Prolongation

Wenn jährlich eine Sondertilgung von 5% fest zu zahlen ist und nach 10 Jahren von 100t€ noch 50t€ übrig sind, ist die Regeltilgung bei 0%?

In der Regel kann man bei einer Prolongation alles neu verhandeln, auf dass sich beide Vertragspartner einlassen.
Normalerweise zählen die Bedingungen von vorher weiter und Zinssatz/-festschreibung werden angepasst.
Wenn allerdings eine Bank z.B. die Sonderkündigungsoption nicht anpassen möchte, kann man da (außer zu einem anderen Vertragspartner zu wechseln) oft nicht viel machen.
Die %-Sätze beziehen sich dann normalerweise auf die Ursprungskreditsumme.

Zitat von utopus

Wenn jährlich eine Sondertilgung von 5% fest zu zahlen ist und nach 10 Jahren von 100t€ noch 50t€ übrig sind, ist die Regeltilgung bei 0%?

In der Regel kann man bei einer Prolongation alles neu verhandeln, auf dass sich beide Vertragspartner einlassen.
Normalerweise zählen die Bedingungen von vorher weiter und Zinssatz/-festschreibung werden angepasst.
Wenn allerdings eine Bank z.B. die Sonderkündigungsoption nicht anpassen möchte, kann man da (außer zu einem anderen Vertragspartner zu wechseln) oft nicht viel machen.
Die %-Sätze beziehen sich dann normalerweise auf die Ursprungskreditsumme.

Die Sondertilgung ist eine angebotene Leistung die nicht zwingend ist; deshalb vermutete ich, dass dieser Passus weiter gilt. Die Tilgung müsste dann ja auch fortgerechnet werden, fortlaufend vom Darlehen.
Insoweit kann man ja kaum noch von "Verlängerung eines Darlehen" sprechen. Es wäre dann ein neuer Vertrag mit Vereinfach nicht nocheinmal die Bonotät offen zulegen.

Normalerweise bekommt man auch relativ früh (bei mir war es 1 Jahr vor Ablauf der Zinsbindung) ein erstes Angebot von der Bank.

Es hängt dann von den eigenen Bedürfnissen und Umständen ab, ob man die Prolongation annimmt oder sich die Mühe eines Bankenwechsels macht.
(Je geringer die Kreditsumme - oder bei zwischenzeitlich anderen beruflichen/finanziellen Problemen, wird man vermutlich eher bei der bisherigen Bank bleiben - wobei ein unverbindlicher Vergleich natürlich nicht schaden kann - evtl. läßt die Bank bei einem Konkurenzangebot ja mit sich handeln ...)

Man sollte mit der Bank sprechen, wenn man Anpassungen vornehmen möchte - zum Zeitpunkt der Umschuldung kann man beliebig sondertilgen - wenn die Kreditsumme dann unter bestimmte Summen fällt, kann die Anschlussfinanzierung (Zinssatz) allerdings teurer werden (z.B. wenn es unter 100t€/50t€/25t€ geht.

Wenn es in den letzten 10 Jahren problemlos möglich war die Kreditsumme zu 50% zurück zu zahlen, steht man vermutlich vor der Wahl bei (vermutlich geringeren Zinsen/Raten) 10 Jahre so weiter zu machen bis alles zurückgezahlt ist - oder man erhöht die Rate und probiert in 5 Jahren fertig zu sein - falls sich z.B. das Einkommen in den letzten 10 Jahren deutlich gesteigert hat. (Und man einen entsprechend sicheren Job hat.)

Was ich mich allerdings frage, hier steht doch, so ich die unzähligen anderen threads so in Enerinnerung habe, noch gar keine Prolongation an???

Zitat von noelmaxim

In der Regel bezieht sich die Tilgung (eben die zuletzt vereinbarte) und alle anderen Rechte immer auf die Ursprungssumme, lediglich der Zinssatz wird angepasst.

Zudem beschreibt es utopus schon vollkommen richtig, alles ist neu vereinbar!!

Prolongationen sind in der Regel teure Anschlussfinanzierungen!

