Hallo Zusammen,
einen passenden Objekt(Rheienmittelhaus 150m², 250m²Grundstück) ist gefunden worden => der Makler wünscht sich bis Anfang kommender Woche eine Bestätigung von einer Bank dass es mit der Finanzierung klappen würde. Wo bekommt man die beste Kredit-Konditionen und eine entsprechende Bescheinigung mit dem Folgenden Eckdaten:
2 Kreditnehmer
Objekt+Nebenkosten c. 400.000
PLZ 691 / BW
Eigenkapital 125.000€
Einkommen(mnt) c. 5 400 €
4 Pers Haushalt
keine Verbindlichkeiten/Keine Raten /keine Leasingverträgen
Schufa makellos
Alter Mitte 40
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von Bankkaufmann
Hallo ticuta1, es besteht die Möglichkeit sofern alle Unterlagen vorliegen dass Sie auch eine Vorab Finanzierungszusage erhalten.
Hallo Bankkaufmann,
Was heißt "alle Unterlagen"? Haben Sie als Fachmann eine nach dem DIN oder ISO Standard angefertigte Liste? Überall werden andere Listen geführt. Ich bin Neuling ... aber manche Unterlagen sind - aus meinem Standpunkt -unsinnig.
herzliche Grüße
ticuta1
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Es gibt keine ISO oder Standardliste, das ist - wenn auch vieles gleich - von Bank zu Bank unterschiedlich.
Ob die eingeforderten Unterlagen sinnvoll erscheinen oder ihnen gefallen, ist unwichtig, Fakt ist, für ein Kreditvotum müssen diese zwingend erbracht werden.
Was mich jetzt etwas verwundert ist die Tatsache, dass der Makler eine Zusage der Bank einfordert, wobei scheinbar der KP noch nicht feststeht. Welche Bank erstellt diese auf Cirkakosten?
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von noelmaxim
Kann das nicht nachvollziehen, sie haben doch 125.000 Euro Eigenkapital?
355.000 Euro KP
50.000 Euro ENK
50.000 Euro Mod
_______________ Gesamtkosten 455.000 Euro
abzgl.125.000 Euro Eigenkapital
25.000 Euro Eigenleistung
Eigen 150.000 Euro
Ergibt bei mir einen Finanzierungsbedarf von 305.000 Euro!
Das ist ja wie auf dem türkischen Basar „ mache 8€ , komme du rein Büro“. Fehlt nur noch das der TE ins Büro gezerrt wird . Wirkt sehr unprofissionell dieses anbiedern
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Das war so nicht ersichtlich, ok, also 150.000 Euro EK
@Hilfe
Das nennt man Professionalität. Man fragt nach, insbesondere der Kostenplan muss verstanden sein und eben durch das Hinterfragen wird er das dann auch.
Aus den ersten posts bis zu meinem Nachfragen war der Finanzierungsbedarf nicht genannt bzw. erkennbar und was macht man dann? Ihn hinterfragen, insbesondere wenn Modernisierungen anstehen und Eigenleistung getätigt werden, muss das mit Nennung der Einzelposten geklärt werden und das ist es jetzt auch.
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von noelmaxim
Liegen alle Unterlagen vor, kann ich für diese Bank sofort eine Finanzierungszusage stellen.
Gauten Tag neolmaxim,
da ich mich nicht auf Ihrem Wissensniveau bewege, frage ich einfach welche wären denn diese "alle Unterlagen"?
- Gültiger Personalausweis
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate / Jahresendabrechnung
- Letzter vorliegender Einkommenssteuerbescheid
- Eigenkapitalnachweis
- Kontoauszüge der letzten drei Monate
- Unbeglaubigter Grundbuchauszug nicht älter als drei Monate
- Lageplan
- Wohnflächenberechnung
- aktuellen Grundbuchauszug
- Zeichnungen, Grundrisse, Ansichten, Schnitt
- Innen-, und Aussenfotos
- Bau-, bzw Objektbeschreibung
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von ticuta1
Gauten Tag neolmaxim,
da ich mich nicht auf Ihrem Wissensniveau bewege, frage ich einfach welche wären denn diese "alle Unterlagen"?
