ich bin Eigentümer einer 60 qm Wohnung in Heilbronn.
Wert 150.000 - 160.000 €
Baujahr 2002
Aufzug, Tiefgarage, gute Lage
Kaltmiete inkl. Garage: 610 € pro Monat (nicht umlagefähig ca. 50 € pro Monat)
Ist es möglich einen Kredit in Höhe von 50.000 € aufzunehmen
mit einer Laufzeit von 10 Jahren als Volltilger.
Option: Sondertilgungsoption komplett, sprich die Möglichkeit Kredit auf einmal zu tilgen! (vorzeitig)
Hintergrund: Kapitalbeschaffung und Absicherung der niedrigen Sollzinsen. (keine Anschlussfinanzierung, Geld zur freien Verfügung)
Haushaltseinkommen ca. 5000 €.
Welche Konditionen können angeboten werden? Rate?
Hintergrund:
Wir haben in 7 Jahren eine Restschuld von 100.000 € (Haus) und in 7 1/2 Jahren in Höhe von 230.000 € (Haus).
Dagegen stehen Bausparverträge! (Sollzins nicht optimal 1,9% / 1,25% / 1,5%)
Die 50.000 € könnten wir meinem Bruder (Schweiz) leihen zum selben Sollzins.
Und RÜckzahlung von Ihm nach 5 Jahren. (Eigentumswohnung Sollzinsbindung läuft bei Ihm in 3/4 Jahr aus)
Einkommen von Ihm beim Kanton (sichere Stelle!) über 5000 € (Er ist alleine)
Dadurch hat Er nochmal etwas bessere Konditionen und wir Sollzins
für 10 Jahre 50.000 € gesichert.
Info zur Schweiz:
Eigentum bringt man eigentlich immer 1/3 als Eigenkapital mit ein.
Und die 2/3 als Kredit sind dann unabhängig vom Eigenkapital sondern abhängig von Laufzeit / Einkommen.
So Info von meinem Bruder.
Er hat jetzt 1/3 EK in der Wohnung.
Wenn ich die Sondertilgung nutze kann ich doch schon nach 7 Jahren fertig sein?
Volltilger nach 10 Jahren und wenn ich Sondertilge früher? richtig?
Bei meinem Bruder steht die Anschlussfinanzierung in ca. 1/2 Jahr an.
Er prüft ob und wieviel Er sparen kann.
Läuft in Schweiz anders. (Eigenmietwert - Sollzinsen = Betrag zählt zum Einkommen = zu versteuern)
Und auf Vermögen wird eine Vermögenssteuer bezahlt (sehr gering glaub 0,01%)
Kondition unglaublich günstig! Top!
Die Frage ist auch möchte ich vielleicht doch die kleine Wohnung 60qm
in nächsten Jahren verkaufen? Ab Mitte 2024 = Gewinn steuerfrei (weil 10 Jahre Eigentümer)
Da würde ein Darlehen mit Grundschuld sich negativ auswirken.
Allerdings ist mir im Augenblick Einkommen durch Vermietung lieber
als Kapital auf Konto ohne viel Zinsen zu bekommen. (Aktien / ETF`s lege ich kein Geld an!)
Gruß
Martin
Hört sich mal wieder weniger nach konkreten Vorhaben, als nach einem (dem 12.) Zwischenbericht deiner finanziellen Situation und deiner ausgetüftelten Finanzierung an
Kondition gibt es auch schon gar nicht mehr (bzw. nur bis Mittwoch), denn die Ing hat gestern die Zinsen um 0,2 % (ein kleiner Erdrutsch) angehoben!
Kapitalbeschaffung auf Eigentumswohnung
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Zitat von Martin79HN
