Baufinanzierunhg Zweifamilienhaus

Zitat von Rengual

Ich hake nochmal bei der letzten relevanten Nachricht ein

@noelmaxim

2) Das EK befindet sich auf Tagesgeldkonten und auf einem alten Bausparvertrag, der aufgelöst werden soll.
3) Die Modernisierungen werden komplett in Eigenregie durchgeführt.

2) Wie viel Bausparguthaben bei welcher Bausparkasse, wann abgeschlossen?
3) Kann man bei 40.000 Euro Bedarf (wohl in erster Linie Material) davon ausgehen, dass die Modernisierungen dann einen Gegenwert von 70.000 Euro bis ggf. 80.000 Euro darstellen? Welche Arbeiten werden getätigt?

Ohne jetzt meine weiteren Fragen beantwortet bekommen zu haben und mich intensiv mit der Ausgangslage beschäftigt - auch weil nähere Informationen noch fehlen - zu haben, stelle ich folgendes Angebot dar:

451.500,00 € / 20 Jahre fest / nom. 1,72 % /eff. / 1,75 % / mtl. Zins-, und Tilgungsrate 1.399,65 € / Tilgung 2 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 6 Monate / 3 mal kann der Tilgungssatz kostenlos verändert werden

451.500,00 € / 25 Jahre fest / nom. 1,98 % / eff. 2,01 % / mtl. Zins-, und Tilgungsrate 1.497,48 € / Tilgung 2 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 6 Monate / 3 mal kann der Tilgungssatz kostenlos verändert werden

Zitat von Herrmueller

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.Ihr liegt mit Eurem Einkommen relativ hoch dafür, würde aber trotzdem empfehlen mal auf dem zuständigen Landratsamt zwecks Förderung nachzufragen (LABO / Zinsverbilligungsprogramm usw)[/INDENT]

Das war einer der Punkte, die ich meinte, nicht in die Tiefe gehen zu können, da mir viele informationen - vor allem nachgewiesene Informationen für ein nachhaltiges Finanzierungskonzept - nicht vorliegen.

Selbstverständlich werden auch diese Aspekte berücksichtigt.

Nichts desto Trotz war es mir ein Anliegen aufzuzeigen, dass sich der TE mit den avisierten Konditionen (aus der Hüfte sind die 0,5 % günstiger) nicht zufriedengeben muss, erst Recht nicht mit Bausparvorfinanzierungsmodellen.

@noelmaxim

2) der aufzulösende BSV ist bei der Schwäbisch Hall mit einem Guthaben von ca. 10000 Euro. Der weiterbesparte BSV hat eine Bausparsumme von 100.000 Euro und würde nach 20 Jahren teilweise die Restschuld absichern.

3) von den 40.000 Euro werden teilweise die Materialien bezahlt. Das Bad beispielsweise werden wir nicht selbstständig machen können. Der Rest... Böden, Dämmungen, Putz und Malerarbeiten etc. wird von uns selbst erledigt. Den realistischen Gegenwert kann ich nicht einschätzen... 70.000 Euro wäre aber definitiv zu viel. Ich kann mir nicht vorstellen dass die eigene Arbeitsleistung 10.000 Euro übersteigt.


Ich habe in den letzten Tagen einige neue Angebote bekommen. Auch eines, was meinen vorherigen Ausführungen entsprach. Deshalb kurz dazu:

Annuitätendarlehen 455.000 Euro - Zinsbindung 20 Jahre - Zinssatz 1,4% p.a. - RS nach ZB ca. 200.000 Euro - Rate 1450 Euro
Was sagt ihr zu so einem Angebot?

Hört sich für mich nicht schlecht an! Nach Sondertilgungen komme ich sicher auf 160.000 Euro RS. Diese könnten mit meinem laufenden 100.000er BSV aufgefangen werden. Ggf. kann dieser auf 120.000 Euro aufgestockt werden. Das Guthaben nach 20 Jahren würde knapp 63.000 Euro betragen. Angeboten wurde mir die Aufstockung auf 155.000 Euro ergo ca. 40 %, Rate 1240, Euro 6-7 Jahre (bei 120.000 über 50%, Rate 960 Euro). Aber wenn dieser BSV dann noch nicht Zuteilungsreif wäre, würde ich eine womöglich teurere variable Finanzierung benötigen. Deshalb dachte ich auf Nummer sicher, und ein Jahr vorher bei etwas über 50% liegen. -Sinnvoll??

Angebot aktuell:

449.900,00 € / 20 Jahre fest / nom. 1,18 % / eff. 1,20 % / Zins-, und Tilgungsrate 1.267,22 € Tilgungssatz 2,200 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 4 Monate

449.900,00 € / 25 Jahre fest / nom. 1,44 %/ eff. 1,46 % / Zins-, und Tilgungsrate 1.327,21 € / Tilgungssatz 2,100 % / Sondertilgungsoption 5,00 % BZ freie Zeit 4 Monate

449.900,00 € / 30 Jahre fest / nom. 1,45 % / eff. 1,47 % / Zins-, und Tilgungsrate 1.330,95 € / Tilgungssatz 2,100 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 4 Monate

Lassen sie den Bausparvertrag außen vor, besparen sie ihn als Krankenschein fürs Haus, so dass sie ihn bei Bedarf mal teilen und eine Teilzuteilung bei Bedarf vornehmen.

Überschüssiges Geld, solange es auf die Anlage keine Zinsen gibt, in das Darlehen als Sondertilgung. Was wollen sie in dem BSV max. 1 % Guthabenzins erlangen (wenn überhaupt), wenn sie 1,18 % bis 1,45 % Zinsen zahlen, um sich dann ein Darlehen zu kaufen, welches heute schon deutlich teurer ist, als die 30 Jahreskondition!

Zumal sie bei zusätzlichen Zahlungen/Tilgungsleistungen in Höhe der Bausparsparrate in der Hypothek gar eine Restschuld mehr haben.

Utopus, albern, wirklich albern!

Hilfe, Info und top Angebote, die nachhaltig von einem erfahrenen Fachmann generiert sind!

Willst du deinen Kinderkram mit meinen nachhaltig nützlichen und gewinnbringenden Beiträgen vergleichen, zumal, deine Frage müsste auf deine 4 Posts zu stellen sein!

Utopus, vom Grundsatz hast du nicht Unrecht, nur, liest der TE den dann 3 mal editierten Beitrag dann auch, nach dem er den ersten Beitrag gelesen hat? Bekommt er die Informationen dann auch?

Ich habe das nicht nötig, meine Beitragsanzahl zu pushen, wirklich nicht, es geht mir um die Hilfe, den Verbraucher, um Informationen, alles andere ist bzw. war Unwissenheit meinerseits in Bezug auf der Tatsache, ob der Beitrag dann noch mal neu angezeigt wird, bzw. der TE die Änderung und Ergänzung mitbekommt, denn wohl kaum liest jemand einen Beitrag 3 mal, bzw. schaut, ob es Veränderungen gegeben hat und meine Signatur liest man eh oft genug, zu dem, alleine wegen dieser wird sich noch keiner an mich gewendet haben, wohl vielmehr wegen dem Inhalt und wohl auch der Tatsache, dass - so man mich lässt und ich nicht abschweifen muss - erkennt, dass sich jemand Mühe gibt individuell, unabhängig und fachmännisch nicht selten zu helfen und eben inhaltlich in der Gänze (und das war mit bei den 4 Posts nicht sofort in einem Gedankengang möglich) nachhaltig vieles auf den Punkt bringt.