Neubau - Finanzierung möglich?

Zitat von bruno68

@ Schoe,

meine ehrliche Meinung dazu? Aberwitzig! Gehe ich mal davon aus das Sie bis zum Renteneintritt alles bezahlt haben sollten!

Die reine Tilgung auf 15 Jahre 415.000 € durch 180 Monate beträgt 2.306,00 € monatlich Restschuld 0 € in Jahr 2035
Hinzu kommen die Zinsen zu einer 100 % Finanzierung hinzu.
Zwar könnte man die die Tilgung bis über ihr 67. Lebensjahr hinaus schieben so in den Bereich bis 75 Jahre sinkt zwar die Gesamtbelastung von heute aber man verschiebt die Zahllast ins Rentenalter. Nur wie wie sieht die Rente noch dann aus? Bekommen Sie mehr als die die Pfändungsfreigrenze zukünftig verlangt?

Zum Thema Eigenleistung:
Könne sie belegen das die Eigenleistung von 41.000 € auch werthaltig ist, haben oder hatten Sie ein Beruf wie Maurer, Zimmerer oder ein anderes Gewerke als ein abgeschlossene Berufsausbildung? Die sogenannte Eigenleistungen, wird von vielen Gläubiger nur durch eine bestätigte Unterschrift des Architekten, Bauleiter anerkannt! Das dies Eigenleistung erbracht wurden ist!

Ist ihnen auch klar das Sie während er Bauphase dauerhaft eine zusätzliche Leistung zum normalen Tagesleistung im Beruf erbringen müssen! Das Sie zwar für den Bau des Hauses die Eigenleistung erbringen können, dafür aber aus den Gesundheitsfolgen, statt mit 67 in die volle Altersrente, mit 63 in eine erwerbsgeminderte Rente gehen müssen? Schon daran mal gedacht?

Und wie sieht die Gesundheit heute aus? Denken Sie daran Sie sind jetzt 51 Jahr alt sind!
Sie geben hier auch an das Sie für die nächsten 3 Jahre eine Belastung von 2.200 € leisten zu haben, was nicht unerheblich ist runde 54.000 € Schulden! Die 700 € werden wohl dauerhafte Unterhaltszahlung sein entweder, für die Ex oder Kinder! Wegen den Kindergeld eher die Unterhaltszahlung der Kinder bis zum 24.Lebensjahr!
Also werden diese Kosten dauerhaft bis ins Rentenalter hinein zu zahlen sein! Also auch eine latente dauerhafte Last!

Gehen wir mal die einfach Berechnung für das Objekt an! Ihr Einkommen aktuell während insgesamt 6.504 € monatlich, abzüglich befristet für 3 Jahre 1.500 € = 5.004 €, abzüglich dauerhaft 700 € sind 3.3004 € rechnet man die Pfändungsfreigrenze noch für 2 Personen ca. 1.600 € ab, verbleiben gänzlich 1.700 € monatlich über und damit lässt sich nicht runde 2.800 € bezahlen!

bruno68

Ehrlich gesagt finde ich Ihre Unterstellung ziemlich unverschämt! Wo steht geschrieben, dass wir 700€ dauerhafte Unterhaltszahlung leisten müssen????? Auf so eine unsachliche Darstellung kann und möchte ich verzichten. Ich möchte die Admis bitten, diesen Beitrag zu löschen. Die Kommentare hier sind in meinen Augen sehr provokant, es werden Dinge unterstellt, die nicht der Wahrheit entsprechen. Wir warten ab was die Bank sagt. Diese kennt mein Alter, diese kennt unsere finanzielle Situation und hat bislang noch nicht abgelehnt sonder prüft unser Vorhaben.

Ihre Rechnung werter Herr Bruno68 beruht rein auf Ihre Vermutungen und spielen nicht dar wie es tatsächlich ist.

In diesem Sinne einen schönen Abend noch!

Ich finde auch, dass das alles soweit optimal passt und darstellbar ist.

Verstehe diese ganze negative Schreiberei nicht. Eine bessere Ausgangslage kann man gar nicht haben.

Alternativ könnte die Omma ins Heim, und Ihr lasst Euch das Haus einfach schenken....

An sich echt traurig das Menschen bei recht gutem Einkommen nicht einen Pfifferling auf Halde haben und dann auch noch mit nem Erbe rechnen. Was sie noch nicht einmal haben.... und wenn’s ganz schräg läuft, hat der Erblasser dann doch die Putzfrau bedacht.....

