Hallo,

ich habe ein 2013 selbst gebautes selbstbezogenes EFH. (Selber gemauert: Holzspanschalungssteine; Dacheindeckung, Fenster, Elektro, Böden, Wände und weitere kleinigkeiten)
Lage: 35260 Stadtallendorf
Größe: 158qm laut Wohnflächenverordnung
Größe Grundstück: 634qm
2 Vollgeschosse? (Kniestock über 1,7m) genaueres müsste ich raussuchen.
4 Parkplätze. 2 große 2 kleine (kleine da 1 kompaktwagen und 1 kleinwagen hintereinander rein passen, falls das nicht zählt nur 3 Stellplätze)

Bestehende Kredite:
130000€ Hauptdarlehen vom 05.09.2012 3,25 SZ fest bis 30.08.22 Rate: 460,42 Sondertilgung möglich max. 3000€ im Jahr Restschuld jetzt 117806,88€
50000€ KFW 124 vom 05.09.2012 2,6 SZ fest bis 30.08.2022 Rate: 184,72 Restschuld jetzt 43335,3€
50000€ KFW 153 vom 28.09.2012 1,25 SZ fest bis 30.09.2022 Rate: 171,36 Restschuld jetzt 40183,9€
65000€ Darlehen vom 29.08.2013 3,5 SZ fest bis 30.08.2021 Rate: 189,58 Restschuld 65000€
Wird nicht getilgt da zusammen mit abgetretenen Bausparvertrag von LBS 130€ monatlich Wert ende 2019: 9275€
33000€ Nachfinanzierung vom 02.06.2014 3,79€ SZ fest bis 30.10.2023 Rate 350€ Volltilgung Restschuld jetzt 14385,34€
16000€ Straßenendausbau und alten PV kredit abgelöst als Privatkredit vom 09.12.2019 2,7 SZ jederzeit kostenlos Ablösbar
Alter PV Kredit und Rechnung Straßenendausbau vorhanden.

Guthaben:
5000€ Bausparvertrag mit 6,25% Zinsen da bereits zuteilungsreif
der oben genannte LBS Bausparvertrag mit jetzt knapp 10000€
2000€ Privat

Weitere Kredite:
82€ Monatlich Leasing vom Januar 2019 ung. 23000€
2x 0% Finanzierung knapp 80€ insg in kürze auslaufend

Ich bin Angestellter im öff. Dienst und verdiene Netto 3200€ auf 12 Monate gerechnet
Ledig, keine Kinder aber seit kurzem Verlobt
Hochzeitstermin am 21.05.2021
Frau möchte rausgehalten werden, zahlt mir aber 300€ (Miete)


Laut unabhängigem Berater von Baufi24 hätte ich ein Beleihungswert von knapp über 80% da die Banken sowas wie Plusenergie, Bauform, Gartenanlage und PV Anlage nicht mitzählen und mein Haus nur 1 Vollgeschoß hätte, da ich ja ein Kniestock habe.
Das Haus hat eine spezielle Bauform und dank PV Anlage ist es ein Plusenergiehaus. Spezielle Bauform dank max. Traufhöhe im Bebauungsplan von 5m. Somit keine Mediterrane Stadtvilla im modernen Stil sondern kleiner Kniestock über 1,7m und Krüppelwalmdach + Walmdach über EG.
Laut Sparkasse geschätzter Marktwert von 400.000€

Was würdet ihr mir empfehlen? Ebenso noch kurz klärung ob mein KFW 153 Darlehen kostenfrei jederzeit abgelöst werden darf? https://www.finanz-forum.de/threads/...uldung-kfw-153