Hypothek Zinsbindung 15 Jahre - Gespräch mit der Bank suchen

Ja, hochgradig gefährlich für Deinen Geldbeutel......

Finanzierung, lese mal den Eingangsthread, die Situation vom TE und seine Fragen.

Nun gib mal Hilfestellung

haben doch schon mehrere gemacht..... Erster Ansprechpartner ist die Hausbank, die kennt Kunden und Immobilie. Nutzt aber Dir als Vermittler nichts, daher kannst Du diesen Tipp auch nicht geben, sondern musst die Hausbank schlecht machen und dem TE Angst. Später machst Du ihm dann ein schlechtes Gewissen wie in dem anderen Post, so in der Richtung "Ooooh, jetzt habe ich Dir geholfen, jetzt bist Du mir einen Abschluss schuldig !!!"

Wenn die Hausbank einwilligt und entspr. gute Konditionen macht, dann muss er sich doch keine große Arbeit machen und hat das Thema zügig vom Tisch.

Finanzierung, mein Junge

1) Immer von mir dem Verbraucher mitgeteilt, erst zur Hausbank
2) Der TE hier sollte ggf. gar nichts machen, da er unnötig tote Hunde weckt!
3) Der TE hat Fragen gestellt, die wünscht er beantwortet!
4) Auf den Gedanken zur Hausbank zu gehen kam er auch ohne uns, wenn du den Eingangsthread liest
5) Ich bin keine Bank, alle meine Kunden haben eine Hausbank, gemäß meiner Betreuungsquote sei dir gesagt, es ging oftmals besser
6) Du kümmerst Dich null um das Anliegen des TE, vielmehr um mich
7) Lange kam nichts von dir (besser gesagt von diesem Account ) und das erste was dann wieder kommt, du feierst mich.

Zitat von Thomas2424

Hallo liebes Forum,

wir haben eine Hypothek mit einer Zinsbindung von 15 Jahren.

Wenn ich nach 10 Jahren das Gespräch mit meiner Bank suche um eine andere Zinskondition zu bekommen mit diplomatischem Hinweis auf mein
Sonderkündigungsrecht … :-)

Wie wird die Bank Eurer Einschätzung nach reagieren ?

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Die Raten wurden immer nach Plan gezahlt, das Objekt ist 50 % im Wert gestiegen, die Bank sollte nicht gewechselt werden und eine
Kreditprüfung gilt es zu vermeiden.
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a) Sie bietet mir eine deutlich verbesserte Kondition an und wie bei einer Prolongation nur mit Unterschrift meinerseits ohne erneute Kreditprüfung.

b) wie oben nur mit neuer Kreditprüfung

c) die Bank läßt sich auf nichts ein.

d) ?

Bin auf Eure Meinungen gespannt. Bestenfalls persönliche Erfahrungen. Die Bank ist eine Sparkasse.

Vielen Dank im voraus, bin sehr gespannt auf Eure Antworten.

Mit bestem Gruß

Thomas

Kleine Nachhilfe für die Experten Jesus (Hilfe) und Finanzierung ( na ihr wisst schon) :

Es soll - so der vorläufige Wunsch des TE - aufgrund noch nicht ganz bekannter Schwierigkeiten (die ich geklärt sehen möchte, um eine nachhaltige Hilfe bzw. Empfehlung aussprechen kann) keine Kreditprüfung stattfinden.

a) es ist keine Prolongation möglich, da der Vertrag noch Jahre in der Zinsfestschreibungszeit steckt. Das Darlehen muss gekündigt werden nach BGB §489, dann muss ein neues Darlehen geprüft werden und dafür wird in der Regel eine neue Kreditprüfung von Nöten sein/durchgeführt werden müssen.

b) ja, siehe a)

c) Ohne Kündigung ja, mit Kündigung nur mit Prüfung, siehe a)

d) lässt du die Hosen runter, läufst du Gefahr, in Erkältungsnot zu kommen. Eher wird man dir daraus keinen Strick drehen, aber einen schlechten Zins mit mehr Ertrag tauschen die bei schlechterer Bonität nicht gegen einen besseren Zins und Jesus sein armseeliger Vorschlag, keine Lust oder Zeit zu haben, die Unterlagen zusammenzustellen wird dem Banker ein müdes Lächeln abverlangen.

Lösung: Karten hier offen und ehrlich auf den Tisch und Buhmann seine Empfehlung und Stellungnahme aufmerksam lesen Dann schauen wir mal, meistens hat er dann doch eine Lösung parat! Mindestens aber eine klare Aussage, die Fehler vermeiden läßt.

Zitat von Jesus

Geil sehr Geil da wird nix geprüft . Prolongation kommt per Knopfdruck aus dem pc und die braune Brühe aus dem Automat

Es steht keine Prolongation an!! Es gibt keine Not seitens der Bank auch nur ein Stück auf den Kunden zu zugehen und aus dem schlechten Zins einen besseren zu machen.

Hilfe, verstehst du das?

Kündigen nach BGB §489 und neues Darlehen, you know what I mean?

Der User ist doch schon erwachsen, oder ?

Ich traue ihm das zu, dass er zu seiner Hausbank geht, denen von seinem Plan erzählt und bittet, doch mal ein Angebot zu machen für die Umschuldung nach der Kündigung. Die werden sich nicht weigern, weil sie dann davon ausgehen müssen, dass sie den Kunden verlieren....... -> Das wäre aber genau Dein Ziel

Zitat von finanzierung

Der User ist doch schon erwachsen, oder ?

