arbeitslos (ALG 1) wird, kann man oft mit der Bank sprechen und die Tilgung auf 1% oder sogar komplett aussetzen lassen. DIe Bank hat nie das Bedürfnis das das Haus unter den Hammer kommt. Klar würde es dann eine schwere Zeit werden, aber auch die ist zu meistern. Wer arbeiten will, findet meistens auch einen Job, vor allem wenn man eine abgeschlossene Ausbildung hat. Wenn man nicht mehr in der Lage ist zu arbeiten, hat man andere Probleme als die Schulden eines Hauses.....
Du kannst die Miete auch in Bar annehmen, muss dir nur eine Quittung fürs Finanzamt ausstellen lassen, dann wird es aus als Mieteinnahme akzeptiert. Wenn das funktioniert, wieso sollte es nicht auch bei einer Bank angenommen werden?
Es gibt einige, die ihre Miete in Bar zahlen. Wieso das gemacht wird..... KEINE AHNUNG....
Das war je meine Frage, ob er quasi Schwarzgeld kassiert verbunden mit dem Hinweis, dass er dann steuerlich nichts absetzen kann.....
Man muss nur 66% der ortsüblichen Miete bei Verwandten nehmen und man kann einiges absetzen..... wieso sollte man darauf verzichten!?!?
Weil man es vielleicht nicht weis.... ??
Meine Frage war doch, ob er das gar nicht angibt und deshalb Barzahlung ausgemacht hat und wenn ja, ob er sich dann über die Konsequenzen bzgl. der steuerlichen Nachteile bewusst ist.
Wenn Du offiziell die Miete kassierst, kannst Du im Gegenzug dazu diverse Kosten fürs Haus steuerlich geltend machen. Z.B. das neue Dach oder die neue Heizungsanlage usw. Wenn Du offiziell keine Miete einnimmst, dann geht das nicht.
Finanzierung möglich ? Bitte um Einschätzung
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Zitat von Herrmueller