Du schreibst präzise, "Tilgung letzt vereinbarte der Ursprungssumme.
Ursprungssumme 100T€, 5% Tilgung. dazu die Möglichkeit 5% Sondertilgung p.a.

Meine Frage war doch. Für die Prolongation stehen noch 50T€ zu Buche. Sofern das ursprüngliche Darlehen ja nur verlängert wird müssten ja nach meiner Einschätzung auch Sondertilgungen von 5% der Ursprungssumme - also 5% von 100T€ bei einer prolongierten Summe von 50T€ korret sein. Entweder, das Ursprungsdarlehen besteht weiter mit seinen Vorschriften oder Prolongation bedeutet "neues" Darlehen mit schlechteren Bestimmungen.

Zitat von noelmaxim

Was ich mich allerdings frage, hier steht doch, so ich die unzähligen anderen threads so in Enerinnerung habe, noch gar keine Prolongation an???

Man kann nie früh genug damit anfangen sich umfassend zu informieren. Zu lesen Prolongation bedeutet Verlängerung, zwar mit neuem Zins und evtl. anderer Laufzeit, aber alles andere bleibt unverändert aus dem alten Vertrag ist - so wie ich jetzt lese doch nicht so.

Zitat von noelmaxim

Prolongation immer auf die Ursprungssumme, trotzdem kann ich die Parameter vor Erstellung des Prolongationsangebotes individuell verändern, bzw. anpassen.

Hier heißt es mit oder ohne Kapitaländerungsnutzung.

Schön zu wissen, dann ist für den Darlehensgeber eine Prolongation ein Deckmäntelchen um kurz vor Auslauf des Darlehen ein paar Stolpersteine einzubauen.

Kein Darlehensgeber hat daran bewusst Interesse!

Mal eine andere Frage bei der Prolongation. Wenn man unter eine bestimmte Summe fällt..... z.B. auf 80.000€. Oft sind die Zinssätze bei 100.000€ um einiges niedriger. Kann man die Zwischensumme zusätzlich aufnehmen oder wird das alles verkomplizieren? Damit will ich fragenn, ob die Bank den zusätzlichen Kredit (unter der eingetragenen Grundschuld) ablehnen kann etc. Bei einer normalen Prolongation habe ich bis jetzt noch nie gehört, das eine Bank dort abgelehnt hat, solange man vorher immer pünktlich seine Raten bezahlt hat.

Zitat von noelmaxim

Selbstverständlich ist im Zuge einer Anschlussfinanzierung die bzw. eine Mehrkreditaufnahme möglich.

und wie funktioniert es z.B: wenn man 2 Jahre vorher sich die Zinsen sichern will? z.B. 1% Zinsen bei 15 Jahren + 0,25% für die 24Monate.
Wann wird dann der Mehrkredit ausbezahlt? Mit der Verlängerung oder vorher? Kann man auch 2 Jahre vor Ablauf die Bank wechseln oder gibt es da fristen? Vor allem wäre ja vorerst der erste Rang "besetzt".

Zitat von utopus

Normalerweise bekommt man auch relativ früh (bei mir war es 1 Jahr vor Ablauf der Zinsbindung) ein erstes Angebot von der Bank.

Es hängt dann von den eigenen Bedürfnissen und Umständen ab, ob man die Prolongation annimmt oder sich die Mühe eines Bankenwechsels macht.
(Je geringer die Kreditsumme - oder bei zwischenzeitlich anderen beruflichen/finanziellen Problemen, wird man vermutlich eher bei der bisherigen Bank bleiben - wobei ein unverbindlicher Vergleich natürlich nicht schaden kann - evtl. läßt die Bank bei einem Konkurenzangebot ja mit sich handeln ...)

Man sollte mit der Bank sprechen, wenn man Anpassungen vornehmen möchte - zum Zeitpunkt der Umschuldung kann man beliebig sondertilgen - wenn die Kreditsumme dann unter bestimmte Summen fällt, kann die Anschlussfinanzierung (Zinssatz) allerdings teurer werden (z.B. wenn es unter 100t€/50t€/25t€ geht.

