Hallo Zusammen,
einen passenden Objekt(Rheienmittelhaus 150m², 250m²Grundstück) ist gefunden worden => der Makler wünscht sich bis Anfang kommender Woche eine Bestätigung von einer Bank dass es mit der Finanzierung klappen würde. Wo bekommt man die beste Kredit-Konditionen und eine entsprechende Bescheinigung mit dem Folgenden Eckdaten:
2 Kreditnehmer
Objekt+Nebenkosten c. 400.000
PLZ 691 / BW
Eigenkapital 125.000€
Einkommen(mnt) c. 5 400 €
4 Pers Haushalt
keine Verbindlichkeiten/Keine Raten /keine Leasingverträgen
Schufa makellos
Alter Mitte 40
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von Bankkaufmann
Kurz noch ein Statement zur der Beleihungswertermittlung.
Bei Kaufpreis von EUR 120.000 und Modernisierung von EUR 100.000 ist der Wert der Immobilie nicht EUR 220.000.
Man unterscheidet zwischen wertsteigernden und werterhaltenen Maßnahmen.
Die Modernisierung von EUR 100.000 trägt vielleicht aus Sicht des Darlehensnehmer zu 100% einer Wertsteigerung bei. Aber nicht aus Sicht der Bank. "Gefühlt" könnte man pauschal 50% bis 2/3 Wertsteigerung aus den EUR 100.000 ansetzen und so dann den Wert der Immobilie ansetzen.
Deswegen sind solche hohen Modernisierungen nicht immer auch mit einer 100% Finanzierung bei der Bank umsetzbar da es eben Abschläge gibt.
Bankkaufmann, ich lasse das so nicht stehen, da es schlichtweg falsch ist! Insbesondere dann, wenn ein Verbraucher hohe Modernisierungen beabsichtigt zu tätigen bzw. diese erforderlich werden, gilt es bei der Auswahl von ca. 450 Banken die zu berücksichtigen, bzw. den Verbrauchern zugänglich zu machen, die diese Maßnahmen bei der Konditionskalkulation zu 100 % wertsteigernd berücksichtigen und da gibt es einige.
Es ärgert mich einfach, wenn in solch einem Forum solche Aussagen getroffen werden und die Banken angeführt werden, die das wie beschrieben handhaben, statt als Hilfestellung auf die Banken zu verweisen, die das so handhaben, als dass aufgrund der Berücksichtigung zu 100 % der bessere Beleihungswert und somit die besseren Konditionen zu generieren sind.
Als Finanzierungsmakler, so du allumfassend für die Verbraucher tätig sein willst, ist es auch dein Auftrag, den Markt zu sondieren und aus der Auswahl der Banken die Bank zu generieren, die individuell das besten Konzept mit den besten Bedingungen und Konditionen ermöglichen, mindestens aber, so du das nicht gewährleisten möchtest oder es deinem Anspruch nicht entspricht, solch einen Post zu unterlassen, wo du Verbrauchern die Möglichkeit nimmst, bessere Konditionen zu generieren und sie auf die falsche Fährte lenkst.
Man möchte als Verbraucher und Hilfesuchender meinen, dass das was du schreibst, aufgrund deiner Signatur richtig und bindend ist, das ist es aber schlichtweg das ein oder andere mal nicht und bei solche einer gravierenden Fragestellung ärgern mich solche Posts einfach, da sie nicht zwingend zu der besten Antwort führen, denn 100.000 Euro nehmen ein nicht unerheblichen Einfluss auf die Konditionen die zu generieren sind, entsprechend wird das Ergebnis verfälscht sein!
Bevor du antwortest, es gibt hier auch keine 2 Meinungen. Es gibt nicht wenige Banken, die handhaben das tatsächlich so, wie du es beschreibst, aber genauso viele Banken, die dem widersprechen und dem Verbraucher dadurch erheblich bessere Konditionen ermöglichen und da muss ich argumentativ - so ich helfen und einen Mehrwert erreichen will - nicht so vorgehen, dass sich die Antwort lediglich auf die Banken bezieht, die es schlecht und teuer handhaben!
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von Bankkaufmann
Kurz noch ein Statement zur der Beleihungswertermittlung.
Bei Kaufpreis von EUR 120.000 und Modernisierung von EUR 100.000 ist der Wert der Immobilie nicht EUR 220.000.
Man unterscheidet zwischen wertsteigernden und werterhaltenen Maßnahmen.
Die Modernisierung von EUR 100.000 trägt vielleicht aus Sicht des Darlehensnehmer zu 100% einer Wertsteigerung bei.
