wir haben ein Kaufangebot für ein Haus bekommen. Ich habe schon diverse Termine bei Banken vereinbart, würde aber gerne hier schon einmal Einschätzungen haben, um eventuelle Angebote besser einordnen zu können.
Der Kaufpreis des Objekt wäre 320.000. Eigenkapital etwa 70.000, also müssten wir ca 295.000 Kredit aufnehmen. Land NRW, 6,5 % Grunderwerbssteuer, 3,5 Makler und Notar. U.u könnten wir auch 10/20.000 mehr Eigenkapital auftreiben, wenn es nützt. Wir sind Beamte des Landes NRW, Nettoeinkommen 6.500€.
Vor einem halben Jahr wurde mir (für ein anderes Objekt) bei der Interhyp ein effektiver Jahreszins von 1,5% angeboten. Geht das besser? Hat jemand, der im ÖD beschäftigt ist, Erfahrungen mit Angeboten der BB Bank?
Wir haben ein Kind, Renovierung schätze ich auch 20.000 (evtl. neue Böden, Küche), Sanierung nicht notwendig.
Nebenkosten sind knapp über 10%, schätze irgendwas mit 33.000.
Der Kaufpreis des Objekt wäre 320.000. Eigenkapital etwa 70.000, also müssten wir ca 295.000 Kredit aufnehmen. Land NRW, 6,5 % Grunderwerbssteuer, 3,5 Makler und Notar.
Wenn sie 295.000 Euro aufnehmen und 70.000 Euro EK einsetzen, dann beläuft sich das Gesamtengagement auf 365.000 Euro. Erkennbar sind die Kosten 320.000 Euro KP, 32.000 Euro ENK und 20.000 Euro Mod und Ren, Gesamt 372.000 Euro. Setzen sie also 77.000 Euro EK ein?
Sollen Teile der Modernisierungen in Eigenleistung erfolgen?
wir haben ein Kaufangebot für ein Haus bekommen. Ich habe schon diverse Termine bei Banken vereinbart, würde aber gerne hier schon einmal Einschätzungen haben, um eventuelle Angebote besser einordnen zu können.
Der Kaufpreis des Objekt wäre 320.000. Eigenkapital etwa 70.000, also müssten wir ca 295.000 Kredit aufnehmen. Land NRW, 6,5 % Grunderwerbssteuer, 3,5 Makler und Notar. U.u könnten wir auch 10/20.000 mehr Eigenkapital auftreiben, wenn es nützt. Wir sind Beamte des Landes NRW, Nettoeinkommen 6.500€.
Vor einem halben Jahr wurde mir (für ein anderes Objekt) bei der Interhyp ein effektiver Jahreszins von 1,5% angeboten. Geht das besser? Hat jemand, der im ÖD beschäftigt ist, Erfahrungen mit Angeboten der BB Bank?
Danke für Feedback,
HajoM
Habe aktuell ein beseres Angebot im Bauchladen. Sie haben Post
Hallo HajoM
bei EUR 295.000 Darlehen und EUR 320.000 Kaufpreis wurden Ihnen laut Ihrem Posting 1,5% der Interhyp angeboten vor 6 Monaten.
Hier kann man das gar nicht beurteilen wenn man die Sollzinsbindung nicht kennt.
10 Jahre Sollzinsbindung oder 15 oder gar 20 Jahre?
Sie haben viel Spielraum bei der Sollzinsbindung.
Wie hoch soll die monatliche Zins-Tilgungsrate sein?
habe jetzt ein aktualisiertes Angebot vorliegen: Finanzierungsbedarf 290.000. KP 320.000.
Eingesetztes Eigenkapital 70.000
1.) 190.000 € Zinsbindung 20 Jahre (Volltilger), 1,12% Effektivzins Sondertilgung bis 5%
2.) 100.000 kfw 124 0,88 % Effektivzins
Monatliche Raten von beiden sind dann knappe 1300€.
