Neubau - Finanzierung möglich?

Eigentlich wollte ich mich hier gar nicht mehr äußern. Mir ist dieses Forum einfach zu arrogant und frech!Es geht nicht darum, dass ich nur Zuspruch haben möchte. Vielmehr ging es mir um die Frage ob trotz des einen Schufaeintrages eine Finanzierung möglich wäre. 90% der Schreiber raten uns von dem Hauskauf ab und sind davon überzeugt, dass keine Bank hier ein Angebot abgeben wird.

Nun haben wir in der Zwischenzeit eine erste Rückmeldung. Eine Bank hat schon einmal grünes Licht gegeben :-). Und ja, denen liegen Zahlen und Fakten vor und nein, es handelt sich nicht um eine dubiose Auslandsbank sondern um eine solide deutsche Bank :-) In diesem Sinne - bleiben Sie gesund und denken Sie doch mal über Ihren Ton und Ihre Schreibweise nach. Und eine weitere Empfehlung - äußern Sie sich doch bitte nur, wenn Sie auch Ahnung haben. Denn die scheinen hier auch viele nicht zu haben. Nun hätte ich gern diesen Thread gelöscht und möchte auch wieder aus diesem Forum austreten. Für mich ein Forum, von dem ich nur Plaque bekomme!

Zitat von Schoe

Nun haben wir in der Zwischenzeit eine erste Rückmeldung. Eine Bank hat schon einmal grünes Licht gegeben :-). Und ja, denen liegen Zahlen und Fakten vor und nein, es handelt sich nicht um eine dubiose Auslandsbank sondern um eine solide deutsche Bank :-)

Na dann flott zum Notar.... am besten heute noch.

Das ist doch schön, dass es vorab grünes Licht gibt.
Schön wäre auch, wenn Du dich nicht abmeldest sondern am Ende, wenn die Finanzierung steht, dem Forum eine Rückmeldung mit Details gibst um das Thema abzuschließen.

Zitat von Schoe

Über eine objektive Einschätzung würde ich mich sehr freuen.

@ Noelmaxim

Der TE wollte eine objektive Einschätzung seines Vorhabens, die hat er bekommen.....

Und Du kritisierst wieder mal diejenigen, die nicht auf die "Ach ist das alles schön" Tasten drücken.

Zitat von Schoe

Nun haben wir in der Zwischenzeit eine erste Rückmeldung. Eine Bank hat schon einmal grünes Licht gegeben :-). Und ja, denen liegen Zahlen und Fakten vor und nein, es handelt sich nicht um eine dubiose Auslandsbank sondern um eine solide deutsche Bank :-)

Dann wäre es in der Tat schön zu erfahren, wie die Finanzierung letztendlich ausgegangen ist und zu welchen Konditionen.....

Nun ja, vielleicht solltet ihr alle mal kurz über ein paar Dinge nachdenken:

Das Leben ist lebensgefährlich und man kann immer und immer wieder auf mögliche langfristige Arbeitslosigkeit, Krankheit, Pflegebedürftigkeit von Personen hinweisen. Man kann auch morgen an einem Autounfall, aktuell an Covid 19 sterben oder einen Schlaganfall bekommen. Natürlich ist das alles möglich...

Nur dürfte dann niemand eine langfristige Investition tätigen, wenn er mit allem Unheil rechnet, das eintreten kann. Ebenso wenig wie mit einem Lottogewinn (positiv), rechnet niemand mit einem dauerhaften Pflegefall wegen eines Schlaganfalls (negativ). Natürlich kann trotzdem beides passieren.

Letztlich sind das "persönliche" Risiken, die jeder mit sich selbst ausmachen muss. Zusätzlich sollte man gerade bei Immobilien immer bedenken, dass dem Kredit ein Wert gegenüber steht. Zwar nicht von heute auf morgen, aber mit etwas zeitlichem Vorlauf kann der Wert immer gut verkauft werden. Somit ist das Thema Überschuldung bei Immobilien eigentlich extrem unwahrscheinlich. Das Problem ist wenn immer die (fehlende) Liquidität...

Zitat von noelmaxim

Nexus, mal ganz ehrlich, würdest du das nach diesen teilweise unmöglichen Provokationen, Beleidigungen und Kaspereien noch für sinnvoll erachten?

Ich würde das auch gut finden, es ist aber gar nicht möglich, da das Theater dann weiter gehen würde! Hier wird teilweise auch geneidet, überhaupt nicht der Mensch, das Individuum gehen, baff, buff, bäng, oftmals nach Schema F, volle Pulle drauf, alles wird gleich gemacht!!