Das der Thomas die Ausgangslage perfekt findet, war mir irgendwie im Vorfeld schon klar :-)

Aber zum Glück sind dieses Zeiten jetzt vorbei....

Zitat von noelmaxim

Klasse wie einige hier wieder rumwüten!!!

Ich habe über Ostern 3 direkte Anfragen bekommen, wo mit Argumenten wie:

1) bevor der Shitstorm losgeht
2) unqualifizierte Bemerkungen von Trolls
3) Menschen, die nicht im Leben stehen
4) Beleidigungen einsamer Wesen

eine direkte Anfrage begründet wird und uns diese dadurch vorenthalten wird!

Man kann doch eine ablehnende Haltung haben, warum denn aber teils so frech, so arrogant, so abwertend?? Liefert Argumente, von mir aus spekulierend, da ihr zu wenig wisst und so gut wie gar nichts erfragt!! Was soll denn das? Nimmt man euch was weg, ist man euch angegangen oder ist man euch zu Nahe getreten? Das ist ja fürchterlich, respektlos und ohne Takt teilweise!!

@Schoe

Fragen die sich mir stellen:

1) Was ist ihr Problem, wenn die Sparkasse keins haben kann?
2) Wer (kann sein, dass ich das überlesen habe) hat denn den Eintrag in der Schufa?
3) Wie teilt sich das Einkommen auf?
4) Kann das Objekt, welches sie mal erben werden, als Ersatzsicherheit eingesetzt werden?

Vielen Dank für Ihre deutlichen Worte! Genau so empfinde ich die Kommentare, welche ich gestern erhalten habe - frech, arrogant und mit dem Eindruck das nur gefährliches Halbwissen existiert. Gern beantworte ich Ihre Fragen:

zu 1) Ich weiß ja nicht, ob die Sparkasse eins haben wird aufgrund unseres Alters und aufgrund dessen, dass wir kein Eigenkapital in Form von Bargeld sondern nur von Eigenleistung einbringen können.

zu 2) Den Schufaeintrag hat leider der Hauptverdiener - verschuldet durch Dritte. Es ist der einzige Eintrag (aber ein Eintrag ist schon einer zuviel), welcher erst im November gelöscht wird und es handelt sich dabei um eine lächerliche Summe in Höhe von 128€. Leider wurde damals vom Expartner etwas auf Rechnung meiner Person gekauft und die Rechnung/Mahnung immer abgefangen. Erst als das Ganze bereits beim Inkasso war, bekam ich etwas davon mit und hab die Rechnung umgehend beglichen und die Person postwendend rausgeworfen. Leider lies sich der Schufaeintrag nicht mehr verhindern. Ich dachte, dass dieser schon gelöscht ist. Aber er ist seit 2017 als erledigt in der Schufa und wird erst im November gelöscht.

zu 3) Aufgrund der Steuerklasse 3/5 teilt sich das Gehalt in 4860€/1500€ auf

zu 4) Es könnte als Ersatzsicherheit eingesetzt werden, aber das möchten wir nicht.

Hallo Schoe,

mein Eintrag von vorhin war ironisch gemeint......

natürlich kann der erfahrene Makler Noelmaxim, der seine Brötchen mit der Vermittlung von Darlehen verdient, hier nicht die Warheit sagen und Euch abraten. Ihr wolltet Meinungen haben und nun haben Euch mehrere user abgeraten, teils mit offenen, ehrlichen Worten, das wolltet Ihr nicht hören.

Ihr seid gerade in der rosaroten Brille-Phase, wo Ihr auf biegen und brechen ein hochriskantes Geschäft unter Dach und Fach bringen wollt. Dann fragt nur die, die an diesem Geschäft sich eine goldene Nase verdienen, die werden Euch IMMER (!) nach dem Mund reden.

Haltet Euch an Noelmaxim, der macht auch das riskanteste Konstrukt möglich, denn es ist nicht sein Geld, er vermittlet nur und hält dafür die Hand auf.


Hört auf keinen Fall auf die, welche Euch die Fallstricke aufzeigen, denn damit wollt Ihr Euch nicht beschäftigen.

