Baufinanzierunhg Zweifamilienhaus

Guten Tag,
meine Lebensgefährtin (Angestellte, 27) und ich (Beamter, 30) möchten ein ZFH, in dem wir momentan noch zur Miete wohnen, erwerben
Zum Objekt: Marktwertschätzung vorhanden 440.000 Euro, VKP: 430.000, 190qm Wohnfläche auf 2 Wohnungen. Eine Wohnung bereits renoviert (diese würde für ca. 650 Euro vermietet werden), die andere wird noch renoviert und wir würden dort einziehen.

-Erwerbsnebenkosten: ca. 22.500 Euro
-Eigenkapital: ca. 40.000 Euro
-Renovierungsarbeiten Haus: ca. 40.000 Euro
-Nettoeinkommen beide: 5000 Euro
-Kinder sind in den nächsten Jahren geplant (1-2)
-Heiraten möchten wir ebenfalls

Wir haben momentan zwei Angebote von regionalen Banken:

VRBank:
1. KFW-Darlehen 124, eff. 0,77% (wurde mittlerweile soweit ich weis erhöht), Zinsfestschreibung 10 Jahre, Rate ca. 380 Euro, Darlehen 100.000 Euro, Restschuld nach Zinsbindung 65.000 Euro
2. variables Darlehen VR Bank, eff. 1,17% ohne Sollzinsbindung, Rate ca. 112 Euro, Darlehen ca. 35.000 Euro,
3. Bauspardarlehen Vorfinanzierung FuchsKonstant 30, eff. 1,56% bis Zuteilung, 2,58% restliche Laufzeit (ca. 15 Jahre), Rate ca. 1150 Euro bleibt über gesamte Laufzeit gleich, Darlehen 320.00 Euro
Sondertilgungen sind in ausreichender Höhe möglich

Die Monatliche Belastung (ca. 1650 Euro) ist für uns zwar machbar, aber bei Engpässen (Elternzeit, Jobverlust etc.) ist uns die Rate eventuell zu hoch. Wir haben uns ca. 1400 Euro vorgestellt und wenn alles glatt läuft würden wir den Rest + Etwas zusätliches Geld Sondertilgen.

Spk:
Das Objekt wird auf zwei Wohnungen aufgeteilt (EG eigengenutzt gesamt 210.000, OG vermietet gesamt 240.000)

Wohnung 1
1. Annuitätendarlehen, eff. 0,88%, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Rate ca. 296 Euro, Darlehen 105.000 Euro
2. Bauspardarlehen Vorfinanzierung (Riester), eff. 1,43% bis Zuteilung, Rate 350 Euro, efff. 1,86% restliche Laufzeit (ca. 15 Jahre), Rate ca. 420 Euro, Darlehen 105.000 Euro

Wohnung 2
3. Annuitätendarlehen, eff. 0,88%, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Rate ca. 353 Euro, Darlehen 125.000 Euro
4. Bauspardarlehen Vorfinanzierung, eff. 1,67% bis Zuteilung, Rate 345 Euro, 2,53% restliche Laufzeit (ca. 15 Jahre), Rate ca. 480 Euro, Darlehen 120.000 Euro

Hier ist die Monatliche Belastung bei ca. 1350 Euro und nach Zuteilung bei ca. 1500 Euro, was nach 15 Jahren ok für uns ist. Die Restsumme nach Zinsbindung liegt jedoch bei ca. 170.000 Euro. Auch hier sind Sondertilgungen in ausreichender Höhe dabei.


Ich bin leider kein Fachmann, weswegen ich hier um Hilfe bitte.
-Sind weitere Informationen für euch notwendig?
-Kann man bei den Banken irgendwo ansetzen? Können die nachbessern?
-Was ist ein realistisches Angebot?
-Ich habe hier im Forum gelesen, dass viele aus dem Riester raus möchten. Warum? Also lieber ohne Riester?
-Was ratet ihr mir?

Heute habe ich noch einen Termin bei der Commerzbank... Ich versuche momentan so viele Angebote wie möglich zu bekommen. Würde dann den Beitrag regelmäßig aktualisieren.

Danke für eurere Hilfe!