Vor- oder Zwischenfinanzierung mit Immobilien Sicherheit jedoch ohne Anstellung
Hallo Forum, vielleicht könnt ihr helfen.
Wir haben da eine etwas "verzwickte" Situation.
Wir sind dabei 2 Immobilien zu verkaufen und davon unter anderem eine neue ( bereits gekauft ) zu bezahlen.
Die Bezahlung der gekauften Immobilie wäre spätestens im Februar 2020 fällig ( 200.000 .- )
Der Wert der zu verkaufenden Immobilien liegt bei cia 420.000 Euro.
Insofern sind "Sicherheiten" ausreichend vorhanden.
Nun gibt es da ja dieses ( EU Vorschriften Problem ) ein festes Einkommen muss trotz aller Sicherheiten vorhanden sein.
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Ich beziehe zur Zeit Arbeitslosengeld 1 und werde ( ist in Prüfung ) demnächst zum Rentner mutieren ( kann aber dauern, Rentenversicherung halt ;-) )
Meine Frau bezieht Pflegegeld für die Pflege der Mutter ( Rentenbezieher ) welche bei uns wohnt und auch mit ins neue Objekt zieht.
Genug Einkommen ist also eigentlich vorhanden, die Frage ist nur.... was davon und wie , wird für eine Vorfinanzierung ( 24 Monate ) von Banken anerkannt bzw. ist das so überhaupt darstellbar ?
Wir wollen dieses Mittel auch eher nur als "Ultima Ratio" einsetzen, also für den Fall das bis Januar das Kapital durch den Verkauf noch nicht drin sein sollte. Zu wissen das dies so funktionieren würde gäbe ein beruhigendes Gefühl und man stände beim Verkauf ( Preisfindung ) nicht nachher übel unter Druck.
Schon mal Danke im Voraus für hoffentlich hilfreiche Tipps.
AW: Vor- oder Zwischenfinanzierung mit Immobilien Sicherheit jedoch ohne Anstellung
Hier kann wird die Hausbank der richtige Ansprechpartner sein und wenn es 2 beurkundete Kaufverträge bezüglich der zu veräussenden Immobilien gibt, die dann an die Bank abgetreten werden können, dann wird die Bank ihnen ggf die 200.000 Euro auch geben können.
Vom Grundsatz sollten dann alle 3 Kaufverträge gezeichnet werden, bestenfalls mit gleichen Zahlungsterminen, was mich fragen lässt, warum sie von 24 Monate Zwischenfinanzierungszeit sprechen.
AW: Vor- oder Zwischenfinanzierung mit Immobilien Sicherheit jedoch ohne Anstellung
Danke, ich bin davon ausgegangen das diese 24 Monate immer gemacht werden, aber man halt ohne Vorfälligkeit ect. jederzeit Tilgen kann.
Nun Der Kaufvertrag für die Wohnung welche wir neu kaufen ist bereits gezeichnet. Wann es Kaufverträge für die zwei zu veräußernden Wohnungen gibt wissen wir ja noch nicht.
Verkauft werden die ja sicher. Könnte jedoch sein das es länger dauert als bis zu dem Tag an dem die Kaufsumme für die "neue" Wohnung fällig wäre.
Da wären wir halt gerne auf der sicheren Seite, zu wissen das wir zum Termin auch zahlen können und, wie gesagt, das wir nicht so sehr unter Preisdruck stehen.
Fakt ist.... der Gegenwert ist zweifelsohne vorhanden wenn es nur darum ginge. Aber die Banken sind ja heutzutage verpflichtet nur was raus zugeben, wenn ein regelmäßiges Einkommen vorhanden ist. Völlig egal wie viel Sicherheiten vorhanden sind. Zumindest ist mir das nur so bekannt. Das wäre ja wohl eher der knackpunkt oder ?
Die Hausbank...... eher nicht. Das wäre die Targo. Was Baufinanzierung betrifft sind die ja nicht der Ansprechpartner ;-).
AW: Vor- oder Zwischenfinanzierung mit Immobilien Sicherheit jedoch ohne Anstellung
Hallo Mauki, wenn die Targobank Ihre Hausbank ist, warum sollten Sie diese nicht wegen einer Zwischenfinanzierung ansprechen in Ihrer Situation?
Auch bei einer Zwischenfinanzierung muss die Bank Ihr Einkommen prüfen. Wenn das nun nicht vorhanden ist da Arbeitslosengeld sollte der Weg über die Hausbank gehen.
Sicherlich gibt es auch eine Lösung über Investoren...Kostet aber einfach mehr Geld.
Am sinnvollsten wäre der Weg der Bank die Sie kennt aufgrund Ihrer Situation.
Vor- oder Zwischenfinanzierung mit Immobilien Sicherheit jedoch ohne Anstellung
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