Nur am Rande:
Wenn das zu erbende Haus der Mutter gehört und diese als Pflegefall im Heim landet, dann wird hier ein Eigenanteil von 1.500-2.000 EUR im Monat zu Buche stehen.....

Aber was solls, Ihr seid hier bei Noelmaxim in allerbesten Händen, er verspricht Euch alles...
Erinnert mich an Helmut Kohl, mit den "blühenden Landschaften"

Zitat von schoe

Wenn diese das Vorhaben ablehnt, dann müssen wir das akzeptieren.

Glauben Sie mir, das müssen Sie nicht. Noelmaxim findet 100%ig einen Weg, wie man das durch schönrechnen hinbiegt. Wenn Sie schreiben, dass Ihre Bank das ablehnt, wird er antworten, dass er das gar nicht versteht und dass der erfahrene Finanzmakler hier mit 500 Banken zur Auswahl das schon richtet. Diese Abläufe finden Sie hier zu Hauf im Forum.

Wobei die User, die hier kritisieren durchaus bei passenden Umständen genauso dazu raten, den Kauf zu tätigen oder den Neubau zu wagen.

Fakt ist:
Sie haben kein Eigenkapital, müssen somit 120% finanzieren, rechnen es "schön" mit der Eigenleistung von 41.000 EUR (Sind bei Fachleuten die Sie ja an der Hand haben ca. 820 Arbeitsstunden = 100 Arbeitstage = 50 Wochenenden). Dass Sie Ihre Mutter unterstützen ist toll, ich weiß auch nicht, wie sie da vorgesorgt haben, aber der Hinweis, dass im Fall der Fälle nicht unerhebliche Pflegekosten auf Sie zukommen können, der ist doch sinnvoll, oder ?

Im Übrigen galt mein Sarkasmus nicht Ihnen, entschuldigen Sie, wenn das so rübergekommen sein sollte, sondern denjenigen, die hier von "alles easy und kein Problem" schrieben.....

Hallo Schoe,

ich möchte mal feststellen, dass man beim lesen Deiner beiträge schon den Eindruck hat, Du möchtest nur Zuspruch haben ?

Es wurde größtenteils sachlich dargestellt, wo man die Probleme bei einer solchen Finanzierung sieht.

Zitat von schoe

Monatliche Verbindlichkeiten aktuell: 2200€ welche sich innerhalb der nächsten 3 Jahre auf 700€ reduziert.

D.h. im Klartext 2.200 - 700 für die Mutter =1.500 EUR Rate für Verbindlichkeiten = 54.000 EUR (1.500 x 12 x 3) Das ist schon mal eine Hausnummer und nicht zu vernachlässigen.

Zitat von schoe

Wir erben ein Haus, welches wir auf jeden Fall veräußern werden

Auch hier wurde darauf hingewiesen, dass dieses Haus bei Pflegebedürftigkeit der Mutter u.U. in ganz andere Kanäle fließen kann. Meine Mutter ist seit 2 Jahren nun Pflegestufe 5 und der Eigenanteil fürs Heim beläuft sich auf 1.800 EUR/Monat.....

Zitat von schoe

In der Summe muss ich mich korrigieren: es sind 34.000€ als Eigenleistung angerechnet

34.000 EUR mit einem Stundensatz von 50 EUR = 680 Arbeitsstunden vom Fachmann =85 Tage = 42 Wochenenden….. Da müssen die ganzen Bekannten aber lange bei Lust und Lauen gehalten werden...


Ich würde da eher später ins Haus der Mutter ziehen..... Du verbrennst ja am Anfang schon mal irgendwo 35.000-40.000 EUR nur an den Nebenkosten....

Zitat von noelmaxim

Hermueller, ich bitte dich, sachlich, wenn ein Verbraucher verkaspert wird und es mehr oder genauso viel um einen Finanzierungsmakler geht??

Zitat von herrmueller

Es wurde

größtenteils

sachlich dargestellt, wo man die Probleme bei einer solchen Finanzierung sieht.

Nexus, Tomy77 und Utopus haben sich meiner Meinung nach sachlich zu dem Thema geäußert, Hausbauwest hat im Prinzip auch nicht Unrecht, drückt es halt sehr drastisch aus.

Grundsätzlich schließe ich mich der Meinung an, dass das Vorhaben von Schoe seeeehr grenzwertig ist. Daher mein Tipp: Kein Geld verbrennen, später ins Haus der Mutter ziehen....