Anschlussfinanzierung

12.11.2019, 08:08

Hallo zusammen,

am 01.12.2021 läuft unsere Zinsbindung für unser Annuitätendarlehen aus. Restschuld wäre dann ca. 26.000 EUR.
Gehe ich Recht in der Annahme, dass man dies dann irgendwo in einem normalen Ratenkredit unterbringen muss, da die Summe für eine Bank uninteressant ist als Annuitätendarlehen ?

Überlegung hierbei wäre, evtl. das Dach noch mit neu eindecken zu lassen (30-35tsd EUR).....

Neben dem Annuitätendarlehen wären noch ein Labo-Darlehen (ca. 32.000 EUR Restschuld 2021) und ein Zinsverbilligungsprogramm (ca. 13.000 EUR Restschuld 2021) zu bedienen. Ansonsten sind keine weiteren Verbindlichkeiten vorhanden.

12.11.2019, 08:27

Wie hoch sind denn die Zinssätze bei der Labo?

Wenn das Dach irgendwann fällig wird, warum sollte man das im Zuge der Abschlussfinanzierung (jetzt Forward) nicht gleich verbilligtjjetzt mit aufnehmen? Zumal die Summe dadurch auf über 50.000 Euro anwächst, was fast den gesamten Bankenmarkt öffnen lässt?

12.11.2019, 08:47

Zinsverbilligungsprogramm (13.000 EUR Restschuld 2021) = 2,75% bis 2021, dann Anpassung an den Kapitalmarktzins
LABO (32.000 EUR Restschuld 2021) = 0,5% bis 2027, Restschuld dann 28.000 EUR

Wenn das Dach irgendwann fällig wird, warum sollte man das im Zuge der Abschlussfinanzierung (jetzt Forward) nicht gleich verbilligt jetzt mit aufnehmen?

Also sehe ich das richtig, dass für die 26.000 EUR Restschuld ein "normaler" Ratenkredit zu nehmen wäre ?

12.11.2019, 09:01

Warum nicht in einem Zug 26.000 Euro, 32.000 Euro und 13.000 Euro, Gesamt 71.000 Euro, als Forward Darlehen und 30.000 Euro - 35.000 Euro für das Dach als Sofortdarlehen zeichnen?

Hier liegt die Gesamtsumme über 100.000 Euro, was nicht geringe Summenaufschläge verhindert.

12.11.2019, 10:30

Alternativ kann man auch in den 2 Jahren soviel wie möglich nebenbei ansparen um dann den Großteil sondertilgen zu können.

12.11.2019, 10:40

Zitat von noelmaxim

Warum nicht in einem Zug 26.000 Euro, 32.000 Euro und 13.000 Euro, Gesamt 71.000 Euro, als Forward Darlehen und 30.000 Euro - 35.000 Euro für das Dach als Sofortdarlehen zeichnen?

Hier liegt die Gesamtsumme über 100.000 Euro, was nicht geringe Summenaufschläge verhindert.

Dazu müsste aber klar sein, dass die beiden anderen Darlehen auch auslaufen oder zuminest ein Sonderkündigungsrecht besteht. Das habe ich bisher so nicht rausgelesen.

PS: Stand doch in #3.

13T€ laufen aus.
Labo müsste sondergekündigt werden.

12.11.2019, 11:02

Hallo und herzlichen Dank erstmal für die Diskussion.

Die Frage, ob mit den 26.000 EUR nur ein normaler Ratenkredit möglich ist, frage ich deshalb, da ich im Moment noch selbstständig (seit 7/2018) bin, aber im Januar 2020 wieder ins Angestelltenverhältnis wechsle. Somit ist ein Forwarddarlehen erst Mitte 2020 möglich, wenn die Probezeit vorbei ist.

Die VR Bank hat 2011 einen Beleihungsauslauf von 80% = 92.0000 EUR ermittelt, bzw. es steht in dem Schriftstück drin:

90.000 EUR Kaufpreis
15.000 EUR Modernisierungskostenm
10.000 EUR Baunebenkosten (Erwerbsnebenkosten)
115.000 EUR Gesamtkosten

17.500 EUR EK
97.500 EUR Fremdmittel (38.500 EUR Bank, 38.000 EUR LABO, 15.000 EUR Zinsverbilligungsprogramm)

Wie würde denn bei dieser Version:

Zitat von noelmaxim

Warum nicht in einem Zug 26.000 Euro, 32.000 Euro und 13.000 Euro, Gesamt 71.000 Euro, als Forward Darlehen und 30.000 Euro - 35.000 Euro für das Dach als Sofortdarlehen zeichnen?

Hier liegt die Gesamtsumme über 100.000 Euro, was nicht geringe Summenaufschläge verhindert.

der heutige Zinssatz liegen ?
Darlehen müsste innerhalb von 15 Jahren getilgt sein.

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