- Gültiger Personalausweis
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate / Jahresendabrechnung (Dezemberabrechnung Vorjahr)
- Letzter vorliegender Einkommenssteuerbescheid (nicht zwingend, je nach Bank. Zu dem, nur wenn vorhanden, ansonsten Einzeiler nicht veranlagt bzw. aufgefordert)
- Eigenkapitalnachweis
- Kontoauszüge der letzten drei Monate (nein, wird nicht verlangt)
- Unbeglaubigter Grundbuchauszug nicht älter als drei Monate
- Lageplan
- Wohnflächenberechnung
- aktuellen Grundbuchauszug
- Zeichnungen, Grundrisse, Ansichten, Schnitt
- Innen-, und Aussenfotos
- Bau-, bzw Objektbeschreibung
??
mfg
ticuta1
Benötigte Unterlagen bei einem Kauf eines EFH
Persönlich
Letzten 3 Lohnabrechnungen
Letzter Rentenbescheid/Renteninformation
Letzter Steuerbescheid, wenn vorhanden
Dezemberabrechnung Vorjahr
Alle Darlehensverträge aller evtl. vorhandener Darlehen
EK Nachweis anhand von Kontoauszügen, falls einzusetzen
Letzter Leistungsbescheid bei privater Krankenversicherung
Kopie Personalausweis
Immobilie
Lageplan oder Auszug aus der Liegenschaftskarte
Kaufvertragsentwurf, alternativ aktueller Grundbuchauszug
Berechnung Kubikmeter umbauter Raum
Wohnflächenberechnung
Zeichnungen, Ansichten, Grundrisse und Schnittzeichnung
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Hallo ticuta1 es gibt noch einen westentliche Punkt hinsichtlich der Modernisierungen von EUR 50.000.
Hier muss man unterscheiden zwischen werterhaltenen Modernisierungen und wertsteigernden Modernisierungen.
Werterhaltene Modernisierungen ergeben keine Steigerung des Verkehrswertes. Wersteigernde Modernisierungen schon.
Insofern kann man noch gar keine genaue Aussage über den Verkehrswert nach erfolgter Modernisierung treffen.
Und somit auch noch keine Aussage über die daraus resultierenden Konditonen für die Baufinanzierung.
Wie "dröseln" sich denn die Modernisierungen von EUR 50.000 auf?
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von Bankkaufmann
Insofern kann man noch gar keine genaue Aussage über den Verkehrswert nach erfolgter Modernisierung treffen.
Bankkaufmann, sorry, was stimmt denn mit dir schon wieder nicht?
Explizit nach erfolgter Maßnahme kann man den Verkehrswert ermitteln und Banken versuchen den bei Vorhabensbeginn abzubilden und nicht wenige - mindestens aber bei Vorhabensbeginn für den Verbraucher auszuwählende und zu berücksichtigende Banken - berücksichtigen die durch einen Architekten (kostenlose Serviceleistung in meinem Unternehmen) nachgewiesenen und beabsichtigten Modernsierungen zu 100 %!
Jetzt mal unter uns Profis, ist das so schwer zu verstehen, bzw. was ist an dieser nachhaltigen Aussage so schwer zu verstehen?
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von Vermittler24
Hallo Ticuta,
wie Sie schon erkannt haben ist es gerade heute in der Niedrigzinsphase wichtig, schnell reagieren zu können. Ansonsten ist das Wunschobjekt einem schnell vor der Nase weggeschnappt worden, von einem, der einfach einen kompetenteren Partner an der Hand hat.
Wenn Sie möchten, können wir Ihren Wunsch nach einer schnellen Vorabzusage (seitens einer renommierten Bank) erfüllen. Da wir hier nicht wie andere Vermittler aggressiv User anschreiben, bieten wir an, uns per PN hier im Forum zu kontaktieren und wir können das Ganze innerhalb von 2-3 Werktagen realisieren.
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von Vermittler24
Da wir hier nicht wie andere Vermittler aggressiv User anschreiben
Wer macht so etwas?
