das seit 10 Jahren zinslose Darlehen der WFA NRW Bank, soll ab Mai nicht mehr zinslos sein, da die Einkommensverhältnisse sich geändert haben.
Deswegen möchte ich eine Umschuldung vornehmen.
Folgende Situation Objekt und private Verhältnisse stelle ich euch zur Verfügung, mit der Bitte um Kommentierung:
Wert des Hauses: 370.000€
Restschuld erstrangiges Darlehen: 100.000€ noch 5 Jahre zinsbindung
WFA Kredit zweiter Rang: 75.000€ jederzeit ablösbar, aber ab Mai 3,5% Zinsen + 0,5% Gebühren p.a.
Verheiratet und 2 Kinder
Nettoeinkommen ca. 4.200€
Das erstrangige Darlehen ist damals durch eine Bank vermittelt worden, wo ich auch mit meinem Anliegen wieder hingegangen bin.
Man sagte mir, dass die Umschuldung des WFA Kredits nicht bei dem erstrangigen Darlehensgeber realiseren werden kann, aber die Summe selber bereitstellen würde.
Das Angebot für die 75.000€ soll als Volltiger für 5 Jahre bei 1,23% und 10 Jahre bei 1,41% liegen.
schwierige Entscheidung! Denn wer garantiert schon morgen das sein Arbeitsplatz noch vorhanden ist!
Nun gut! Der Wert des Hauses entspricht mehr als 50 % der Schulden was von Vorteil ist!
Ihr Problem liegt wo anderes: Nämlich an den unterschiedlichen Zinsfestschreibung von 5 Jahren Hausbank und das Nachrangdarlehn mit der Möglichkeit der Zinsfestschreibung 5 versus 10 Jahre!
Hier entsteht der Beratungsbedarf, denn es stellt sich die Frage: "Ob sie nach den 5 Jahren bei der Hausbank verbleiben wollen!"
Hier trennt sich der Weg:"Verbleiben oder Wechsel des Gläubigers?"
Sollten sie "Wechseln" wollen, wäre eine Laufzeit von 5 Jahre mit 1,23 % die Option! Nachteilig wäre hier wie die Zinsen dann auf die Restschuld sind! Eine Alternative wäre ein Forwart Darlehn nur bei 60 Monate mal 0,02 % macht 1,2 % p.a. zusätzlich!
Wie ich aus ihren Schreiben entnehme, lässt die Hausbank mit ihren Problem Umschuldung alleine! Sie müssen Jetzt darum sich selbst darum bemühen, dass sie schriftlich die Zusage erhalten ohne eine Vorfälligkeit das Darlehn ablösen dürfen!
Denn die Bewilligung des neuen Nachrangdarlehn der Hausbank, ist nicht die Erlaubnis zur kostenfreie Ablöse des nrw-Nachrangdarlehns! Bitte lassen Sie sich dies auf der Webseite genannten zuständigen Sachbearbeiter beraten und die Schriftlich zusage zur Tilgung und Übertrag der GS zu sichern!
vielen Dank für die schnellen Antworten.
Ein Umschulden bzw. kombinieren des erstrangigen Darlehens ist nicht geplant.
Es soll nur der nachrangige WFA Kredit umgeschuldet werden.
Gibt es Banken, die auch Nachrangdarlehen anbieten?
Falls Ja, zu welchen Konditionen wäre das unter den genannten Umständen für die 75.000€?
P.s. Das erstrangige Darlehen wird voraussichtlich innerhalb bzw. am Ende der 5 Jahre komplett abgelöst werden. Sollten wir ein neues Grundstück finden, steht sogar eventuell der Verkauf des Objektes innerhalb der nächsten 3 Jahre an.
Umschuldung WFA Kredit NRW Nachrangdarlehen
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