Wohnungsfinanzierung in einer BHG (Abenteuer)

Hallo,

zum Jahresende (Mitte Dezember) wurden wir (meine Verlobte und ich) nach langer Suche fündig und haben endlich eine Bezahlbare 4 Zimmer Wohnung gefunden. Diese wird schon gebaut und nach einem Baustellenbesuch haben wir uns für die Wohnung entschieden.
Zu unserem Glück war sie noch frei und wir haben uns diese Reservieren lassen.
Uns wurde im Gespräch auch erwähnt dass es eine Wohnung in der Bauherrengemeinschaft ist, und im Exposé steht es auch unmissverständlich da.

Danach ging es an die Finanzierung. Durch den Immobillienscout ist mir die Interhyp ins Auge gesprungen, und die vielen gewonnen Preise haben mich irgendwo naiv werden lassen.
Ich habe mich über die Webseite gemeldet und relativ fix hat sich ein netter Mitarbeiter gemeldet und wir haben einen Termin vereinbart.
Vor dem Termin habe ich ihm alle persönlichen Unterlagen übermittelt so dass wir uns beim Termin ums wichtige kümmern konnten. Im Gespräch und nach dem Termin wurde ich immer wieder gefragt ob wir eine Wohnung kaufen, was ich bejahte. Denn das tun/wollen wir ja. Eine Wohnung finanzieren in welche wir schon im August einziehen wollen.
Da Weihnachten vor der Tür stand kamen alle weitere Unterlagen erst nach den Feiertagen an, welche ich sofort weiter reichte.
Auf meine Frage ob es keine Probleme geben wird wegen der Finanzierung, da wir nach dem Notar die Handwerker Rechnungen selber zahlen müssen, wurde alles mit: alles kein Problem, solange es im Kaufvertagsentwurf steht. Ich habe mich auf ihn sehr verlassen da er alles hatte und genug Zeit hatte es sich anzuschauen.
In der Zwischenzeit haben wir den Generalplanervertag Unterschrieben sowie die Reservierungsgebühr bezahlt.
Danach hatten wir einige Handwerkertermine wegen Fliesen, Boden und Sanitäreinrichtung sowie die erste Bauherren/Eigentümer Versammlung wo uns mitgeteilt wurde dass alles voll im Plan liegt und die Kosten nicht übersteigt werden. Anfang August findet der Einzug in die Wohnungen statt.
Letzten Freitag kam der Kaufvertagsentwurf an, und nachdem ich diesen meinem geplanten Finanzierer weitergereicht habe. Geplant war die Finanzierung über die ING wo ich sogar mein Gehaltskonto eingerichtet habe um 1.08% Zinsen zu sichern wegen dem Rabatt. Dann kam von ihm ein sehr wütender Anruf, dass wir in einer Bauherrengemeinschaft sind und dass wir nach dem Kauf einer Baugruppe beitreten, dass wir verarsch werden etc etc. (Doch letzteres hat einfach nicht gestimmt) Uns würden 99% der Banken nicht finanzieren, unsere gewünschte/geplante Rate ist nicht zu halten, etc etc.
Das war alles sehr Niederschmetternd und ich war sehr verzweifelt da wir in den nächsten Tagen/Wochen den Notar Termin bekommen aber immer noch keinen Finanzierer haben. Blöder und gefährlicher geht es in unserer Situation gar nicht.
Der Interhyp Finanzierer hat uns kleine Hoffnungen gemacht dass er den Gesamtkostenplan braucht und mit der Zuständigen Firma Telefoniert und schaut dass er die Finanzierung noch durch kriegt.
Doch seit dem ist schon eine Woche vergangen und er ist nicht zu erreichen, und antworten tut er auch nicht.
Ich habe ihn jedenfalls abgeschrieben und habe geschaut was noch zu retten ist.
Dass die Banken uns wegen der Bauherrengemeinschaft nicht Finanzieren, da hatte er nicht unrecht. Gerade kam die Absage vor dem Termin von der BBBank.
Anscheinend hätte ich mehr Erfolg wenn ich eine neue Wohnung vom Bauträger kaufen würde welche mich in unserer Umgebung 150.000-300.000 mehr kosten würde aber dann hätte ich das aktuelle Drama nicht.
Die Aktuelle Hoffnung ist die LBS, denn nach einem Telefonat mit dem Bezirksleiter gibt es bei der LBS keine Bedenken wegen der Bauherrengemeinschaft, da sie schon viele Finanziert haben.
Es wurde auch ein Termin vereinbart und nächsten Donnerstag soll alles fix sein laut dem Bezirksleiter und wir hätten eine Finanzierung für unser Vorhaben.
Nach der ganzen Geschichte kann ich immer noch nicht glauben dass es alles fix gehen soll, denn die Tortur der letzten Wochen mit dem beschaffen der benötigten Unterlagen und dann der Absage hat viel Nerven und Kraft gekostet.

Unser Finanzierungsvorhaben:
4ZETW 98qm, KfW 55 Standard (120.000€ Finanzierung der KfW, 18.000€ Förderung)
Gesamtkosten 316.000. + 7.000-13.000 für das Carport
70.000 Eigenkapital
Beide Unbefristet im Öffentlichen Dienst mit einem Haushalteinkommen von 3500€. 13 Monatsgehalt ist bei beiden vorhanden.

Laut dem Kaufvertagsentwurf werden 183.000€ fällig für die bereits geleistete Arbeit, der Rest wird direkt an die Handwerker bezahlt.

Da es in einer Organisierten Bauherrengemeinschaft gebaut wird entfallen jegliche Maklergebühren, Provisionskosten und Gewinne. Doch die Banken und Finanzierer haben daran kein Interesse da sich dort anscheinen für diese nichts verdienen lässt. Soll ich mit der LBS Südbaden froh sein oder gibt es vielleicht noch einige wenige Alternativen die ich mir noch anschauen kann?

Ich hätte am Anfang sicher einiges anders gemacht aber nun ist der Zug abgefahren.

Wer mir irgendwie helfen kann mit Tipps etc. ich wäre da sehr dankbar.

Einen schönen Tag allen Lesern die sich die Zeit genommen meine Geschichte zu lesen.