ich und meine Frau überlegen in Frankfurt Niederrad mehrere Tiefgaragenstellplätze zu kaufen und diese zu vermieten. Die Tiefgarage wird gerade fertiggestellt und gehört zu diesem Bauprojekt https://www.project-immobilien.com/s...IaArHoEALw_wcB. Ich habe noch keine technischen Daten aber bis jetzt wurde mir gesagt das man den Stellplatz über eine Hebebühne erreicht und es keine Duplex-Stellplätz sind. Der Preis pro Stellplatz beläuft sich auf 28.000€. Ich weiß das sind bis jetzt nicht viele Infos aber vielleicht hat jemand Erfahrungen in dem Bereich und weiß, ob der Preis in einem Vernünftigen Rahmen ist. Momentan finde ich keine vergleichbaren Projekte.
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Joern
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Joern
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AW: Kauf von Tiefgaragenstellplätzen
Es gibt hier drei entscheidende Punkte:
1. Wieviel Rendite erwartest Du? Aus meiner Sicht brauchst Du bei 28k€ mindestens 120€ pro Monat Miete
2. Was kosten vergleichbare Garagen in der Gegend?
3. Wie schätzt Du die Nachfrage nach Garagen ein ?
Ich bin selbst als privater Immobilieninvestor aktiv und würde nicht 28k € dafür ausgeben. Aber das kann jeder anders sehen.....
1. Ja ich denke an 120 - 150€ Miete.
2. Vergleichbares habe ich bis jetzt nichts gefunden. Nur vom selben Verkäufer - auch in Frankfurt - für 25.500€
3. Um abschätzen zu können wie die Nachfrage ist, werden wir und am Wochenende wohl mal die genaue Gegend ansehen. Mir kommt der Preis auch hoch vor aber ich habe ansonsten nur private Leute gefunden die einzelne Stellplätze im 10.000€ Bereich verkaufen. Es ist uns natürlich lieber alles an einem Ort zu haben.
Die 3 Objekte Regel werde ich mal recherchieren
Ich hätte noch eine zusätzliche Frage,- kann man für gewöhlich auch bei Parkplätzen von einer Wertsteigerung ausgehen?
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utopus
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utopus
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AW: Kauf von Tiefgaragenstellplätzen
Preissteigerungen sind zu erwarten, wenn in Zukunft weiterhin mit hohem privaten PKW-Anteil im entsprechenden Gebiet zu rechnen ist -
wenn in Zukunft mehr ÖPNV oder autonomer Verkehr/Carsharing oder Fahrrad/E-Scooter genutzt werden und die Nutzung vom eigenen PKW abnimmt, können die Preise auch sinken.
Ich habe das Angebot erstmal nicht wahrgenommen. Momentan habe ich etwas gefunden was ich als attraktiver erachte. Mehrere Garagen auf einem Garagenhof in Koblenz.
Kauf von Tiefgaragenstellplätzen
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