Unser Bauvorhaben: Einschätzung

Hallo zusammen,

Nachdem meine Frau und ich lange über das Thema eigene Immobilie nachgedacht haben, sind wir zu dem Entschluss gekommen, dass wir doch gerne etwas Eigenes hätten. Allerdings liest man sehr viel über das Thema Finanzierung im Internet und so genau wissen wir jetzt auch nicht, was möglich ist und was nicht. Jetzt haben wir die Möglichkeit uns unseren Traum zu verwirklichen, allerdings würden wir gerne mal eine Meinung von außen haben, da die Meinungen von Bekannten von “Ach, ihr könnt euch eh alles leisten” bis hin zu “Naja, mehr als 200k Euro sollte es besser nicht kosten!” gehen. Hier die Parameter:

Vorhaben
Kauf einer DHH vom Bauträger: Kosten 450.000 Euro + Kaufnebenkosten in Höhe von circa 8,5%. Weitere Baunebenkosten sind laut Baubeschreibung nicht vorhanden, allerdings planen wir einen Puffer von 20k dafür ein. Außerdem wird eine Küche notwendig sein, Böden im Haus, sowie Garten. Immobilie wäre im Speckgürtel von Köln im Westen

Einkommenssituation
Er (33) unbefristet mit 3400 Euro netto pro Monat (außerdem Zusatz in Höhe von circa 6k Euro pro Jahr: relativ sicher, aber hier nicht eingerechnet)
Sie (33) unbefristet mit 1600 Euro netto pro Monat (außerdem 1 Zusatzgehalt, auch hier nicht eingerechnet)
Verheiratet, derzeit keine Kinder, allerdings sind 2 Kinder zukünftig geplant.
Aktuell: 1300 Euro Warmmiete (1050 + Nebenkosten)

Rücklagen pro Monat: In den letzten 24 Monaten waren es genau 1377 Euro, die wir pro Monat im Schnitt zur Seite gelegt haben. Durch den Umzug würden wir auch nicht mehr so stark auf die Autos zum Pendeln angewiesen sein (deutliche Arbeitswegverkürzung und Bahn in direkter Nähe), was circa 200 Euro pro Monat an Benzinkosten einsparen würde. Verminderte Abnutzung und günstigere Versicherung rechne ich hier nicht ein.

Eigenkapital
Es sind insgesamt 75k Euro vorhanden, allerdings wollen wir nur die Nebenkosten (knapp 40k) bezahlen und den Rest als Puffer behalten. Wir wissen, dass eine 100% Finanzierung teuer ist, allerdings möchten wir flexibel bleiben. Falls die Frage kommt, wieso so wenig Eigenkapital: Unsere Gehaltssituation war vor 4 Jahren noch deutlich anders. Aufgrund von Gehaltssteigerungen konnten wir einiges verbessern. Außerdem haben wir in unsere jetzige Wohnung damals (leider) knapp 20k Euro für Möbel, Ausstattung und Küche reingesteckt. Im letzten Jahr haben wir in der Familie mit circa 15k Euro ausgeholfen, sodass wir etwas an die Ersparnisse mussten.
Zudem haben wir die letzten Jahre gut gelebt (>3 Urlaube pro Jahr, 2 neue Autos und eigentlich jedes Jahr neues IPhone oder sonstiger Technikschnickschnack etc.) Alleine hier liegen fast noch 400-500 Euro Einsparpotential pro Monat, wobei man natürlich noch ein wenig leben möchte und 2 Urlaube pro Jahr doch schön wären)
Wir könnten zudem von der Familie 20k € kurzfristig leihen und recht flexibel in 10-15 Jahren zurückzahlen.

Folgendes wäre unser Ziel: Tilgung + Zinsen + Nebenkosten = maximal 1.800 Euro im Monat. 200 Euro pro Monat Rücklage für Unvorhergesehenes oder Reparaturen. Das wären mit Rücklage 700 Euro mehr im Monat als jetzt. 1 Auto würden wir lassen, das zweite gegen in der Preisregion 4-5k Euro tauschen. Damit würden wir uns wohl fühlen.


Wie ist eure Einschätzung? Ist das Vorhaben realistisch? Oder ist das Ganze eine Nummer zu hoch für uns?