Wenn es in den letzten 10 Jahren problemlos möglich war die Kreditsumme zu 50% zurück zu zahlen, steht man vermutlich vor der Wahl bei (vermutlich geringeren Zinsen/Raten) 10 Jahre so weiter zu machen bis alles zurückgezahlt ist - oder man erhöht die Rate und probiert in 5 Jahren fertig zu sein - falls sich z.B. das Einkommen in den letzten 10 Jahren deutlich gesteigert hat. (Und man einen entsprechend sicheren Job hat.)

-Ab welcher Restsumme lohnt sich denn eine Umschuldung noch, gibt es da einen Daumenwert?
-Welchen Vorteil siehst du, bei beruflichen /finanziellen Problemen wenn man bei der bisherigen Bank bleibt?


Bin auch am hin und her überlegen ob ich prologieren oder umschulden soll. Die Angebote von noelmaxim waren schon so 0,2% besser als die meiner
bisherigen Bank


Gruß Frank

Zitat von Frank1893

-Ab welcher Restsumme lohnt sich denn eine Umschuldung noch, gibt es da einen Daumenwert?
-Welchen Vorteil siehst du, bei beruflichen /finanziellen Problemen wenn man bei der bisherigen Bank bleibt?

Das muss jeder für sich entscheiden - bei 10€ pro Monat sind das in 5 Jahren schon 600€ - für einen Stromanbieter/Handyvertrag würde ich dann bei gleicher Leistung vermutlich wechseln.
Hängt natürlich von der Kreditsumme und der Zinsersparnis ab - und wieviel Mühe/Zeit/Aufwand man da reinstecken muss.
Bei einem Vorteil von 0,2% und (einfach mal fiktiv angenommen) 50t€ Restschuld wären das 100€ pro Jahr ...

Bei einer Prolongoation findet in der Regel keine neue Prüfung statt - falls man kurz vorher einen Jobwechsel hatte, könnte das ein Vorteil sein.
(Wobei man natürlich so oder so per Vertrag in der Regel angehalten ist, schlechtere Kreditwürdigkeit der Bank mitzuteilen.)

Ich hab mal gelesen ab 0,2% lohnt sich ein Wechsel wegen Grundschule Umschreibung usw. Aber wenn man z.b bei einer Bank mehrer Kredite hat, kombiniert mit Bausparverträge oder KFW oder Vorausdarlehen einer Bausparkasse, dann kommen unter Umständen auch Kosten für Grundschuldumschreibung da z.b. die Bank Kredite der Bausparkasse oder anders herum oder KFW wird umgeschuldet. Wenn das zutrifft, dann lohnt sich der Wechsel natürlich dann auch unter 0,2%, da man die Kosten der Grundschuldumschreibung dann in beiden Fällen hat.

Zitat von Konrad4

Schön zu wissen, dann ist für den Darlehensgeber eine Prolongation ein Deckmäntelchen um kurz vor Auslauf des Darlehen ein paar Stolpersteine einzubauen.

Bitte beachte das diese Stolpersteine sehr gerne eingebaut werden! Auch noelmaxim ist dass bekannt, dass Deine Bedenken durchaus gerechtfertigt sind. Bei uns hat die Bank nicht nur aktuell alle Sondertilgungen aus einem Vertrag der erst 3/21 endet bereits jetzt verweigert. Selbst ein vereinbarter Zinswechel - der im neuen Vertrag auch keine Erwähnung fand, wurde jetzt schriftlich verweigert - obwohl schriftich mit Stichtag geregelt ist, das mit Wirkung zum erst dieser Vertrag einsetzt. Daher würde ich empfehlen auch die Prolongation auf jeden Fall anwaltlich prüfen zu lassen. Wir werden jetzt klagen - aber Prolongation ist derzeit ein heißes Thema bei Gericht, da immer wieder die Widerruflosigkeit beanstandet wird. Daher rate ich zur Vorsicht - da aus eigener Erfahrung bereits Änderungen vor Auslauf der ersten Sollzinsbindung in eine Prolongatiosnsvertrag versucht werden einzubauen!