Aber nicht aus Sicht der Bank. "Gefühlt" könnte man pauschal 50% bis 2/3 Wertsteigerung aus den EUR 100.000 ansetzen und so dann den Wert der Immobilie ansetzen.
Deswegen sind solche hohen Modernisierungen nicht immer auch mit einer 100% Finanzierung bei der Bank umsetzbar da es eben Abschläge gibt.
Sehr gute Information . Bei Ihnen hätte ich ein sehr gutes Gefühl einer weiterempfehlung
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Bankkaufmann, statt den Mist von Gott (Hilfe) zu liken, wäre es angebrachter, wenn du mal auf meinen Post Stellung beziehst, in den Dialog damit trittst, dann schaffen wir Mehrwerte!
Verstehe echt nicht, warum du mit einer Signatur dein eventuelles Fachwissen so negativ bewirbst!
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von noelmaxim
Bankkaufmann, statt den Mist von Gott (Hilfe) zu liken, wäre es angebrachter, wenn du mal auf meinen Post Stellung beziehst, in den Dialog damit trittst, dann schaffen wir Mehrwerte!
Verstehe echt nicht, warum du mit einer Signatur dein eventuelles Fachwissen so negativ bewirbst!
Du sollst den Namen des Herrn, deines Gottes, nicht missbrauchen; denn der Herr wird den nicht ungestraft lassen, der seinen Namen missbraucht.
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von Gott
An ihrer Stelle würde ich den Termin bei der Hausbank wahrnehmen. Danach noch mindestens 2 seriöse Vermittler vor Ort aufsuchen. Zb Dr.Klein & Interhyp.
bei den Hausbank und eine andere Filialbank stehen die Beratungstermine für kommende Woche. Die letztere hat einen zweiten Finanzierungsvorschlag bereits geliefert.
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von bruno68
Hallo ticuta1,
schaut mal auf das Alter des Gebäude? 1979 versus 2020 = 41 Jahre
So einfach wird das nicht, was ist mit den Strom, Wasser-, Abwasserleitungen, Gasleitungen oder Heizung? Alles takko? Wie sie das Dach aus? Neue Pfannen, fällig? Fenster, auch?
Hallo Bruno,
Habe das Haus mit einem Fachmann (Zivilbau- und Elektro-Ingenieur meines Vertrauens inspiziert, allgemeines zustand ist gut!
Zitat von bruno68
So einfach wird die Finanzierung nicht, ich glaube eher die Finanzierung nährt sich der 130 % vom Hauswert!
warum?
Zitat von bruno68
wie sieht das mit den Alter aus? Mitte 40 bis Mitte 60 Jahre arbeiten? allein das bei 400.000 € macht schon 20.000 € Tilgung im Jahr bei 12 Monaten macht schon eine monatliche Belastung von 1.670 € als reine Tilgung! Selbst wenn darin auch noch die Zinsen beinhaltet sind! Ändert dies nicht erheblich an der monatlichen Belastung, ob da die monatlichen 200 € Zinsen innen sind oder zusätzlich kommen!
auf dem Bankkonto als (Spar-)Guthaben bringen die monatliche Belastungen auch nichts!
Schlüsseln sie eher mal die Kosten von 400.000 € auf, was kostet das Haus, was sind Modernisierungskosten und die Nebenkosten! Da erkennt man den Beleihungsauslauf!
Zitat von bruno68
Ich habe das gleiche Problem, das Haus für 120.000 € und 100.000 € für die Modernisierung ergibt eben nicht die 220.000 € für ein billige Beleihungauslauf von 100 %, sondern so ergibt den Beleihungsauslauf von 130 %! Weil die Modernisierungskosten nur zu 50 % auf den Hauswert angerechnet werden! Keiner wird in 10 Jahren den Handwerkerlohn aus den Jahr 2020, beim weiterverkauf mitbezahlen! Weil dann schon wieder eine Modernisierung ansteht!
ein Haus generiert eben Kosten, ist ja klar.
Danke aber für die Hinweise!
herzliche Grüße,
ticuta1
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von noelmaxim
Mal ab der Diskussion bezüglich Handlungsweisen der Makler, welche Zinsfestschreibungszeit und welche Zins-, und Tilgungsrate wünschen sie denn?
Vor allem, ggf. kommen Landesfördermittel der L-Bank für sie in Frage, dies gilt es bezüglich des Konzeptes und der Schnelligkeit der Zusage ebenfalls noch zu beachten.
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von bruno68
Ja, ja wir sind die bösen!
Was Kunde hier rein schrieb, ist doch eher zu weinen! Eine 41 Jahre alt Bude für angebliche 400.000 €, da fragt man sich was war die Bude 1979 wert? Nach AfA Abschreibung so an die 2 Mio € ?
