Ablehnung Immobilienkredit

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  1. Avatar von Bobbau
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    Standard Ablehnung Immobilienkredit

    Hallo liebe Forummitglieder,

    kurz zu meiner Situation:

    Verheiratet keine Kinder
    Angestellt unbefristet Nettoeinkommen 2900
    Ehemann angestellt befristet Nettoeinkommen 1500

    Vorhaben:
    Hauskauf 320.000 - Haus befindet sich im guten Zustand
    Nebenkosten 25.000
    Eigenkapital ca. 35.000 davon 20 K sollten für die Ablösung eines laufenden Kredites und 15 K für Möbel und Renovierung ausgeben
    Leider bekamen wir eine Ablehnung bereits durch 3 Banken!

    Wir haben nun ein Bausparangebot von der LBS mit einer Kombifinanzierung mit zwei Bausteinen, in dem der gesamte Betrag 345.000 durch Bauspardarlehen finanziert wird.

    Baustein 1
    Bausparsumme 295.000
    Sollzinssatz 1% Rate 240,83 Euro
    Sparrate 840 Euro
    Laufzeit - bis Zuteilung

    Darlehensbetrag 174.203 Euro
    Effektiver Jahressinz 2,56%
    Zins- und Tilgunsbeitrag 1.180 Euro
    Laufzeit 14 Jahre 8 Monate
    Abschlussgebühren insgesamt 2950 Euro

    Baustein 2

    Bausparsumme 50.000
    Zinssatz 0,9% 37,50 Euro monatlich
    Sparrate monatlich 170 Euro
    laufzeit - bis Zuteilung

    Darlehensbetrag 28.600 Euro
    Effektiver Jahressins 1,98 %
    Zins- und Tilgunsbeitrag 400 Euro
    Laufzeit 6 Jahre und 4 Monate
    Abschlussgebühren insgesamt 500 Euro

    Die Komplexität dieses Konstruktes ruft bei mir große Skepsis hervor.

    Könnt ihr anhand dieser Daten eine Empfehlung oder einen Rat aussprechen?

    Danke schon mal und viele Grüße

  2. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Zitat Zitat von Bobbau
    Hallo liebe Forummitglieder,

    kurz zu meiner Situation:

    Verheiratet keine Kinder
    Angestellt unbefristet Nettoeinkommen 2900
    Ehemann angestellt befristet Nettoeinkommen 1500

    Vorhaben:
    Hauskauf 320.000 - Haus befindet sich im guten Zustand
    Nebenkosten 25.000
    Eigenkapital ca. 35.000 davon 20 K sollten für die Ablösung eines laufenden Kredites und 15 K für Möbel und Renovierung ausgeben
    Leider bekamen wir eine Ablehnung bereits durch 3 Banken!

    Wir haben nun ein Bausparangebot von der LBS mit einer Kombifinanzierung mit zwei Bausteinen, in dem der gesamte Betrag 345.000 durch Bauspardarlehen finanziert wird.

    Baustein 1
    Bausparsumme 295.000
    Sollzinssatz 1% Rate 240,83 Euro
    Sparrate 840 Euro
    Laufzeit - bis Zuteilung

    Darlehensbetrag 174.203 Euro
    Effektiver Jahressinz 2,56%
    Zins- und Tilgunsbeitrag 1.180 Euro
    Laufzeit 14 Jahre 8 Monate
    Abschlussgebühren insgesamt 2950 Euro

    Baustein 2

    Bausparsumme 50.000
    Zinssatz 0,9% 37,50 Euro monatlich
    Sparrate monatlich 170 Euro
    laufzeit - bis Zuteilung

    Darlehensbetrag 28.600 Euro
    Effektiver Jahressins 1,98 %
    Zins- und Tilgunsbeitrag 400 Euro
    Laufzeit 6 Jahre und 4 Monate
    Abschlussgebühren insgesamt 500 Euro

    Die Komplexität dieses Konstruktes ruft bei mir große Skepsis hervor.

    Könnt ihr anhand dieser Daten eine Empfehlung oder einen Rat aussprechen?

    Danke schon mal und viele Grüße
    Jetzt ist es formatiert

  3. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Ohh, zitiert sieht das schon ganz anders aus komisch

  4. Avatar von Bobbau
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Hi,
    Beim Speichern wurde das Format zerschossen.
    Ist es nun besser? Habe es versucht zu korrigieren.
    VG

  5. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Alles gut.

  6. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Hallo Bobbau,

    der Klassiker, Sparkasse und LBS zaubern ein Vorfinanzierungskredit aus dem Hut, dies natürlich mit dem schlechtesten Tarif am Markt, der LBS. Ihre Sorge und ihr Unbehagen ist berechtigt.

    Welche Banken haben denn mit welcher Begründung abgelehnt?

