wir haben ein Haus gekauft. Unsere Baufinanzierung wurde vor 1 Woche ausgezahlt, seit Montag haben wir die Schlüssel zum Haus. Nun haben wir ein Schreiben unserer Bank erhalten,dass sich ein TÜV Gutachter bei uns meldet für eine Begutachtung des Hauses.
Davon war vorher nie die Rede und steht auch nicht im Kreditvertrag.
Die Kreditsumme ist genau der Kaufpreis.
Wir wussten vorher bereits,dass wir etwas mehr fürs Haus bezahlen , als es wohl wert sein wird. Sollte der Gutachter dies auch ermitteln, könnte das Probleme für uns ergeben? Müsste man dann Nachbesichern oder ist diese Besichtigung reine Formsache ?
aufgrund der Refinanzierung und deren Gesetze, muss jedes finanzierte Haus einmal besichtigt, bzw. in Augenschein genommen werden, somit handelt es sich lediglich um einen Besichtigungsbericht! Sie gaben so das Haus da so steht, wie im Antrag vorgestellt, nichts zu befürchten, es wird auch nichts mehr eingewertet oder dergleichen.
Hier aber auch wieder eine kleine Verwunderung darüber, dass es einer Nachfrage im Forum bedarf, denn für mich gehört es zur Beratung, dieses zu erwähnen und den Verbraucher darauf hinzuweisen.
aufgrund der Refinanzierung und deren Gesetze, muss jedes finanzierte Haus einmal besichtigt, bzw. in Augenschein genommen werden, somit handelt es sich lediglich um einen Besichtigungsbericht! Sie gaben so das Haus da so steht, wie im Antrag vorgestellt, nichts zu befürchten, es wird auch nichts mehr eingewertet oder dergleichen.
Hier aber auch wieder eine kleine Verwunderung darüber, dass es einer Nachfrage im Forum bedarf, denn für mich gehört es zur Beratung, dieses zu erwähnen und den Verbraucher darauf hinzuweisen.
Hausbauwest, da kommt keiner mal so, das Thema war fachmännisch geklärt!
Wenn das Objekt den Beleihungswert nicht her gibt, wird die Bank eine Nachbesicherung verlangen.
Hierzu bitte mal in den Darlehensvertrag schauen.
Einfach nur so, weil das halt so gemacht wird, aber grundlegend egal ist, schickt die Bank keinen Gutachter!!!!!!
Völlig sinnloser und nicht passender Beitrag zur Ausgangsfrage und Ausgangssituation! Weder muss hier was nachbesichert werden, noch wird ein Wert festgelegt oder kommt da einfach mal so einer raus!
wir haben ein Haus gekauft. Unsere Baufinanzierung wurde vor 1 Woche ausgezahlt, seit Montag haben wir die Schlüssel zum Haus. Nun haben wir ein Schreiben unserer Bank erhalten,dass sich ein TÜV Gutachter bei uns meldet für eine Begutachtung des Hauses.
Davon war vorher nie die Rede und steht auch nicht im Kreditvertrag.
Die Kreditsumme ist genau der Kaufpreis.
Wir wussten vorher bereits,dass wir etwas mehr fürs Haus bezahlen , als es wohl wert sein wird. Sollte der Gutachter dies auch ermitteln, könnte das Probleme für uns ergeben? Müsste man dann Nachbesichern oder ist diese Besichtigung reine Formsache ?
Wäre sehr dankbar für Rückmeldungen.
Danke , Jane
Ja, reine Formsache, ein sogenannter Besichtigungsbericht, ein Wert wird nicht ermittelt, lieber hausbauwest!
Das sehe ich anders lieber obelix.
Te schreibt selbst, dass er mehr bezahlt hat als das Objekt „wert“ ist.
Und die Bank hat laut den vertraglichen Gegebenheiten jederzeit die Möglichkeit eine Nachbesserung zu verlangen, wenn das bescherte Objekt diesen nicht her gibt.
Wenn’s ne reine Formsache ist und keinen interessiert..... warum lässt sich das Geldhaus nicht einfach Fotos vom TE senden und spart sich hunderte von öcken für den Gutachter ?????
Ich glaube bei den Vermittlern geht der Bezug zur Realität schlichtweg verloren....
Ach Hausbauwest!!! Nimm es mal so hin, von einem Profi mitgeteilt!! Warum spekulierst du rum, wenn ich es zu 100% weiß???
Und die Bank hat laut den vertraglichen Gegebenheiten jederzeit die Möglichkeit eine Nachbesserung zu verlangen, wenn das bescherte Objekt diesen nicht her gibt.
???? Vor einem Monat das Darlehen befürwortet, inkl. Einwertung des Objektes und ne Woche nach Auszahlung fällt denen ein, wir lassen das noch mal einwerten, bzw. wollen mal ne Kontrolle mit Wertermittlung machen?????
Wenn’s ne reine Formsache ist und keinen interessiert..... warum lässt sich das Geldhaus nicht einfach Fotos vom TE senden und spart sich hunderte von öcken für den Gutachter ?????
