Pfandtausch

Hallo Herr Buhmann,

es sind private Gründe die für sachlichen Thematik nicht von Belang sind. Wie ich geschrieben habe geht es auch um das Baukindergeld, dies wird ja erst bei geboren Kindern gewährt, nicht für Kinder im Mutterleib. Es ist also prinzipiell möglich nur die Volksbank sperrt sich hier.

Ist das nur bei meiner Volksbank so oder generell ein bekanntes Problem bei der Volksbank unabhängig von der Filiale?

Jede Volksbank hat ihre eigene Geschäftspolitik.

Zitat von Blaufeld

Hallo Herr Buhmann,

es sind private Gründe die für sachlichen Thematik nicht von Belang sind. Wie ich geschrieben habe geht es auch um das Baukindergeld, dies wird ja erst bei geboren Kindern gewährt, nicht für Kinder im Mutterleib. Es ist also prinzipiell möglich nur die Volksbank sperrt sich hier.

Ist das nur bei meiner Volksbank so oder generell ein bekanntes Problem bei der Volksbank unabhängig von der Filiale?

man könnte auch den Antrag für das Baukindergeld so weit wie möglich hinauszögern. Vielleicht reicht das schon?

Hallo Fly,

dass Baukindergeld kann nur bis zim 31.12.2020 beantragt werden. Aber entscheidend für die Höhe ist die Anzahl der im Haushalt lebenden Kinder unter 18 die Kindergeld beziehen und das mam zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrages kein anderes Haus besitzt. Wir müssen also die Geburt unseres Kindes abwarten. Da wir den ganzen Stress aber nicht erst dann haben möchten wenn wir ein Baby haben, sondern vorher, ist abwarten leider keine Möglichkeit.

ja, aber man kann den Antrag bis 6 Monate nach Einzug stellen und es zählen auch alle bis dahin geborenen Kinder. es wäre ja möglich, dass die 6 Monate reichen?

Den Verkauf/Kauf kann man ja dann so tackten, dass die Bank direkt vom einen Grundbuch ins andere kann. Es vergehen ja mehrere Wochen nach Verkauf, bis die Grundschulden aus dem Grundbuch rausgelöscht werden.

Unsere Kind kommt im April. Uns würden also nur 8 Monate Zeit bleiben.
Um einen Käufer zu finden, ein neues Haus und beide solang hinzuhalten bis alles abgewickelt ist. Ein Risiko und eine enorme Belastung die wir nicht mit einem Säugling eingehen können und werden.

Die andere Variante wäre für uns deutlich besser aber da weigert sich wie ich geschrieben habe die Volksbank.

ich stehe echt auf dem Schlauch. Wollt ihr jetzt verkaufen und nach der Geburt neu kaufen? Das ist doch ein viel größeres Risiko und Belastung mit Säugling. Wer weiß, was ihr dann findet? Und wo wohnt ihr bis dahin?

Wenn ihr euch jetzt um den Verkauf bemüht und gleichzeitig auf die Suche nach einem neuen Objekt macht, dass ihr kaufen könnt, passt es doch mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit genau für das Baukindergeld. Zudem könnt ihr entspannt vor der Geburt umziehen. Wo ist euer Problem?

Es gibt mehrere Gründe, der Erlös vom alten Haus steht fest. Wir müssen keine Immobilie suchen auf die Gefahr, dass der Verkäufer nicht so lange warten will bis das alte Haus verkauft ist. Wir kommen problemlos mietfrei bei unserer Familie unter.

Die Unterhaltung geht grad in keine zielführende Richtung. Ich habe gehofft, dass jemand einen Tipp hat wie man die Volksbank überzeugen oder umstimmen kann. Unsere persönlichen Beweggründe zu dieser Entscheidung sind nicht Thema. Diese sind schlicht zu akzeptieren.

Trotzdem Danke.

Die Volksbank hat ihnen Ihre Geschäftspolitik entgegen gebracht, diese gilt es ebenso zu akzeptieren.

Eine Lösung mit der Volksbank können nur sie herbei führen, weitere Lösungen geben ihre Verhältnisse nicht her.

