Finanzierung ZFH/EFH

Hallo R6X,

Laut dein Einkommen und Kosten, geht so nicht! Die Zweitwohnung sollte schon vermietet (etl. Freundin) sein, eine Kaltmiete von 100 qm mal Mietspiegel ca. 650 €, davon 325 € hinzugerechnet!
1) Die bessere Wohnung beziehen, und nach 2 bis 3 Monate später die 2. Wohnung modernisieren!
Dann haben sie den Überblick über die laufenden Kosten! Und sollte sich der Umbau verzögern, können Sie dies in ihren Eigenheim, ohne Mehrkosten aussitzen!

Ob es sich lohnt mit Riester Vorausdarlehn zu arbeiten 100.000 € müsste nachprüft werden!
Um ein etl. Verbessteren Zins satz zubekommen könnte man ihren BSV abtreten! dieser wird auch zu 100 % als Ek angerechnet!
Bei 2.500 € netto monatlich / davon 40 % sind 1000 € plus 325 € aus Mieteinnahmen macht 1.350 €

Die PV Anlage (Leerrohre) kann ja bei den Umbau eingeplant werden, aber es sollte 1 bis 2 Jahre später erfolgen.

Der Rest zu umfangreich um hier beschrieben zu werden

Bruno68

Einkommen passt seitens der Bank sehr wohl zum Einkommen, insbesondere wenn man das EK mitberücksichtigt, die Aufstiegschancen im Hinterkopf behält und ggf. vorerst eine Miete generiert.

Ob sie sich den Abtrag allerdings leisten können und wollen, können nur sie entscheiden, Anzeichen dies zu können sind - siehe keine Kredite, Kapital ggf. selbst angespart, mind. aber vorhanden - durchaus gegeben.

Zitat von noelmaxim

Einkommen passt seitens der Bank sehr wohl zum Einkommen

Ja, das ist richtig. Wie sollte es auch anders sein?

Ich denke mal die unterschiedlichen Antworten hängen von der großen Gehalts und Mieteinnahmenspanne ab.
Zwischen einem Einnahmen von 2.200 € und und 3.250 € ist immerhin eine Differenz von fast 50%.
Also werde dir erstmal klar, wie viel du arbeiten willst und ob du einen Teil vermieten willst.

Es liegt in der Natur der Sache, dass sich jemand Eigentum aneignet und die unterste Einkommensstruktur frei auswählt und selbstverständlich mögliche Miete nicht vereinnahmt, ungeachtet der Tatsache, dass sich meine Aussage auf das Verhalten bzw. der Einschätzung der Bank bezog!

Selbst mit 2.500 Euro ist das Vorhaben für einen Ledigen realisierbar, in so fern der TE von dem Überschuss leben kann und will!!

Die Lebensgefährtin mal weiter aussen vor gelassen!

Danke für die zahlreichen antworten. Bezüglich Ek habe ich mich vielleicht ungünstig ausgedrückt. die 140k€ habe ich so angespart. auf dem BSV liegen nur knapp unter 10k€ ( um die Vermögenswirksame Leistungen nicht verfallen zulassen)

Entschuldigt die verspätete Antwort. Leider wurde das Haus zwischenzeitlich für über 400k€ verkauft.

Aber heute ist nicht alle Tage; ich komm wieder, keine Frage

Hallöchen Leute.

Habe wieder Interesse an einem Haus. Ebenfalls aus den 60er Jahren aber komplett saniert. ca. 110m² + Keller. Inseriert ist es für 360000€. (Grundstückswert liegt bei 100T€) Gehen wir mal von aus der Käufer geht mit dem Preis nicht runter. Müsste ich 285T€ aufnehmen um unter den 80% zu bleiben.

Kenne jetzt die Zinsentwicklung der letzten 3 Monate nicht. Aber sind die 30 Jahre zu 1,2% Zinsen noch machbar bei 2,8% Tilgung? Würde als Volltilger runde 950€ entsprechen. Falls ich den Preis auf 340T€ bekomme müsste ich nur 270T€ aufnehmen. Was bei selben Konditionen runde 900€ entspricht. Oder doch besser erstmal die Tilgung und damit die Rate reduzieren ?

Was sagen die Experten dazu ?

Das Objekt befindet sich im Kreis Euskirchen.

Was für Auswirkungen auf den Sitzsatz hätte beispielsweise folgendes Konstrukt. Start mit 2% Tilgung - nach 5 Jahren Erhöhung auf ca. 3% Tilgung. So wäre ich auch nach ca. 30 Jahren fertig.

btw. wie stehen die Chancen dass der Zins wieder auf 1,2% fallen könnte ? Oder ist der nächsten Zeit mehr Seitwärtsbewegung angesagt ?

Zitat von R6X

btw. wie stehen die Chancen dass der Zins wieder auf 1,2% fallen könnte ? Oder ist der nächsten Zeit mehr Seitwärtsbewegung angesagt ?

Alle drei Varianten sind gleich wahrscheinlich...warum willst du den 30 Jahre fix machen? Ich würde maximal auf 20j gehen und dann nach zehn Jahren schauen ob es Sinn macht Sonderzukündigen. Wenn du nach 20 Jahren nicht schon soweit unten bist das dir auch 3 bis 4 % zins weh tun macht man eh was falsch. Ist aber nur meine Meinung.