Guten Tag an alle,
eine Frage zur Wertermittlung eines Wohnhauses:
Es geht darum, dass 2 Brüder das Haus des Vaters übernehmen sollen. Ein Bruder wohnt in dem Haus mit (1FH mit 2 Wohnungen, keine Teilungserklärung), der andere wohnt einiges entfernt und soll ausbezahlt werden. Kann anhand von Software (lese immer von Sprengnetter) ein Verkehrswert ermittelt werden oder besser durch einen Sachverständigen ?
Weiter gefragt, wenn nach dieser Wertermittlung 50% es Wertes an den Bruder ausbezahlt werden soll (Bankdarlehen würde vom Auszahler aufgenommen werden) hat man dann einen Beleihungsauslauf von 50% ? -> Welcher Zinssatz wäre dann in etwa zu erwarten ? (10 Jahre fest als Volltilgung-> rechne mit Hauswert von 120.000 -160000 EUR)
Hallo Professor
mit einem Sprengnetter Programm kann man kurz das Objekt einwerten und den groben Verkehrswert mitteilen.
Ein Gutachten eines Sachverständigen oder vereidigten Sachverständigen mag in der Regel etwas ausführlicher sein.
Doch die grobe Richtung hinsichtlich Verkehrswert dürfte stimmen.
Eine finanzierende Bank hat aber auch immer eigene Software für die Objekteinwertung.
Und darauf hin basierend dann auch einen Zinssatz.
Bei einem Hauswert von EUR 160.000 und 50% Auszahlung erhalten Sie bei 10 Jahren Volltilgung aber auch aktuelle Traumzinssätze.
Was machen Sie beruflich? Angestellt oder Selbständig?
Wie sieht Schufa aus?
eine Sprengnetter Wertexpertise dürfte dann ausreichen, wenn die beiden Brüder fair mit der Bewertung und mit sich umgehen, bzw. sich einig sind, dass solch eine Expertise ausreicht.
Gerne erstelle ich ihnen diese kostenlos, senden sie mir dazu einfach eine Mail.
Banken reichen Bewertungen in der Regel nicht raus, auch sind die Einwertungsmethoden zu unterschiedlich, als das man einen verlässlichen Marktwert erhält, da die Banken Verkehrswerte ermitteln.
Sorry, aber das war seine Frage nicht, zumal ich anhand eines Bruttoeinkommens bei einem Freiberufler keinerlei Rückschlüsse auf die Bonität und dem Gewinn, bzw. dem verfügbaren Einkommen her-, bzw. ableiten kann.
Die Bank wertet das Objekt neu ein, entsprechend wird konditioniert.
Hier gilt es dann, die Bank auszuwählen, die aufgrund ihrer Einwertung die besten Konditionen bieten kann.
Dafür sind Finanzierungsmakler eine Lösung, da diese dies einschätzen können und die Finanzierung bei der entsprechenden Bank vorstellen.
Kannst du bitte mal erläutern, was dich jetzt schon wieder stört? Willst du hadern, faseln und jammern oder sicherstellen, dass die Verbraucher auf den Punkt Hilfe bekommen?
1) kostenlose Wertexpertise
2) punktuelle Antworten (musste hier Bankkaufmann leider mal wieder widersprechen, bzw. korrigieren)
3) ggf. einen erfahrenen Finanzierungsmakler an die Hand, der aus der Auswahl von 400 Banken die zinsgünstigste Bank auswählen kann, wobei zinsgünstig entsteht, weil man weiß welche Bank den besten Beleihungswert berechnet?
Was und wie wünschst du dir deinen Kummer-, und Haderkasten hier?
Hallo Professor . Es gibt von sprengnetter eine App die kostenlos ist und leicht zu bedienen . Da haben sie eine grobe Indikation . Grundsätzlich Rate ich immer ein Gutachten schriftlich zu erstellen damit es nicht später zu rechtlichen Problemen kommt . Zumal es ja auch eine Schenkung ist ? Falls ja kann diese auch bis zu 10 Jahren (anteilig ) zurückgefordert werden . Stichwort Pflege . Auch ein Finanzamt Guggt genau drauf ( wobei wir hier unter Freibeträgen liegen ) und ein Notar will auch seine Gebühren berechnen
Fly, was ist dir und wohl den Verbrauchern und Hilfesuchenden lieber
- konkrete Hilfe
- punktuelle Antworten
- vor allem fachlich richtige Antworten
- kostenloser Mehrwert über ein kleines Gutachten
- ggf. die besten Ratschläge und Ausarbeitungen bei besten Konzepten und besten Zinsen
mit folgendem Salär für mich aufgrund bester Beratung und Unterstützung
oder
- Streit
- Gezeter
- Romane von mir
- Anfeindungen
usw.?
