ich habe versucht, mich hier einzulesen. Da die Anfragen allerdings so speziell sind, konnte ich keines finden, dass meine Frage auch genau beantwortet.
Kleiner Hintergrund: Seit drei Jahren verheiratet und in einer Miete lebend (950€ warm). Kein Kind
Sie arbeitet bei der Stadt. Er ist noch Student (Ende voraussichtlich Dez. 2019). Dennoch hat er auch einen unbefristeten Festvertrag.
Gesamt 4.300 Netto Einkommen.
Bis vor einem Jahr kamen wir auf Grund der Studententätigkeit auf nur die Hälfte des Einkommens. Jetzt da mehr Einkommen ist, wollten wir damit direkt unser Haus kaufen statt es "aus dem Fenster zu werfen".
Eigenkapital ist 35.000€ vorhanden. Das Haus, welches ausgesucht wurde kostet 350.000 komplett schlüsselfertig. Mit Nebenkosten knapp 382.000€.
Online hatten wir mal mit einigen Rechner gespielt. Idee: ca. 1000€ an die Bank (eventuell 1,7% Zinsen). Nebenkosten knapp 500€.
Wir tun bereits das überschüssige Geld (Unterschied 1500 von jetziger Miete ) in ein separates Konto um zu "testen" wie es läuft.
Das einzige Problem: Er hat einen negativ Schufa Score. Finanzierung unter 500€ -> Inkasso Unternehmen.
Gibt es hier eine Möglichkeit an einen Kredit zu kommen oder ist es total hoffnunfgslos?
Hallo Pasa24
Zunächst mal Willkommen hier in dem Finanz-Forum.
Zu Ihrem Finanzierungsvorhaben:
Sie schreiben EUR 4.300 Netto Einkommen vorhanden. ER noch Student hat einen unbefristeten Festvertrag.
Sind in den EUR 4.300 welche nachhaltige Einkommen vorhanden? Von beiden? oder wie versteht man das? Entweder Student oder Festvertrag oder beides?
Bitte Einkommen aufdröseln.
Was Ihr Neubauvorhaben ansonsten angeht könnte es soweit klappen.
Doch vergessen Sie aufgrund der Schufa von IHM die Online Rechner. So einen Zins erhalten Sie aufgrund der Schufa leider nicht.
Es kommt letztendlich auf die vollständigen Unterlagen Einkommen Neubauunterlagen und Schufahistorie an.
Erst dann kann man einigermaßen rechnen wo Sie in etwa vom Zins liegen würden.
Das Eigenkapital bei Ihnen ist gut und doch blockiert Sie das Inkassounternehmen von den Rosa Wolken Konditionen.
Liegt Ihnen eine Schufa Eigenauskunft von sich vor?
etwas detaillierte Informationen.
Ich (Er) bin noch dabei meine Thesis zu schreiben. Also soweit fast am Ende meines Studiums. Da ich seit über drei Jahren als Werkstudent in dem Unternehmen arbeite, habe ich vor 3 1/2 Monaten meine Festeinstellung bekommen. Ich arbeite also in Vollzeit und beende währenddessen mein Studium.
Das Gehalt in Netto pro Monat:
Ich: 2.200€ (14 Monatsgehälter)
Meine Frau: 2.100€ (13 Monatsgehälter)
Ausgaben für die Miete haben wir 950€ (warm, alles drin) .
Sonstige Ausgaben (Hauswirtschaft, Freizeit und co.) 1.150€
Gesamt Einnahmen: 4.300€
Gesamt Ausgaben: 2.100€
Monatlich übrig zur Zeit: 2.200€
Aufgrund des Immobilienwunsches habe ich z.Z einen Schufa Online Zugang.
Hallo pasa24, okay dann ist das mit Ihrem Einkommen geklärt.
Sie haben beide nachhaltig EUR 4.300 an monatlichem Nettoeinkommen.
Super wenn Sie einen Onlinezugang zur Ihrer Schufa haben.
Man sollte hier absolut detaillierte Informationen haben.
Also die Schufa Eigenaukunft von Ihnen nachvollziehen können.
Aber nochmal, auch wenn die Schufa von Ihnen vorliegt kann man keinen Fake Zins aus der Zauberkugel mitteilen. Das wäre unseriös.
Vielmehr geht es bei der Betrachtung Ihrer Schufa auf die gesamte Schufa.
