ich würde gerne eine weitere Wohnung kaufen, jedoch hier kein EK in Form von Bargeld einsetzten.
Kurz zu meiner Situation:
Einkommen: 34 Jahre alt, 4.350 netto plus 13. Gehalt unverheiratet, keine Kinder und ein Kredite fürs Auto ca. 400€ im Monat sowie die 5 Immobilien, davon 4 als Kapitalanlage, welche sich selbst decken und gut laufen. Grob nur: Wohnung 1 Wert ca. 100.000€ Restschuld 15.000€ -> Kaltmiete 500€, Kreditbelastung 450€ läuft Ende 2022 ca. aus Wohnung 2 Wert ca. 400.000€ Restschuld 245.000€ -> Kaltmiete 1.150€, Kreditbelastung ca. 1.000€ Wohnung 3 Wert ca. 350.000€ Restschuld 275.000€ -> Kaltmiete noch 950€ kalt , Kreditbelastung 920€
Wohnung 4 Wert ca. 430.000 Restschuld 365.000€ -> Eigennutzung ca. 1.200 Kreditbelastung
Wohnung 5 Wert ca. 400.000€ Restschuld 340.000€ -> Kaltmiete 1.200€ , Kreditblastung 1.100€
Die Wohnungen sind alle relativ jung und langfristig vermietet.
Ich würde gerne noch eine Wohnung in einer größeren Stadt Kaufen ca. 500.000€. Diese würde ich ggf. selbst nutzen und meine jetzige Vermieten. Kaltmiete ca. 1.400€ möglich, da getestet-.
Es stellen sich für mich 2 Probleme dar:
1. Ich möchte kein EK reinstecken, am liebsten wäre mir ein Nachrangdarlehn für Wohnung 2. Der Wert ist sogar noch höher, ich hab es konservativ gerechnet. Und ich könnte die Zinsen steuerlich absetzten
2. Passt es noch von der Haushaltsrechnung? Die Banken rechnen ja gerne die Restschuld mit einer hohen Annuität, da die Zinsen ja richtung 4% gehen sollen
Du hast bei den 5 Wohnungen ca. 550€ mehr Kaltmiete als Kreditzahlung - wie hoch sind denn die nichtumlagefähigen Nebenkosten der Wohnungen pro Monat?
Im Nettoverdienst sind die Mieteinkünfte/steuerlichen Verluste schon enthalten?
Derzeit sind es 350€ mehr kaltmiete. Würde ich die jetzige vermieten wären es ca. 550€.
Die nicht Umfähigekosten betragen im Moment ca. 300€ pro Monat.
Nein Netto ist was ich monatlich bekomme. Da sind die Wohnungen nicht berücksichtigt.
Deine liquiden Mittel sind deutlich zu gering. Wie willst du denn damit Reparaturen, leerstand etc. abdecken????
Wundert mich das du den Rest finanziert bekommen hast.
Was soll ich beim Neubau reparieren?
Leerstand in meinen Lagen immoscout und in einer Stunde kannst du aus 100 Leuten wählen. Und natürlich gibts pro Wohnung 3 raten Puffer. Nie gebraucht liegt aber bereit und zählt für mich nicht zu Mitteln welche ich einsetzten will...
Schreibst das jedem immer und schickst nichts hab ich schon mitbekommen
Der ist so am abnerven, kann überhaupt nicht nachvollziehen, was sowas hier noch zu suchen hat und warum Menschen mit so einem sch.... ihre Zeit vergeuden!
Ne Räumungsklage, mietausfälle etc. gibt es bei euch nicht ????
Nein und will ich nicht drauf eingehen. Ist nicht das Thema und interessiert mich auch nicht. Entweder was zum Thema sagen oder es lassen ganz einfach.
@noel ja bis auf paar Leute kann man das hier fast vergessen leider.
Nein und will ich nicht drauf eingehen. Ist nicht das Thema und interessiert mich auch nicht. Entweder was zum Thema sagen oder es lassen ganz einfach.
@noel ja bis auf paar Leute kann man das hier fast vergessen leider.
Nein und will ich nicht drauf eingehen. Ist nicht das Thema und interessiert mich auch nicht. Entweder was zum Thema sagen oder es lassen ganz einfach.
@noel ja bis auf paar Leute kann man das hier fast vergessen leider.
Dieses ganze Gequake bringt ja wirklich nichts! Wer nur ansatzweise Ahnung und Gespür von und für Menschen hat, der sollte erahnen, mit wem man es bei dir zu tun hat, zumal du mit 142 Beiträgen schon zum Inventar gehörst , da muss man sich wirklich fragen, warum man deine Anfrage so hinterfragt, als dass alles Negative dir nicht bekannt wäre und du nicht wüsstest was du tust, vor allem nicht in der Lage wärst, dem gewachsen zu sein, mindestens aber mit den Konsequenzen umgehen könntest, ganz gleich welche dir widerfahren könnten, bzw. widerfahren werden.
@noel absolut so ist es. Aber das sind Leute die einfach verbittert sind vom Leben ich schau nach vorne und halte mich nicht mit was wäre wenn ab. Dann dürfte keiner investieren. Die Nörgler nörgeln in 10 Jahren während der Zug an ihnen vorbei fährt
@hilfe solltest mal echt zum Psychologen gehen ganz ehrlich. Du musst echt verbittert sein und ein armes Schwein nicht im Sinne von Geld, denn dafür kann man sich weder Charakter noch Persönlichkeit kaufen
Wohnungskauf ohne "Bar EK"
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Zitat von tomy778
, da muss man sich wirklich fragen, warum man deine Anfrage so hinterfragt, als dass alles Negative dir nicht bekannt wäre und du nicht wüsstest was du tust, vor allem nicht in der Lage wärst, dem gewachsen zu sein, mindestens aber mit den Konsequenzen umgehen könntest, ganz gleich welche dir widerfahren könnten, bzw. widerfahren werden.