Nachdem ich bei der Recherche bzgl. den Möglichkeiten für unsere anstehende Anschlussfinanzierung auf dieses Forum gestoßen bin,
stelle ich hier unseren Fall mal zur Diskussion.
Vermietet an Mutter Ehemann (Rentnerin, 82J.)
Wohnung soll verkauft werden, wenn diese nicht mehr für die Mutter benötigt wird.
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Finanzielle Situation:
Ehemann: VZ, Netto ca. 4.900€/Mon.
+ ca. 400€/Mon. in Direktversicherung
+ ca. 100€/Mon. in LZ-Konto,
Alter 47J.
Ehefrau: TZ (50%), Netto ca. 950€/Mon., Alter 42J.
Kindergeld: 408€/Mon. (2 Kinder 15/12 J. alt) – Kinderplanung abgeschlossen!
Mieteinnahmen Wohnung: 600€ (Warm)
Vergütung PV: 155€/Mon. (Brutto)
Oben sind nur die Monatlichen Vergütungsbestandteile angegeben. Es gibt bei beiden noch zusätzliche jährliche Gehaltsbestandteile
(Ehemann: ca. 6.000€ fix + Bonus 500 -1.500€ / Ehefrau: ca. 1.500€, alles Netto) die aber erstmal nicht zur Berücksichtigung
stehen (sollten).
Ausgaben:
Versicherungen: ca. 1.300€/Mon. (PKV, KZV, HF, RS, PKW, ..., gemittelt)
NK Haus/Wohnung: ca. 600€/Mon. (gemittelt inkl. Rücklagen Wohnung)
Darlehen Haus/Wohnung: 1.460€/Mon.
Privatdarlehen: ca. 350€/Mon.
Sparen/Rücklagen: 600€/Mon.
Autokredit: 280€/Mon.
Guthaben:
In Summe etwa 30.000€ (Kurz, als auch Langfristig angelegt)+18.000€ für Balkonanbau an unser Haus.
Diese sollen nicht für die jetzige Anschlussfinanzierung genutzt werden!
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So, nun folgende Grundsätzliche Gedanken/Randbedingungen von uns:
Priorisierung
1. Anschlussfinanzierung für Haus
2. Anschlussfinanzierung Wohnung
Anschlussfinanzierung für Haus
Hier soll neben den Bankdarlehen, auch das Privatdarlehen mit der Anschlussfinanzierung abgelöst werden. Sprich dieses Jahr (Kurzfristig)
das KFW + Privatdarlehen, entspricht einem Darlehensbedarf von ca. 68.000€. Eventuell könnte man nochmals 11.000€ für eine Sondertilgung
des ING Darlehens drauf packen!?
Ablösen des ING Darlehens zum 30.01.23 mit einem Darlehensbedarf von dann ca. 192.000€, bzw. wenn eine Sondertilgung über das jetzige
sofortige Darlehen möglich ist von ca. 181.000€ (?).
Zinsbindung 10/12/15 Jahre ab Auszahlung. (Kommt auf die Konditionen an!)
Ratenhöhe sollte ca. 1.800/1900€ betragen.
Anschlussfinanzierung Wohnung
Zinsbindung 5 Jahre ab Auszahlung.
Ratenhöhe sollte etwa der aktuellen entsprechen (360€).
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So, jetzt würde ich mich über kreative Vorschläge freuen!
Bitte keine Diskussion, warum ich/wir das Privatdarlehen zurückzahlen möchten. Das Verhältnis ist sehr gut zu meinen Schwiegereltern,
trotzdem möchte ich hier die Verpflichtung lieber heute als morgen weghaben.
Wenn noch Infos benötigt werden oder Fragen sind einfach schreiben.
Haus: DHH, 6 Zi. Küche, 1 Bad, 1 Bad im Ausbau, WC, Balkon in Planung, 1 Garage, Auto-Abstellplatz, Grundstück 325qm, 165qm WF, 15qm NF, Feldrandlage
Hoffe das reicht?!
Gruß
Nightfalk
Diese Art der Wertermittlung ist (sorry) Spielerei. Es wird die genaue Adresse benötigt, da der Bodenrichtwert auch verwertet wird. Gerne bewerte ich ihnen die Immobilien kostenlos, senden sie mir dazu bei Interesse eine E-Mail.
AW: Kreative Lösung für Anschlussfinanzierung gesucht
Zitat von noelmaxim
Diese Art der Wertermittlung ist (sorry) Spielerei. Es wird die genaue Adresse benötigt, da der Bodenrichtwert auch verwertet wird. Gerne bewerte ich ihnen die Immobilien kostenlos, senden sie mir dazu bei Interesse eine E-Mail.
Danke für die "Entschuldigung", natürlich weiß ich das eine Wertermittlung auf diese Art nur ein Anhalt ist und wenn man ins Detail
geht das nochmals detailliert betrachten muss. Glaube aber das ich nicht so schlecht liege... Bin da eher Konservative herangegangen.
Initial waren ja grundsätzlich auch mal erst allgemeine Ideen, Infos bzgl. meiner Ausgangslage/Wünsche erwartet.
Gerne nehme ich aber auch mehr...
Daher, wie Angeboten, schicke ich die Adressdaten auf Ihr Email-Adresse, wenn sie hier tiefer einsteigen möchten.
AW: Kreative Lösung für Anschlussfinanzierung gesucht
Private Kredite abzulösen ist kein Problem.
Ja, habe ich. Habe Ihnen auch schon die Wertexpertisen zukommen lassen. Die ausführlichen Finanzierungsangebote folgen gleich.
Vorab, 5 Jahre sind teurer als 10 Jahre, die Kombination aus Kapitalanlage/Vermietung und 5 Jahre Zinsfestschreibungszeit mögen die Banken ganz und gar nicht, Vorteil natürlich, schneller und besser abzulösen.
AW: Kreative Lösung für Anschlussfinanzierung gesucht
Zitat von noelmaxim
Private Kredite abzulösen ist kein Problem.
Vorteil natürlich, schneller und besser abzulösen.
Aus dieser Sicht sehe ich das im Moment... Aber ich glaube das muß man auch nochmal detailliert betrachten, was Schlußendlich, welche Lösung wie viel kostet und deren Vor-/Nachteile...
Ich glaube wir sollten uns mal telefonisch Unterhalten...
Kreative Lösung für Anschlussfinanzierung gesucht
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AW: Kreative Lösung für Anschlussfinanzierung gesucht
Zitat von Nightfalk