Hallo,

Ich habe eine Frage da ich es nicht verstehe: ein Bauträger will meine Wohnung und gibt mir im Gegenzug eine Wohnung die gebaut wird. Ich habe noch ein Darlehen von 160000€. Ich könnte einen Pfandtausch machen laut der Bank. Heißt es jetzt für mich wenn ich zum Bsp. Eine 100qm Wohnung vom Bautträger als Tausch bekomme dass ich für die 160000€ noch z.B. 16qm (10000€ pro Quadratmeter)hinzukaufen kann?

Ein Pfandtausch bedeutet ja erstmal nur, dass der bestehende Kredit nicht gekündigt werden muss (mit evtl. Vorfälligkeitsentschädigung) sondern auf ein anderes Objekt übertragen werden kann.
Du bekommst den Kredit ja nicht zusätzlich wieder neu ausbezahlt. (Wieviel muss denn noch getilgt werden?)
Bei 100m² a 10000€ ist das ja schon eine Million € für die alte/neue Wohnung - wie dies steuerlich zu betrachten muss, sollte sich evtl. mal ein Steuerberater anschauen - Stichwort Spekulationsgewinn/gewerblicher Handel (3-Objekt-Regel - ist ein Tausch wie Verkauf/Kauf zu sehen? Dann hätte man ja schon 2 Objekte - bei einem zusätzlichen Parkplatz evtl. schon 3?

Hallo, danke für die schnelle Antwort. Das waren nur circa Zahlen..
Hier meine Situation: Also ich habe 132000 Restschuld (Sollzins 1,69% p.a. Tilgungssatz 2%) meine Wohnung ist 90qm groß die ich gegen eine neue 90qm als Tausch bekommen würde. Nun möchte ich aber 10qm mehr haben da wir Nachwuchs bekommen.

Man sollte sich halt vorher informieren, was das jeweils alles zu Folge hat - habe bzgl. Tausch dies gefunden:
https://www.mosercollegen.de/wp-conte...ndstuecken.pdf

Tausch sieht nach dem Artikel also wie Verkauf/Kauf aus - deshalb sollte man schauen, wie lang man die Immobilie schon besitzt/nutzt um abzuschätzen zu können, ob Spekulationssteuer fällig wird - und für den Kauf wird Grunderwerbssteuer fällig (3,5-6,5% vom Wert) ... ob der bestehende Kredit erhöht werden kann, liegt im Ermessen der Bank.

Zitat von noelmaxim

Wenn die Immobilie eigengenutzt wurde, wovon hier auszugehen ist, fällt auch keine Spekulationssteuer an.

Wobei es dann, meines Wissens nach, trotzdem eine Frist von 3 Kalenderjahren gibt - und es bei teilweise gewerblicher Nutzung (z.B. Untervermietung per AirBnB/Nebengewerbe) auch Ausnahmen geben kann.

Danke für Ihre Antwort.
Ja genau die Immobilie wird selbst genutzt. Also das würde heißen, dass ich dann trotzdem für die zusätzlich 10qm noch ein Kredit aufnehmen müsste. Ich dachte nämlich der alte Kredit würde dann für die neue Immobilie neu weiterlaufen.

Kannst du denn die Kaufnebenkosten (Notar/Grunderwerbssteuer/Grundbuchamt) aus Eigenkapital zahlen?
Du kannst die zusätzlichen 10m² natürlich auch aus dem Sparstrumpf/Girokonto/Bausparvertrag etc. zahlen - soweit entsprechend gefüllt.
(Oder mit dem Verkäufer/Tauschpartner entsprechend aushandeln.)
Wie lang läuft der bisherige Kredit denn schon? (Bei der Tilgung könnte man auf ca. 8 Jahre schätzen) und wie lang ist die Sollzinsbindung und der Tauschtermin?
Wenn es 10 Jahre Sollzinsbindung sind - auch bei längeren Verträgen kann man ja nach 10 Jahren/6Monaten den Kredit kündigen - und der Bau noch ein bisschen dauert, wäre ein Neuabschluss des Kredits u.U. günstiger als ein Pfandtausch mit Weiterführung des Kredits - aber dafür müsste man natürlich etwas mehr Details kennen.