Vorab, herzlich willkommen, freue mich, wenn weitere Qualität ins Forum kommt.
Ansonsten nichts Neues, ihre Ausführungen waren bereits dargestellt. Einfach aktiv an den Diskussionen beteiligen, Hilfestellungen anbieten und zur Klärung offener Fragen beitragen.
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von noelmaxim
Wer macht so etwas?
Vorab, herzlich willkommen, freue mich, wenn weitere Qualität ins Forum kommt.
Ansonsten nichts Neues, ihre Ausführungen waren bereits dargestellt. Einfach aktiv an den Diskussionen beteiligen, Hilfestellungen anbieten und zur Klärung offener Fragen beitragen.
Wünsche ich mir auch. Das mehr beratungsqualität rein kommt . Die alt eingesessenen Vermittler wiedersprechen sich oft
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von Gott
Wünsche ich mir auch. Das mehr beratungsqualität rein kommt . Die alt eingesessenen Vermittler wiedersprechen sich oft
@Hilfe
Die Qualität steigt schon dann, wenn du nichts mehr zu den Antworten beiträgst.
Widersprechen ist das Problem nicht, entscheidend ist, dass fachlich richtig und der Sache dienlich geantwortet wird und wenn etwas falsch ist, dann korrigiere ich das selbstverständlich!
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von noelmaxim
@Hilfe
Die Qualität steigt schon dann, wenn du nichts mehr zu den Antworten beiträgst.
Widersprechen ist das Problem nicht, entscheidend ist, dass fachlich richtig und der Sache dienlich geantwortet wird und wenn etwas falsch ist, dann korrigiere ich das selbstverständlich!
Und wenn bei Ihnen etwas fachlich falsch ist wird das auch korrigiert Herr Buhmann.
Es ist nicht richtig dass alle Modernisierungen zu 100% wertsteigernd angesetzt werden.
Man unterscheidet bankseitig zwischen werterhaltend und wersteigernde Maßnahmen.
Werterhaltende Maßnahmen steigern den Verkehrswert nicht.
Wertsteigernde Maßnahmen hingegen schon.
Zu schreiben dass alle Modernisierungen vor Beginn der Baumaßnahme zu 100% angesetzt werden ist so nicht richtig.
In obigem Beispiel schreibe ich selbstverständlich vor Beginn der Baumaßnahme.
Es ist nämlich aus Kundensicht ein Trugschluss zu denken dass alle geplanten Modernsierungsmaßnahmen immer zu 100% angesetzt werden.
Bezogen auf Posting von Ticuta1 und auch allgemein bezogen.
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Ach Bankkaufmann, natürlich und das kam auch schon mal vor, aber ständig muß ich dich korrigieren, ständig!.
Liest du meine posts eigentlich?? Ich habe nicht gesagt, dass das immer so ist, vielmehr dass es unser Auftrag ist, die Bank zu generieren, die das so wertet, wie ich es beschrieben habe bei den Verbrauchern, wo hohe Modernisierungsleistungen anstehen.
Ich möchte mich bei einer Auswahl von 440 Banken immer um die Banken kümmern, die es mir ermöglichen, die besten Konditionen und Bedingungen zur Verfügung zu stellen und nicht um die Banken, derer du dich bedienst.
Deine Aussage wird nicht dadurch richtig, weil du diese auf ihre begrenzte Auswahl beziehst.
Ich gehe immer davon aus, daß du noch einiges durch mich lernst. Das ist überhaupt nicht schlimm, ich lerne auch noch, nur auf einem höheren Niveau und dir sei auch gesagt, will ich von dir mal was wissen im Bezug auf deine posts bezüglich negative Schufa, das du Banken benennst, es kommt nichts, gar nichts, überhaupt nichts, während ich immer transparent Dinge benenne, werde ich danach gefragt.
Mein Tipp an dich, lieb gemeint, halte dich einfach ein wenig zurück, bzw. teile transparent für die Verbraucher mit, dass das deine Meinung ist und tue nicht immer so, als wäre es so, denn oft ist es so nicht und nicht wenige Verbraucher erleben das im Hintergrund
Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
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Zitat von noelmaxim
