aktuell planen wir eine ETW zu kaufen und ich würde mich freuen etwas Feedback zu den Konditionen der bereits vorhandenen Angebote sowie etwaige weitere Empfehlungen zu Alternativangeboten zu bekommen.
Vielen Dank im Vorfeld und viele Grüße!
Zum Objekt
Jüngst fertiggestellte Neubau ETW (Maisonette) mit 130qm
Standort: Anrainerstadt von Düsseldorf, zentrale sehr gute Wohnlage
Ausstattung: gehoben, KFW55
Kaufpreis inkl. NK: 550k€
Zur Finanzierung
EK: 120k€ (10k€ Reserve)
Darlehen: 430k€
Volltilger oder reguläres Darlehen
20 Jahre Sollzinsbindung
Darlehen alleine durch mich beantragt
Zu meiner Person
32J
in LG mit Partnerin, 1 Kind à 2 Jahre, weiteres Kind in Planung (binnen 1-2 Jahren)
Netto-Gehalt ca. 5.900 EUR / Monat bzw. 6.400 EUR / Monat inkl. Prämienzahlungen
Haushaltsnetto ca. 8.200 EUR / Monat bzw. 9.000 EUR / Monat inkl. Prämienzahlungen
Niedrige monatliche Kosten. Firma stellt Dienstwagen, Partnerin übernimmt weitere Ausgaben (Energiekosten, Verpflegung, gem. Versicherung, Kita)
Keine sonstigen Verpflichtungen oder laufende Kredite
Angebot 1:
Institut: DKB
Sollzinsbindung: 20 Jahre
Zinsatz: 1,38%
Restschuld: ca. 150k€
Rate: 1.500 EUR
Sondertilgungen: 10% p.a.
Ratenanpassungen: 2 x kostenlos, dann 250€ pro Anpassung
die Sparda West sehe ich eher bei nom. 1,20%, denke aber, man sollte auf günstigere Angebote zurückgreifen, wie es der Markt wie folgt, anbietet:
430.000,00 € / 20 Jahre Volltilger / nom. 1,08 % / eff. 1,11 % / Zins-, und Tilgungsrate 1.999,50 € (ihre angegebene Rate von 1.988 € passt bei nom. 1,26 % auf 430.000 € nicht) / Tilgungssatz 4,500 % / Sondertilgungsoption trotz Volltilger 5,00 % / BZ freie Zeit 6 Monate
Ungeachtet dessen, das Angebot der DKB dürfte nicht mehr verfügbar sein, da ab 20.8. sich über alle Zinsbindungszeiten und Ausläufe die Konditionen um 0,2 % verschlechtern. Auch bei der "Nichtvolltilgervariante gibt es bessere Angebote als die von ihnen dargelegten nom. 1,38 %.
Hallo bonaparte87, wichtig bei Berechnungen ist der gebundene Sollzins und der effektive Jahreszins.
In Ihrem Beitrag schreiben Sie lediglich 1 Zinssatz hin.
Man "geht" normal davon aus dass es dann der gebundene Sollzins ist. Bei Ihrem Spardabeitrag 1,26% schreiben Sie unten es ist der effektive Zinssatz.
Deswegen wohl auch der Einwand dass die Berechnung nicht ganz stimmen kann (von Noel).
Hier wäre somit interessant zu wissen welche gebundene Sollzinssätze hinter Ihren Berechnungen stecken.
Und DKB? Hier die 1,38% gebundener Sollzins oder effektiver Jahreszins?
ein besseres Zinsangebot - um auf ihre Anfrage zu antworten - habe ich oben eingestellt.
Wenn bei 430.000 Euro und einem nominalen Zinssatz von 1,08 % bei einem Volltilgerdarlehen die Rate bei 1.999,50 Euro beträgt, dann kann bei einem Zinssatz von (gemäß ihren Angaben) effektiv 1,26 % - was ein Nominalzins von 1,24 % gleich kommt - die Rate nicht 1.988 sein.
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