Ich traue ihm das zu, dass er zu seiner Hausbank geht, denen von seinem Plan erzählt und bittet, doch mal ein Angebot zu machen für die Umschuldung nach der Kündigung. Die werden sich nicht weigern, weil sie dann davon ausgehen müssen, dass sie den Kunden verlieren....... -> Das wäre aber genau Dein Ziel

Wohl auch aufgrund der Tatsache dass er erwachsen ist, hat er mitgeteilt, meine Fragen zu beantworten und das warten wir mal geduldig ab.

Zu deiner Spekulation das Banken Angst haben ihre Kunden zu verlieren, sei dir mitgeteilt, das sie oftmals gar keine vernünftigen Anstalten machen, Kunden im Bereich Immobilienfinanzierung überhaupt zu gewinnen, zudem sind sie gesetzlich an Regeln gebunden und ein Neudarlehen bedingt, sich an diese zu halten. Auch verstehe ich überhaupt nicht, wie ein laufendes Darlehen einfach mal so nicht mehr laufen soll Gibt man sich da die Hand und sagt, scheiss drauf, machen wir einfach neu

Mensch Finanzierung, sei doch nicht so naiv, lass dir doch gesagt sein, wie das abläuft und würde ich hier dummes Zeug schreiben und mit falschen Aussagen wie der Rattenfänger von Hameln Verbraucher in die Falle locken, dann hätte das schon jemand hier revidiert.

Bring doch mal Fakten, mach Vorschläge, die in der Praxis realisierbar sind und vor allem, orientiere dich doch mal an dem, was der TE wünscht, dann haben wir es doch!

Guten Morgen

1 selbstbewohntes Haus Wert 520.000 Euro 180m2 WFL

beliehen mit 180000 Euro z.Zt. und ein vermietestes Haus mit 90.000 beliehen (für Finanzierung Haus 1 ) wurde dummerweise auf beide Häuser verteilt....

Mieteinnahme 730 kalt. Wert ca. 270.000 Euro

Einnahmen ohne Elternteil : 1400 Gehalt 600 Kindergeld 730 Miete. Hypothekenrate dürfte dann um 900 liegen. Mit Elternteil kämen ca. 1600 dazu (aber 80 Jahre...)

Gespräch mit der finanzierenden Bank in Kürze.

180 (von ursprünglich 200) und 90.000 (von ursprünglich 100) sind die aktuellen Restschulden. 15 Jahre Laufzeit bis 03/2026 Tilgung bisher nur 1%


Vater mit in Haus 1(DHH) . Vermietet Haus 2 (REH)

Haus 2 Vater und mir je 1/2 , wobei die Miete auf meinem Konto komplett eingeht, versteuert aber naürlich bei beiden zu 1/2.

Haus 1 Ehefrau, Vater und ich zu je 1/3

bisherige Finanzierung auf 3 Kreditnehmer wie oben

Also Haus eins wird zu 100 % von den 3 Eigentümern komplett selbstgenutzt, Haus 2 zu 100 % an Freunde vermietet.

Bei Kauf von Haus 1 wurde die Grundschulden LEIDER mit 200.000 T auf Haus 1 verteilt und 100 T eingetragen auf Haus 2, was bis dahin lastenfrei war.


Restschulden sind wie oben 180 auf Haus 1 und 90 auf Haus 2. Zusammen ca, 270.000 Euro

Bin jetzt erstmal unterwegs..... Bis später

Guten Morgen,
1) es gibt ein Allzweckdarlehn mit 300 Euro monatlich. (auf Ehefrau)
2) Verheiratet und 4 Kinder, im Moment des Kündigungszeitpunkt aber nur 3 Kinder relevant (momentan 800 KG, später ca. 600 Kindergeld)
4) ja, Haus 1 zu 1/3 Vater und 1/3 Ehefrau 1/3 ich Haus 2 1/2 Vater und 1/2 ich Bochum (BJ 2010 WFL 180) und Wetter (Haus 2 WFL 125))
3) Nein läuft nicht aus. regulür bis 2/2026. Müßte also voraussichtlich kündigen, es sei denn es gibt im Gespräch in Kürze die Aussicht auf eine neue Zinsvereinbarung in 8/2021.

Ok, kündigen bedeutet 10 Jahre nach Vollauszahlung mit einer halbjährlichen Kündigungsfrist, passt dann das Datum 8/21?

Deute ich es richtig, dass ihr Anliegen es ist, eine neue Zinsvereinbarung zu 8/21 zu vereinbaren?

Wie hoch ist die Restschuld bei dem Ratenkredit?

Ich denke das 8/2021 das richtige Datum ist. Werde das aber auch nochmal erfragen im Gespräch.

Ja das Ziel ist eine neue Zinsvereinbarung in 8/2021 "auf einfachem Wege"

Falls das nicht möglich ist, gibt es evt. die Option das meine Tochter mit einsteigt in die Finanzierung nach ihrer Ausbildung (7/2021), sofern sie einen unbefristeten Vertrag dann hat. Bedeutet für mich aber, das ich das nicht weiß, wenn ich kündigen müßte…….

15.000 beim Ratenkredit. Möglicherweise ist der aber nicht mehr vorhanden in 8/2021. Das kann ich aber nicht abschätzen.