Wenn Tilgungszeitraum (mit den Mieteinnahmen) länger als 25 Jahre, sei eine Immobilie zu teuer.
Was meint man damit bzw. wie wurde dieses Ergebnis berechnet ?
AW: zu Teuer ?
Die Mieteinnahmen können auch einfach zu niedrig für die Wohnung sein. Z.B. weil es ein Altmieter ist und der bisherige Vermieter die Miete nie/selten/kaum erhöht hat.
Mit der Aussage ist generell gemeint, dass der Kaufpreis der Wohnung 25 Jahreskaltmieten übersteigt.
Sagen wir mal, die Miete beträgt 500 € pro Monat -> 6.000 € pro Jahr -> min. 150.000 € Kaufpreis.
Wenn du dir das Geld leihen musst, kommt noch der Zins von der Kaltmiete abgezogen.
AW: zu Teuer ?
in 25 Jahre 100% tilgung grob gerechnet ca. 4% tilgung p.a.
Diese 4% soll in kaltmiete einkalkuliert werden; dann noch Afa, darlehnzinsen, wagnis, verwaltungskosten, ...
Da wird der kaltmiete sehr hoch sein für die mieter. €.8,-/qm reicht wohl nicht aus.
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