Damit keine Fotos vom Nachbarhaus oder vom Kumpel der Bank gesendet werden, gesendet worden sind !!!!
Ich glaube bei den Vermittlern geht der Bezug zur Realität schlichtweg verloren....
Unfassbar, du schreibst da einen Mist, völlig aus dem Zusammenhang gerissen, ohne Sinn und Verstand, aber der Vermittler!!
Man, das ist der Besichtigungsbericht!! Nichts anderes, wird bei jeder Finanzierung heute gemacht, bei jeder!!!!!
Hausbauwest, wenn man keine Ahnung hat, einfach mal............
Im Kreditvertrag gibt es eine extra Seite, wo wir uns einverstanden erklären mussten,dass ein Gutachter ins Haus kommen darf für eine Immobilienbewertung.
Aber die daraus eventuell weiteren Konsequenzen sind wir uns nicht ersichtlich
Ich kenne es auch nur so, dass die Gutachter einen Blick auf das Klingelschild werfen, das Haus von vorne und hinten in Augenschein nehmen. Das war es dann. Betreten das Objekt noch nicht einmal.
Es geht doch darum, daß 1 Woche nach Auszahlung jemand das Haus BESICHTIGT hat, hierfür gibt es nur eine einzige Erklärung und die habe ich gerne noch mal verdeutlicht.
Mit Gutachten, Einwertung oder Bewertung des Hauses hat das überhaupt nichts zu tun, auch muss man sie als "jungen Darlehensnehmer und Hausbesitzer nicht verunsichern, in dem man von Nachbesicherung spricht oder anführt, das sie "angeblich mehr bezahlt haben als es wert ist" und deshalb 1 Woche nach Auszahlung der Bank was ein-, oder auffällt, was sie bei Darlehensprüfung schon festgestellt hätte und das Darlehen gar nicht zugesagt hätte!
Das Refinanzierunggesetz erfordert es seit Jahren, die Immobilie im Zuge der Refinanzierung in Augenschein zu nehmen, fertig aus, da muss man sich seinen Darlehensvertrag nicht noch mal durchlesen und sich verunsichern lassen, weil jemand seine Meinung abgibt, der einfach keine Ahnung hat!
Auch ich kann, aufgrund einiger Erfahrungswerte, bestätigen, dass du dir keine Ralle machen musst.
Bankseitig will man lediglich die vorher mitgeteilten Daten nochmal vor Ort sehen.
Das eine Nachbesicherung stattfindet kann, steht übrigens in jedem Vertrag und könnte die Bank verlangen, wenn der Objektwert zu einem späteren Zeitpunkt anders gesehen wird. Das dazu die Besichtigung kurz nach dem Kauf herangezogen wird, ist doch extrem unwahrscheinlich und nahezu ausgeschlossen.
Lasst Euch also nicht verrückt machen, es ist ein standartisierter Prozess, der normal ist!
Danke für alle weiteren Antworten. Man ist dann ja doch sehr verunsichert.
Heute rief uns dann tatsächlich der beauftragte Gutachter an, um einen Termin abzustimmen. Er fragte,ob wir denn schon im Haus wohnen. Dies verneinte ich und sagte,wir sind grad am renovieren . Badfliesen sind raus ,alle Böden sind raus usw.
Daraufhin sagte er,dass dann ein Termin kein Sinn mache und er sich Mitte April nochmal meldet. Also offensichtlich soll schon etwas genauer geschaut werden
Manchmal gibt es aus Sicht der Bank ein Gutachten mit Aufmaß wenn beispielsweise keine guten Grundrisse mit Maßangaben vorliegen.
Dann muss der Gutachter rein in die Immobilie.
Dann gibt es auch nur ein Kurzgutachten dass der Gutachter der Bank bestätigt dass das Foto der Immobilie in der Tat der Realität entspricht.
Manchmal gibt es aus Sicht der Bank ein Gutachten mit Aufmaß wenn beispielsweise keine guten Grundrisse mit Maßangaben vorliegen.
Dann muss der Gutachter rein in die Immobilie.
Dann gibt es auch nur ein Kurzgutachten dass der Gutachter der Bank bestätigt dass das Foto der Immobilie in der Tat der Realität entspricht.
Bankkaufmann, das findet dann vor dem Votum statt und nicht nach der Auszahlung!
Wie gesagt , einige Finanzierungshelfer verlieren einfach im Laufe der Zeit den Bezug zum Geld ...... „Gier frisst Hirn“
Es geht immerhin um eine 6 stellige Summe Geld.
Und wenn es euch schon selbst klar ist, dass das Objekt überzahlt ist.... Also ich würde da nicht so leichtfertig mit umgehen.
Und wenn es nur das Klingelschild ist und der Typ nicht einmal ins Haus möchte.... Leute!!!!! Warum verschiebt er dann den Termin bis zur Fertigstellung?????
Gutachter direkt nach Baufi-Auszahlung
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Zitat von noelmaxim