290 000 DM
Wer nicht glauben will sollte doch mal bitte in den den beigefügten Anhang mal rein schauen, in übrigen gilt dies seit fast 2 Jahren für alle Gläubiger die in Deutschland Darlehn vermittelt haben wollen!
Da die Banken und andere Kreditgeber gelten die Gesetze aus den Aktienrecht, hier insbesondere der § 91 AktG Abs. 2 zu nennen!
Also wer glaubt das die Darlehnsgewährung eine "Good will" Entscheidung darstellt, befindet sich seit fast 2 Jahren auf den Holzweg! Der Gesetzgeber hat aus den BGB eine gesonderte verbindliche Richtlinie für die Gläubiger im BGBl. veröffentlicht !
Und daran werden sich alle Gläubiger halten, egal was der Vertrieb will! Denn die Sanktion gegen einen Verstoss dagegen stehen schon in § 505 d BGB. Die daraus entstehenden Zins und oder Vermögensschäden müssen die Vorstände mit ihren Gesamtprivatvermögen, gegenüber den Aktionären haften, siehe auch § 93 Abs. 2 AktG.
Folgerichtig ist wenn mir einer aus Risikoabteilung für Darlehnsprüfung sagt:"Dass die Modernisierungskosten nur zu 50 % als Wertsteigerung für den Beleihungsauslauf anerkannt werden!"; spiegelt dies direkt aus den BGBl_IMMOKWPLV, den § 5 wieder!
Des weiteren habe in der vorgehenden Antwort nur hingewiesen, das ab Hausverkauf der neue Eigentümer für den Versicherungsschutz zuständig ist! Eine Pflicht zur Weiterführung der Altpolice besteht weder beim Verkäufer noch Altversicherung als Geschäftsgrundlage im Raume!
Anders sieht es beim Darlehnsvermittler aus, dieser muss prüfen ob eine Weiterführung bzw ein Neuabschluss möglich ist! Unterlässt er dies so haftet der Darlehnsvermittler gesamtschuldnerisch gegenüber den neuen Eigentümer und gegenüber den Gläubiger aus den § 492 b "zulässige Koppelgeschäften"; ist eine Gebäudeversicherung als Sicherheit bei der Darlehnsvermittlung pflicht, so muss diese unbefristet bestehen oder unbefristet abschließbar sein!
Für eine nicht abschließbare Versicherung die für eine Darlehnsvermittlung zwingend ist, bedeutet automatisch dass die Darlehnsvermittlung beendet nicht stattfinden kann bzw. darf!
Über die Folgen einer Erschleichung eines Darlehns, durch Radierungen, Veränderungen,... in einen zwingenden Zusatzbaustein lasse ich mal aus.
bruno68
auch beim Überqueren der Strasse besteht ein Unfallrisiko ... nicht nur durch anderen Verkehrsteilnehmer.
Risiko-Kalkulation ist ein Teil der Kreditwürdigkeitsprüfung ... was soll ich machen ... gar nichts ? welche ist dann die von Dir vorgeschlagene Alternative, Neubau ?
mfg
ticuta1
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von noelmaxim
Als Finanzierungsmakler, so du allumfassend für die Verbraucher tätig sein willst, ist es auch dein Auftrag, den Markt zu sondieren und aus der Auswahl der Banken die Bank zu generieren, die individuell das besten Konzept mit den besten Bedingungen und Konditionen ermöglichen, mindestens aber, so du das nicht gewährleisten möchtest oder es deinem Anspruch nicht entspricht, solch einen Post zu unterlassen, wo du Verbrauchern die Möglichkeit nimmst, bessere Konditionen zu generieren und sie auf die falsche Fährte lenkst.
danke noelmaxim,
deswegen bin ich auch in diesem Forum !
mfg
ticuta1
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitat von ticuta1
bei den Hausbank und eine andere Filialbank stehen die Beratungstermine für kommende Woche. Die letztere hat einen zweiten Finanzierungsvorschlag bereits geliefert.
AMEN!
Sehr sehr gute Entscheidung . Ihnen ganz viel Erfolg dabei und gute Gespräche
AW: Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Ggf. sind die Konditionen noch besser, da der Beleihungsauslauf bei dem Anbieter der dargestellten Konditionen bei 81,49 % liegt, so der Kaufpreis bei 375.000 Euro liegt, was ich jetzt mal anhand der vorliegenden Informationen unterstellt habe. Ein Auslauf kleiner 80 % schafft noch mal Konditionsverbesserungen.
Hier bitte, wie im Post zuvor angefragt, nähere Informationen zu den einzelnen Kosten.
Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)
Zitieren
Erste
Zitat von Bankkaufmann
