Wenn man einen Immobilienkredit über einen höheren Betrag und für längere Zeit noch laufen hat, und nun überraschend zu Geld kommt: Lohnt es sich den Kredit vorzeitig abzulösen? Die Bank beerechnet in solchen Fällen ja ihren Gewinnausfall, und den muß man ja bezahlen (Vorfälligkeitsentschädigung). Steht man von der Rentabilität her gesehen nicht völlig gleich da, ob man nun ablöst oder nicht? Gibt es eine Formel, mit der man den Gewinnausfall der Bank ausrechnen und nachprüfen kann?
im Normalfall rechnet es sich trotzdem einen Kredit vorzeitig Abzulösen.
Allerdings müssen die Rahmenbedingungen genau geprüft werden. Eine einheitliche Formel zur Berechnung der Entschädigung die die Bank verlangt gibt es nicht. Hier musst Du dir eine individuelle Berechnung durch Deine Bank anfertigen lassen.
ich kann die Aussage von "PI112" nur bestätigen. Bei den Vorfälligkeitsentschädigungs-Berechnungen in der Vergangenheit, waren diese bei meinen Kunden stets deutlich geringer, als die in der restlichen Laufzeit angefallenen Zinsen gewesen wären.
Für Ihr Guthaben erhalten Sie bei einer risikolosen Kapitalanlage zur Zeit sicherlich keine höheren Zinsen, als Sie für Ihren Immobilienkredit bezahlen. Daher wird eine vorzeitige Ablösung Ihrer Kredite sicherlich sinnvoll sein, sofern es sich um eine selbstgenutzte Immobilie handelt. Handelt es sich um eine vermietete Immobilie sollten Sie vorher Ihren Steuerberater hinzuziehen, weil dann steuerliche Aspekte eine Rolle spielen können.
Ich empfehle ebendfalls die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung von Ihrer Bank anzufordern (auch wenn diese dafür in der Regel 150 - 250 EUR Gebühren verlangen wird) und dann genau zu planen.
Immobilien-Kredit vorzeitig auflösen?
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