Auf mich wirkt das wie ein gutes Angebot, oder was meint Ihr? Eventuell werd ich mich mal über die lange Zinsbindung ärgern, aber das kann ja keiner vorhersagen.
Wenn sie 295.000 Euro aufnehmen und 70.000 Euro EK einsetzen, dann beläuft sich das Gesamtengagement auf 365.000 Euro. Erkennbar sind die Kosten 320.000 Euro KP, 32.000 Euro ENK und 20.000 Euro Mod und Ren, Gesamt 372.000 Euro. Setzen sie also 77.000 Euro EK ein?
Sollen Teile der Modernisierungen in Eigenleistung erfolgen?
Hallo, danke für die Rücmeldung. wir setzten knappe 70.000 Eigenkapital ein, Renovierung machen wir, dann, wenn Geld für etwas da ist. (Boden etc.) Das Haus ist so (bis auf fehlende Küche) bezugsbereit.
Nach diversen Feedback dieser Art (Schaufensterangebote) nochmal umgehört und 15 Jahre für effektiv 0.98 (ohne KfW) mit 5% SoTi von einer Genossenschaftsbank angeboten bekommen - denke, damit fahren wir gut.
ich finde eine Sondertilgung von 5 % jährlich erstaunlich! Bei 300.000 € sind dies jährlich immerhin 15.000 €, eine zweite Tilgung entspricht sie! Neben der regulären Zins und Tilgungsleistung!
Ich gehe davon aus, dass die genannten 1.300 € Zins und Tilgung gleich bleiben!
Ich nehme deshalb an, dass die SoTi eher der Sonder- als der Regelfall sein wird, sonst würden sie ja in weniger als 15 Jahren ein Volltilger sein! In solch ärmlichen Verhältnissen wollen Sie wohl nicht dauerhaft leben wollen!
Aber die Tatsache das das EK im Verhältnis zum Guthaben weniger als 2 Jahresnettoeinkommen entspricht, spricht eher einen typischen gehobenen Lebensstil!
Vermutlich, dass er denkt, dass Sie die Soti in der Höhe nie nutzen werden und damit entweder die SoTi-Option oder bei regelmäßiger Nutzung der Soti die Länge der Zinssicherheit umsonst bezahlten.
Das Angebot beinhaltet Sicherheit und Flexibilität. Bezahlt wird aber beides mit Zinsaufschlägen.
Bei der Durchgehenden Zinssicherheit könnte daher gut auf die Soti-Option verzichten.
Auf der anderen Seite ist so eine Soti in der Größenordnung durchaus an der ein oder anderen Stelle förderlich, sei es bei Erbschaft oder für die Berechnung eine VFE bei vorzeiger Darlehensrückzahlung wegen Verkauf. Plant man die volle SoTi aber für die komplette Laufzeit, kann man durchaus über ein 15 jähriges Volltilgerdarlehen oder über 10 Jahre Zinsbindung nachdenken und nochmal Zinsen sparen.
Im Übrigen sehe ich die 4000€ (6500€ abzgl. rund 2500€ für Annuität und SoTi) in einem 3 Personenhaushalt nicht als ärmlich an.
Ah ist Bruno wieder auf Droge?
Bei einen schreibt er 4k reichen nicht, die anderen quatscht er wegen Scheidung zu usw... einfach nicht ernst nehmen. Der Typ hat ADHS Probleme. Sieht man an seinen texten und Romanen die meistens an der Sache vorbei sind...
Da es jetzt durch ist meine Erfahrungen : wir haben, wie oben erwähnt, bei der Bbbank finanziert. Die Bank kann ich bis jetzt uneingeschränkt empfehlen. Sehr schnelle und korrekte Bearbeitung, stets an alle Angebote und Angaben gehalten. Denke, dass es bei der Auszahlung genauso fluppen wird, werde hier nochmal berichten.
Baufinanzierung Beamtenpaar NRW
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Zitat von HajoM
halten sie uns insbesondere bei dieser Bank ruhig auf dem Laufenden.