KfW Tranchen wirken sich auf den Hauptkredit wie aus??

Hallo Bergsaal,

Wie vermutet ist dies zum teil richtig!

Im 1 Rang (Beleihung bis 60 % vom Hauswert) sind die billigsten Zinsen möglich! Da bei einer 1.Zwangsversteigerung nur 70 % vom Hauswert (7/10) nach oben aufgerufen wird!
Der Rest wird in Nachrang, durch erhöhte Zinsen, der den möglichen Verlust (Risiko) praktisch sofort entschädigt!

Es gibt auch Finanzierungen bis 150 % vom Hauswert, allerdings wird hier über die gesamte Darlehnssumme einen erhöhten Zinssatz verlangt! Da man davon ausgehen kann, dass diese Forderung bei einer Zwangsversteigerung nicht erfüllt wird.

Ob oder in wie weit eine Beleihung geht, hängt von den einzelnen Gläubiger ab, so sind Beleihungen ab 50 , 60, 70, 80 % vom Verkehrswert als 1. Rang möglich. Auch Zwischenwerte, wie 55% kann nicht ausgeschlossen werden!

Was wiederum den Verkehrwert ausmacht, ist auf alle Fälle nicht der Preis des Verkäufers, sondern der ermittelte Wert eines unabhängigen Gutachters! So ist ein Haus hier als 450.000 € angeboten wurden, der Gutachter hat aber den Wert des Hauses auf auf knapp 300.000 € ermittelt.
Wäre der Verkehrswert bei 450.000 € ermittelt wurden so wäre dies eine 93 % Finanzierung gewesen! Da aber der Gutachter nur auch Knapp 300.000 € kam, Wäre dies so finanziert worden, wäre diese Finanzierung eine 150 % Variante gewesen mit den entsprechenden Zinsen! 1,45 %, 15 Jahre fest versus 2,20 %, 15 Jahre fest! 6.525 € versus 9.900 € Zinsen jährlich, 3.375 € Mehrkosten p. a.

Das mit den berechnen in Online System ist völlig fehlerhaft und zum teil wertlos, weil zum Zeitpunkt der Anfrage garnicht bekannt ist, ob der gesetzlich vorgeschriebene unabhängige Gutachter zum Wert des Hauses mit dem Angebot übereinstimmt!

Auch sind die Angebote nichts was verbindlich ist, sondern einzig das im Darlehnsvertrag stehende Text und Berechnungen sind verbindlich und diese Daten könnten sich erheblich vom unverbindlichen Angebot unterscheiden!

bruno68

Wer oder was ist sandbox

E-hyp, als Anfänger. 34i haben heisst nicht 34i können, lediglich langsam herantasten. Ich nutze halt die Oberfläche und schieb's dann weiter. Ist für mich ein Nebenprodukt, wobei Wissen halt nie schaden kann. Ausserdem kann die kfw153 Tranche halt durchaus mehr bzw weniger als nominal 1.05%. Insofern ist das aus meiner Sicht quasi von täglicher Relevanz und von Nachrang bzgl von kfw-Tranchen-Provisionen nicht leben müssen und Vorrang bzgl einfach möglichst transparent zu beraten.
Dazu isses aber im Zweifel nicht schlecht, manches zumindest ein wenig begriffen zu haben.

KfW Anteil aus dem Beleihungswert rausrechnen

Exakt, auch das erschien mir schon so.... Daß Ampeln grün wurden, die ohne kfw Anteil nicht grün waren... Also vermutlich die Berechnugsgrundlage sich geändert hat... Oder ob dann die HHR oder Belastungsrechnung irgendwie anders gelagert war. Habe ich nicht im Detail analysiert. Ist mir halt grade so im Kopf rumgespukt und wollte von daher mal fragen.

Wie gesagt, einige wenige Banken, Sparkassen und die HypoVereinsbanken, rechnen KfW aus dem Beleihungsauslauf raus. Erstens aber bei Weitem nicht alle Sparkassen und zweitens fällt die HypoVereinsbank halt öfters wegen anderen Kriterien raus (schlechte Einwertung der Immobilien, sehr hohe Bonitätskriterien usw.)

Natürlich bindet man bei Neubau KfW 153 mit ein, der Zins von 0,85 % ist mit dem maximalen Tilgungszuschuss von 18.000 Euro auf 120.000 Euro bei einem KfW 55 Standard schon ein Negativzins und eben wegen dem Tilgungszuschuss bindet man das KfW Darlehen zwingend mit ein.

Bei einem Kauf und energieeffizientem Modernisieren allerdings benötige ich das KfW 151 Programm nicht, denn da nehme ich das Bankdarlehen statt das KfW Darlehen und hole mir den Investitionszuschuss auf max. 120.000 Euro über das Programm 430.