    In welcher Stadt (wegen Auswahl regionaler Banken und Landesfördermittel) soll das Vorhaben realisiert werden?

  7. Avatar von Bobbau
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Mein Mann hat leider einen 3 Jahre alten Negativeintrag in der Schufa aus seiner Studienzeit noch. Zudem hat er nur einen befristeten Vertrag bis Ende 2020.

    ... Sparkasse, Deutsche Bank und die VR Bank.

  8. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Und die Sparkasse bzw. LBS finanziert das Vorhaben trotz des negativen Schufaeintrages? Sind sie sich da sicher?

  9. Avatar von Bobbau
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Naja laut dem Berater sei die Angelegenheit erledigt und daher kein Problem darstellen. Was ich stark bezweifle. Meine einzige Idee wäre noch, als alleiniger Kreditnehmer aufzutreten.

  10. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Zitat Zitat von Bobbau
    Naja laut dem Berater sei die Angelegenheit erledigt und daher kein Problem darstellen. Was ich stark bezweifle. Meine einzige Idee wäre noch, als alleiniger Kreditnehmer aufzutreten.
    Bemerkenswert! Sollte das dort so funktionieren, bin ich per PN daran interessiert, um welche Filiale LBS/Sparkasse es sich handelt, denn dann kann bei Verbrauchern mit negativen Schufaeinträgen und mittlerweile gesundeter Haushaltsführung endlich das zaubern aufhören

    Würde das dann anderen Verbrauchern, die ebenfalls mal Fehler gemacht und mittlerweile auf gesunden Füßen stehen, auch zugänglich machen wollen.

  11. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Denke aber, die Wahrheit liegt ganz woanders, denn es ist sehr wohl möglich, ihren Mann als Darlehensnehmer außen vorzulassen und die Finanzierung einzig auf ihr Einkommen abzustellen.

  12. Avatar von Bobbau
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Vielen Dank für die Antworten. Dachte mir schon, dass das nicht stimmen kann, aber die Hoffnung stirbt zuletzt.

    Viele Grüße

  13. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Hat es hier mittlerweile eine weitere Entwicklung gegeben?

  14. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Hallo Bobbau haben Sie eine Schufaeigenauskunft vorliegen?
    Damit man die erledigte Schufa sehen kann?
    Wie hoch war der Betrag der erledigten Forderung?

  15. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Hallo Bobbau haben Sie eine Schufaeigenauskunft vorliegen?
    Damit man die erledigte Schufa sehen kann?
    Wie hoch war der Betrag der erledigten Forderung?
    Bankkaufmann, tut doch überhaupt nicht Not!

    Die Lösung habe ich doch schon verkündet.....

    Denke aber, die Wahrheit liegt ganz woanders, denn es ist sehr wohl möglich, ihren Mann als Darlehensnehmer außen vorzulassen und die Finanzierung einzig auf ihr Einkommen abzustellen.

  16. Avatar von tneub
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    @Noel
    Schon mal darüber nachgedacht, dass vielleicht gar nicht gewollt ist, dass wenn beide Ehepartner ein Haus gemeinsam bauen/kaufen nur einer Darlehensschuldner wird?

  17. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Zitat Zitat von tneub
    @Noel
    Schon mal darüber nachgedacht, dass vielleicht gar nicht gewollt ist, dass wenn beide Ehepartner ein Haus gemeinsam bauen/kaufen nur einer Darlehensschuldner wird?

    Ja, natürlich, aber soll ich jetzt alle negativen Möglichkeiten annehmen und zu keinen Erkenntnissen kommen

    Möchte mal wissen, warum man das ausschließen will, wenn der Wunsch nach Immobilieneigentum ansteht und man unter der grundsätzlich unnötigen Tatsache, dass beide Darlehensnehmer werden sollen, entweder keine Zusage bekommt oder diese unter absolut schlechten Konditionen leidet, da die Consors ausgewählt werden muss.

    Deine Aussage kann ich mir vorstellen, es erschließt sich mir die Logik aber nicht, ebenso ein Grund, weshalb man das nicht wünscht!

  18. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    205.800,00 € / 20 Jahre fest / nom. 1,91 % / eff. 1,94 % / Zins-, und Tilgungsrate 670,57 €
    Tilgung 2 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 6 Monate

    100.000,00 € / 10 Jahre fest / nom. 0,80 % / eff. 0,82 % / Zins-, und Tilgungsrate 381,74 €
    Tilgung 3,781 % /BZ freie Zeit 1 Jahr

    Mischzins nom. 1,55 % /eff. 1,57 %

    Finanzierungsmodell bei Einsatz des Eigenkapitals von 35.000 Euro, abgestellt nur auf das Einkommen der Frau.

    21.000 Euro EK sollten mind. eingesetzt werden, Finanzierungsmodell dann unter leicht verschlechterten Bedingungen ebenfalls möglich.

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