Was habe ich mit der Richtigstellung bezüglich Bruttoeinkommen bei Freiberuflern und den Erkenntnissen daraus bezüglich der Bonität und dem Hinweis darauf, dass danach gar nicht gefragt war, einem Angebot kostenloser Unterstützung und der Aussage, wo bei Finanzierungsmaklern die Vorteile - insbesondere hier, wo die Einwertung der Bank eine entscheidende Rolle spielt - liegen falsch gemacht?
Was ist da bei mir hier schon wieder nicht richtig gelaufen?
Der TE hat doch gar
nicht nach Hilfe bei der Finanzierung gefragt! Im
Gegenteil, er braucht gar keine Finanzierung... kannst du nicht mal
beim Thema
bleiben und nur die Fragen des TE beantworten? Verlangst Du doch von anderen auch!
Guten Tag an alle,
eine Frage zur Wertermittlung eines Wohnhauses:
Es geht darum, dass 2 Brüder das Haus des Vaters übernehmen sollen. Ein Bruder wohnt in dem Haus mit (1FH mit 2 Wohnungen, keine Teilungserklärung), der andere wohnt einiges entfernt und soll ausbezahlt werden. Kann anhand von Software (lese immer von Sprengnetter) ein Verkehrswert ermittelt werden oder besser durch einen Sachverständigen ?
Weiter gefragt, wenn nach dieser Wertermittlung 50% es Wertes an den Bruder ausbezahlt werden soll (Bankdarlehen würde vom Auszahler aufgenommen werden) hat man dann einen Beleihungsauslauf von 50% ? -> Welcher Zinssatz wäre dann in etwa zu erwarten ? (10 Jahre fest als Volltilgung-> rechne mit Hauswert von 120.000 -160000 EUR)
Hallo Professor . Es gibt von sprengnetter eine App die kostenlos ist und leicht zu bedienen . Da haben sie eine grobe Indikation . Grundsätzlich Rate ich immer ein Gutachten schriftlich zu erstellen damit es nicht später zu rechtlichen Problemen kommt . Zumal es ja auch eine Schenkung ist ? Falls ja kann diese auch bis zu 10 Jahren (anteilig ) zurückgefordert werden . Stichwort Pflege . Auch ein Finanzamt Guggt genau drauf ( wobei wir hier unter Freibeträgen liegen ) und ein Notar will auch seine Gebühren berechnen
Bitte diese Risiken für sich bewerten . Wegen Finanzierung schreibe ich sie an.
Da möchte ich doch bitten, den Ball etwas flach zu halten.
Es läuft noch gar nichts. Auf meine Anfrage per PN haben Sie mir eine Antwort geschrieben und mitgeteilt, was Sie dafür benötigen. Da ich aber hier keine persönlichen Daten verschicken möchte, werde ich dieses Angebot nicht in Anspruch nehmen, trotzdem Danke dafür.
Meine konkrete Frage war eigentlich hauptsächlich nach dem Zinssatz, mit welchem man rechnen kann bei 50% Beleihungsauslauf.
Das Einkommen des Auszahlers von welchem ich schrieb >100.000 EUR, damit meinte ich den Gewinn vor Steuern und hier nicht nur 101.000 EUR oder 110.000 EUR sondern schon deutlich über 100.000 EUR.
Das ist völlig ok und dafür habe ich völliges Verständnis.
Eine Wertexpertise ohne persönliche Daten ist selbstverständlich nicht möglich.
Finanzierungsangebote, zumindest verlässliche und nachhaltige Konditionen ebenfalls nicht, denke aber da werden die anderen Experten sicherlich was zu sagen können.
Da ich öffentlich mit Signatur auftrete, kann ich individuell nur helfen, wenn ich weiß mit wem ich es zu tun habe.
Verstehe das aber voll und ganz, wenn das nicht erwünscht ist.
Hauswert ermitteln für Auszahlung Bruder
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Zitat von Bankkaufmann
