Prolongation 2021

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  1. Avatar von utopus
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    Standard Prolongation 2021

    Habe von der Commerzbank ein Schreiben bzgl. der Prolongation ab nächstem Jahr erhalten.

    Waren ursprünglich mal 100t€ mit 4% Zins / 4%Tilgung - nach 10 Jahren 1. Verlängerung noch 50t€ mit 1,13%Zins und 13% Tilgung - jetzt bleiben dann nach weiteren 5 Jahren noch 16t€ übrig.

    Die Bank bietet mir 1,91% Zins für 12 oder 27 Monate an - macht hier ein Vergleich Sinn
    oder ist es wegen der überproportional hohen Kosten für Notar/Grundbuch nicht sinnvoll die Bank zu wechseln?

    Werde höchstwahrscheinlich komplett den Restbetrag am Ende der Laufzeit zurückzahlen, damit das Kapitel abgeschlossen ist - was bedeutet eine Fortführung mit Referenzzinssatz EONIA zzgl. 6,5% Marge?

  2. Avatar von utopus
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    Standard AW: Prolongation 2021

    Zitat Zitat von noelmaxim
    könnte man spasseshalber bzw. Zu informationszwecken mal checken, kenne allerdings - wegen einbezug regionaler banken (auch psd und sparda banken) - den investitionsort nicht.
    plz: D-414xy

  3. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Prolongation 2021

    25.000,00 € / 5 Jahre Volltilger / nom. 0,91 % / eff. 1,10 % / Zins-, und Tilgungsrate 426,67 € / Tilgungssatz 19,570 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 3 Monate

  4. Avatar von utopus
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    Standard AW: Prolongation 2021

    Interessant - Danke!

    Dazu kommt dann noch weitere Kosten für Grundbuch/Notar wegen der Grundschuld?

  5. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Prolongation 2021

    Abtretungskosten, diese werden bei 25.000 Euro bei ca. 50 Euro liegen.

  6. Avatar von utopus
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    Standard AW: Prolongation 2021

    Der Rechner hier: https://www.grundbuch.de/grundbuchrechner.html behauptet 127€ bei Abtretung von 25.000€ -
    kann man denn einen Teil abtreten, wenn die eingetragene Grundschuld noch 100t€ beträgt - oder muss/kann/sollte man den Rest löschen oder stehen lassen?

  7. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Prolongation 2021

    Nein, Abtretung erstrangigen Teil von 25.000 Euro.

    Das machen die Notare der Banken unter sich, da bekommen sie gar nichts von mit.

  8. Avatar von utopus
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    Standard AW: Prolongation 2021

    Habe mich nun für die komplatte Rückzahlung der verbleibenden 16t€ zum Jahresende entschieden - an der Hotline wollte man mich nicht über eine Ehöhung der Summe auf z.B. 25t€ beraten - dafür hätte ich mich in eine Filliale begeben müssen (laut Hotline) - habe nun die Endabrechnung erhalten - pro Tag den ich zu spät zahle soll ich 73ct Zinsen zahlen - soweit fair (das sind ja unter 2% p.a.)

    Was ich mich allerdings frage - ich soll an Notarkosten für die Löschungsbewilligung ca. 100€ zahlen - ist das korrekt?
    (Abschluß war vor 15 Jahren bei der Hypo Real Estate - inzwischen ist es die Commerzbank)

  9. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Prolongation 2021

    Die Gebühren sind dem seinerzeit gültigen (oder der, so unterzeichneten, Veränderungsvereinbarung) Gebührenverzeichnis zu entnehmen.

  10. Avatar von bruno68
    bruno68 ist offline

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    Standard AW: Prolongation 2021

    @utopus,

    deine Frage nach EONIA-Zinssatz
    Eonia

    Eonia (Euro OverNight Index Average) ist die Abkürzung für Euro OverNight Index Average. Der Eonia Tarif ist der eintägige interbankäre Zinssatz für die Eurozone. Zu diesem Zinssatz gewähren sich verschiedene europäische Banken momentan Anleihen in Euro für einen Tag. Eonia wird im allgemeinen als der eintägige Euribor-Zinssatz betrachtet.

    Auf dieser Seite finden Sie Tabellen und Grafiken mit aktuellen und historischen Eonia-Werten.
    https://www.euribor-rates.eu/de
    Es würde im Darlehnsbereich als b.a.w. bezeichnet! Damit werden eigentlich bei Zwischenfinanzierung die 2 Jahresgrenze um wenige Tage überschreitet.

    es ist ein Lukratives Geschäft für die Bank, da der eff. Zinssatz eher den Kontokorentzinssatz entspricht! Zinstechnisch wäre ein Blancodarlehn billiger!

    Die ist ob dieses Darlehn überhaupt tilgbar ist, ist eine elementare andere Frage!

    bruno68

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