Ich habe meine Verbraucher seinerzeit angehalten und gebeten, diese Berichte nicht zu schreiben, insbesondere weil ich deren Vorhaben begleiten durfte, eben deshalb, weil dann der shitstorm und das bashing ein weiteres Kapitel der unmöglichen Beleidigungen, Diffamierungen und dem Denunzieren zur Folge gehabt hätte!

Gerade deshalb würde ich mich bei erfolgreichem Abschluss hier melden und den Skeptikern (zu denen ich auch gehöre) das Ergebnis präsentieren.

Apropos, was soll das, es wird von Dir geraten die Ergebnisse hier nicht preis zu geben? Dann brauchst Du auch kein Forum, dann können die "Verbraucher" sich gleich direkt an einen Finanzierungsmakler wenden. Ein Indiz mehr dass hier keine objektiven Diskussionen stattfinden können.

Machbar sind viele finanzierungen...

Mit den Eckdaten des TE und Belastungen absolut ungesund, da über 30% für Konsumkredite und Unterhaltshilfen oder sonst was geht. Die nächsten 30% mindestens gehen auf das Haus drauf, spätestens bei Renteneintritt sind es über 50%....
Ich finde die Finanzierung in dem Alter mit den Schulden und ohne EK ungesund...

@Threadersteller danke, aber ich habe sowohl genug Immobilien, als auch sehr gutes Einkommen...Aber du suchst hier tatsächlich nur, ob die Bank sagt ja oder nein... Ich hätte keine Lust mit dick über 60 zu hoffen, dass mein Erbe kommt und nur darauf ist die finanzierung aufgbaut....

In diesem Fall sind fehlendes EK und "hoffen" auf das Erbe wirklich unangebracht...

Die TE unterstützt ihre Mutter finanziell und ermöglicht es ihr damit in den "eigenen vier Wänden" zu leben und irgendwann zu sterben. Es gibt mM keinen Tod mit mehr Würde für einen alten Menschen und wahrscheinlich wünscht sich das jeder von uns. Wir hatten mal mit meiner Großmutter ein Altenheim versucht, jedoch war sie nach 2 Wochen nur noch ein Schatten ihrer selbst. Zum Glück wohnten Ihre Kinder in der Umgebung und waren auch finanziell in der Lage ihr ein Leben und Sterben in ihren Haus zu ermöglichen.

Dass dann dafür in diesem Fall das Haus an die TE vererbt wird finde ich als absolut legitim. Ein "Win-Win" Situation für beide Seiten. Die TE verzichtet heute auch das Ansparen von EK und ihre Mutter kann in ihrem Haus leben. Das ist dann kein "Hoffen" auf das Erbe, sondern eine absolut legitime "Vereinbarung auf Vertrauen zwischen Mutter und Kind" von der beide Seiten profitieren. Finde ich offen gesagt menschlich wie finanziell eine sehr gute Entscheidung. Die Mutter (alte Mensch), die in Würde leben und sterben kann und das Kind (junge Mensch), der danach finanziell versorgt ist.

Wo wir wieder bei der individuellen Betrachtungweise wären.

Ich wäre sauer und enttäuscht, würden meine Kinder mich diesbezüglich nicht fragen und wäre ich auch noch krank und die Kinder würden mich pflegen, dann erst Recht.

Es klingt immer so, als würde man raffgierig dem Erbe nachstellen, Raffgier ist aber in einigen Familien ein Fremdwort, so dass diese negative Gedankenwelt gar nicht erst aufkommt

Wüsste überhaupt nicht, warum an meinen Vermögenswerten meine Kinder im Alter nicht partizipieren sollten, zumal es auch Kinder gibt, die ihren Eltern im Fall von Problemen gar keinen Schaden hinterlassen würden, habe ich denen eine Ersatzsicherheit gestellt und es lassen sich dadurch nicht unerhebliche Summen an Zinsen einsparen oder gar das Vorhaben ermöglichen, so dass die eigene Hypothek abbezahlt wird und nicht die vom Vermieter.

Auch wenn das auch noch mal 2 paar Schuhe sind, Erbe und Ersatzsicherheit und der TE letzteres nicht in Betracht zieht, so muss das indivuell betrachtet und bewertet werden.

Wenn ich als Kind oder die Eltern das ganze Leben eher ne Last waren und/oder dieses vertraute Gefühl nicht aufgebaut wurde, ergibt sich diese Perspektive (für mich Selbstverständlichkeit) nicht, nur muss dies keinen Allgemeinzustand darstellen, insofern muss auch das, wie vieles andere auch, indivuell gesehen und betrachtet werden.

