Immobilienkauf über GmbH
Hallo zusammen,
zusammen mit meinem Bruder möchte ich eine Immobilien GmbH gründen.
Wir haben Gehälter als Angestellte. Kriegen die die Finanzierungen für die Immobilien, welche als Investition vorgesehen sind, über die GmbH finanziert?
Können bestehende Immobilien dann in die GmbH aufgenommen werden?
AW: Immobilienkauf über GmbH
Hallo,wenn Ihr aus dem Nichts heraus eine GmbH gründet (wieviel Stammkapital ?) und dann bei einer Bank eine Finanzierung für Immobilien haben wollt, dann handelt es sich meiner Ansicht nach um Risikokapital für eine Unternehmensgründung. Da wird die Bank entspr. Sicherheiten oder Businesspläne haben wollen....
AW: Immobilienkauf über GmbH
An Thomas85,
ich würde ein Kauf von Häusern auf eine GmbH Rechnung unterlassen!
Würde man versuchen später die GmbH zuschließen, was wird aus den Eigentum der Häuser? Der Staat will auch gerne seinen Anteil wieder haben! auch ist einen Finanzierung erheblich teurer als über eine natürlich Person, so in etwa 0,5 % p.a.
In den Bilanzen müssen die Grundstücke mit den Verkehrswert angegeben werden.
Außerdem kommt man an eine persönliche Bürgschaft, wegen den geringen Eigenmittel einer GmbH nicht vermeiden!
bruno68
AW: Immobilienkauf über GmbH
Zitat von thomas85
Wenn sie als Privatperson haften und ihre Bonität es hergibt, kann die GmbH aufnehmen, was sie will.
Die GmbH haftet mit ihrem Stammkapital, sind das 25.000 Euro, stellen - so sie nicht privat haften - diese 25.000 Euro eine Sicherheit für einen Darlehensgeber her.
AW: Immobilienkauf über GmbH
Naja, dann müsste die GmbH das Stammkapital natürlich abtreten.
Das Stammkapital kann für Gesellschaftszwecke selbstverständlich ausgegeben werden, sobald das Vermögen der Gesellschaft die Verbindlichkeiten aber nicht mehr deckt (mit Ausnahme der nachrangigen Verbindlichkeiten), ist der Geschäftsführer einer GmbH / UG verpflichtet, einen Antrag auf Eröffnung eines Insolvenzverfahrens zu stellen. Falls dieser Antrag nicht gestellt wird, haften die Geschäftsführer mit ihrem Privatvermögen für den entstehenden Schaden.
AW: Immobilienkauf über GmbH
Die Frage ist ja, warum will man eine Kapitalgesellschaft gründen. Da müsste man etwas mehr über die Hintergründe wissen.
Letztlich wird es so sein, das die Bank den Kredit nur dann an die GmbH vergibt, wenn die Gesellschafter mit ihrem privaten Vermögen haften.
Das ist in den Anfängen praktisch Fakt.
Dann muss man sehen, das man bei einer Kapitalgesellschaft jede Menge Administrativen Overhead hat, den es zu bedienen gilt.
Also das macht man nicht mal eben so und sollte sehr gut überlegt sein.
LG
SLW
AW: Immobilienkauf über GmbH
Völliger Nonsens.
Es wird im deutschen Steuer und auch Handelsrecht mit den Anschaffungskosten abzüglich der Abschreibung bilanziert.
Generell kann es durchaus Sinn machen, das ganze über eine GmbH laufen zu lassen, wenn das Kapital in der GmbH verbleiben soll.. Man spart sich nämlich die Steuern. Bei einer reinen vermögensverwaltenden GmbH fällt keine Gewerbesteuer an und die KST ist auch häufig geringer als die Einkommensteuer. Wird der Gewinn ausgeschüttet, fällt nochmal Einkommensteuer an.
Wer jedoch später als Rentner geringere Steuern zahlt, hat ggf. Vorteile.
Im Gegenzug ist die Verwaltung entsprechend teurer, da eine Bilanz und entsprechende Steuererklärungen erstellt werden müssen.
Außerdem unterliegt auch der Gewinn aus veräußerung immer der Steuer.
Ich würde da an den Steuerberater verweisen.
Wie schon geschrieben, wird man um eine persönliche Haftung der gesellschafter nicht herumkommen.
AW: Immobilienkauf über GmbH
@thomas85,
Wenn Sie eine GmbH gründen möchten und diese soll dann auch gleich als Darlehensnehmer fungieren so ist das durchaus möglich.
Jedoch hat Ihre GmbH keine Zahlen, keine Bilanzen, ausser vielleicht Stammkapital oder vielfaches davon.
Sie werden nicht umhin kommen bei den erste Objekten auch vollständig die private Haftung mit zu übernehmen.
Die privaten Vermögensverhältnisse müssen Tip Top sein.
Es muss auch Vermögen, Eigenkapital vorhanden sein.
Wenn Sie von Anfang an bei einer frischen GmbH jedoch viel Vermögen bringen so gibt es auch eine Banklösung OHNE private Haftung.
Hier sprechen wir jedoch - so mein letzter Kenntnisstand - von etwa 40% Eigenkapital.
Dann kann man "argumentieren" das Objekt trägt sich selbst und dann kann auch nur die GmbH Darlehensnehmer werden.
Ohne nennenswertes Eigenkapital gibt es wie oben beschrieben die persönliche Mithaftung.
Wieviel Eigenkapital oder Vermögen ist vorhanden?
Das Argument "Das Objekt trägt sich abzüglich Bewirtschaftungskosten selbst" ist kein Argument bei fehlendem Argument die Finanzierung nur auf eine frische GmbH abzustellen.
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