Also auch hier Eintrag negativer Schufa und Erledigung.
Dann kann wenigstens in etwa mitteilen wie man Sie finanzieren kann.
Doch verabschieden Sie sich von dem 1.7% Zins.
Oder warten dann bis das Merkmal in der Schufa gelöscht ist.
Wenn die jetzige Bude 500 Kalt kostet, dann kannst Du für 382 K dort insgesamt 764 Monate = 63,5 Jahre Wohnen.
Wenn Du jetzt 30 bist, dann kannst du bis zum Lebensende dort wohnen und zwar deutlich billiger als im Eigenheim.
Instandhaltung wurde dabei noch nicht einmal berücksichtigt.
Also... Aus dem Fenster wirfst du bei der Miete garnix!
Naja, ich sehe diese Rechnung als mathematisch richtig an, dafür allerdings total unvollständig.
Ich habe keinen Garten und kann keine Freunde und bekannte mal zum Grillen einladen. Zusätzlichen Garten planen? Kosten dafür + Fahrzeit?
Die Wohnung reicht für uns zwei. Bei Nachwuchs wird es schon zu klein. Die Wohnung gegenüber mieten? Zusätzliche Kosten einkalkulieren.
Ich habe keinen Parkplatz. Es ist jeden Tag ein Glücksspiel ob ich parken kann in der Nähe (innerhalb 5 Minuten Laufweg). Jeden Tag im Parkhaus parken und mit dem Bus nachhause? Wie sollte das in die Kalkulation mit einfließen?
Wenn ich das Haus ab bezahle kann ich meinem Nachwuchs eventuell etwas gutes Hinterlassen. Bei der Miete sieht das etwas schlecht aus. Eventuell die Differenz auf's Sparkonto?
Kalt Miete sind 725€. (Gas Strom und Telefon machen Rest aus). -> 527 Monate -> 43 Jahre die ich wohnen könnte.
Ich hätte (ich rechne es auch mal ganz einfach) dabei für nur 400€ mehr als ich jetzt total für Miete ausgebe, für den Kredit und NK in kürzerer Zeit mein Haus abbezahlt und hätte später mein gesamtes Geld zur Verfügung.
Hallo pasa24, nochmal gerne in Kürze.
Es ist in dieser Konstellation erst möglich Ihnen direkt bei Bankprüfung und Vorlage aller Unterlagen einen entsprechenden Zinssatz mitzuteilen.
Es bringt Ihnen sicherlich wenig, wenn man nichts schreibt oder einen Zins von 2,x%
Wie gesagt einen Aufschlag gibt es auf jeden Fall.
Und wenn, dann kann man nur direkt den Fall komplett mit allen Unterlagen durchprüfen.(Einkommen, Schufa, Objektunterlagen)
Genau pasa24, weil Ihr Schufaereignis, wenn auch erledigt, aber noch negativ, gesondert von der kreditgebenden Bank beurteilt wird.
Die normalen Banken spielen nicht mit.
In Ihrer Konstellation ist durchaus noch ein Zins von 2,xx% möglich.
Hängt aber von allen Unterlagen ab. Und insgesondere auch von dem was in der Schufa zuvor passiert ist.
Naja, wenn die Erwerbsnebenkosten aus EK bedient werden und nahezu der KP finanziert werden muss, spricht man von einer 100% Finanzierung, da der Beleihungsauslauf bei 100% liegt.
Es ist ein Neubauprojekt, welches bereits angefangen hat und voraussichtlich Ende 2020 fertig sein wird.
Ich war mit den Zahlen leider etwas ungenau. Daher hier mal die genauen Kosten:
Haus: 353.500 € (Außer Möbel muss nichts mehr gemacht werden. Maler, Tapezier bis hin zu Laminat wird alles verlegt)
Nebenkosten: 28.280 € (Besteht aus Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag, Kosten Teilungserklärung. Berechnet mit 8% des Hauspreises. Maklerin spricht von maximal 7,5%. Ich wollte mir da noch etwas Puffer geben.)
Also ist es ein Kauf einer Neubauimmobilie, wo das EK für die Erwerbsnebenkosten aufgezehrt wird.
Es tut mir leid, das verstehe ich leider nicht.
Wenn damit gemeint ist Haus 100% finanzieren und die Nebenkosten mit dem Eigenkapital abzudecken, ja so war es geplant.
Verzweiflung Baufinanzierung
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Zitat von pasa24