Auch wir haben unser Haus ohne EK finanziert und hatten Aufgrund unserer vorherigen, eher lässigen Lebensweise, den Arsch schon voller Schulden. Aber unser Haus hat all incl. 120.000 EUR gekostet und die reine Hausfinanzierung beläuft sich auf knapp 500 EUR/Monat. Und selbst da gab es kritische Momente, wo nochmal zusätzliche Kosten aufgetaucht sind, dir irgendow gestemmt werden mussten.

Bekomme jetzt mein Erbe ausbezahlt vom Elternhaus (Mutter im Pflegeheim, Vater wohnt noch im Eigenheim), aber unter dem Damoklesschwert, wenn da noch Kosten anfallen für Pflege, kann in den nächsten 10 Jahren hier noch zurückverlangt werden.

Zitat von StGe1973

In diesem Fall sind fehlendes EK und "hoffen" auf das Erbe wirklich unangebracht...

Die TE unterstützt ihre Mutter finanziell und ermöglicht es ihr damit in den "eigenen vier Wänden" zu leben und irgendwann zu sterben. Es gibt mM keinen Tod mit mehr Würde für einen alten Menschen und wahrscheinlich wünscht sich das jeder von uns. Wir hatten mal mit meiner Großmutter ein Altenheim versucht, jedoch war sie nach 2 Wochen nur noch ein Schatten ihrer selbst. Zum Glück wohnten Ihre Kinder in der Umgebung und waren auch finanziell in der Lage ihr ein Leben und Sterben in ihren Haus zu ermöglichen.

Dass dann dafür in diesem Fall das Haus an die TE vererbt wird finde ich als absolut legitim. Ein "Win-Win" Situation für beide Seiten. Die TE verzichtet heute auch das Ansparen von EK und ihre Mutter kann in ihrem Haus leben. Das ist dann kein "Hoffen" auf das Erbe, sondern eine absolut legitime "Vereinbarung auf Vertrauen zwischen Mutter und Kind" von der beide Seiten profitieren. Finde ich offen gesagt menschlich wie finanziell eine sehr gute Entscheidung. Die Mutter (alte Mensch), die in Würde leben und sterben kann und das Kind (junge Mensch), der danach finanziell versorgt ist.

Sorry hier geht es um Zahlen grade alles andere möchte und will ich mir nicht anmassen...

Hast du alles gelesen? Unterstützt die Mutter mit 600€ im Monat sprich 2.200 -600 = 1.600€ x 36 ca. 50k Schulden
Kein EK für Nebenkosten und dann sagst du es ist unangebracht??? Also ich bin ja oft deiner Meinung, aber hier lässt du dich emotional leiten und Zahln Spielen keine Rolle....

Dazu kommt das hohe Alter und eine hohe Restschuld in der Rente, wenn man nicht vorher ordentlich tilgt. Was passiert wenn die Mutter noch entspannte 30 Jahre lebt? Erbe schön und gut würd ich erst mit Rechnen, wenn es realisiert auf meinem Konto ist und vorischt der Staat kann die Spielregeln bei Zuzahlungen insbesondere jetzt mit der sich ergebenden Haushaltslage schnell ändern....

Aber macht was Ihr wollte. Der TE wollte nur Wissen, ob positives Votum und fertig.
Ich muss nicht mit dem Alter und dem Gehalt leben von daher wozu rege ich mich eigentlich auf...

tomy,

man muss nicht immer einer Meinung sein. Normalerweise ist bei Finanzierungen dei Liquidität ein Problem, in diesem Fall mit den Einkommen und Rentenerwartung nicht. Insofern existiert nur noch das Problem einer möglichen Überschuldung oder bei einer Immoblie: Es kann fast nichts getilgt werden und die Schulden sind "ewig" vorhanden. Das ist aber in diesem Fall ebenfalls nicht vorhanden, da das Erbe irgendwann eintreten und für die Entschuldung sorgen wird.

Im Allgemeinen bin ich absolut deiner Meinung bzgl. Erbschaften. Niemand sollte damit rechnen bzw. erst wenn dieses auch wirklich passiert. Nur in diesem Fall ist es ja eine Art "Generationenvertrag", bei dem klar abgesprochen ist, dass die TE in "Vorleistung" geht und dafür später das Haus erben wird. In diesem speziellen Fall sehe ich das als einplanbar....

Und wenn die Rente der Mutter ca. 1.100 EUR beträgt, kann man im Pflegefall auch mit den 700 EUR monatliche Belastung weiter rechnen. Wenn die Mutter aber nur 500 EUR Rente bekommt, kann im Pflegefall aus den 700 EUR schnell 1.300 EUR werden......