Wir holen uns im Moment Angebote für eine Baufinanzierung. Was uns aufgefallen ist, ist folgendes:
- Postbankberaterin hat nach Kopie unserer Kreditverträge, Einkommensnachweise, Renteninformation gefragt. Mit unsere Schufa-Scores ist sie zufrieden, wir würden wohl bei ihr die BauFi bekommen,
- Unsere Hausbank (Deutsche Bank) stellte uns eine riesen Liste mit Unterlagen; Sie wollen von mir (2.Kreditnehmer) die Kontoauszüge aus den letzten sechs Monaten und trotz guter Schufa, angemessenes Einkommen etc pp. Wollen Sie sogar von unseren Kreditkarten (Rahmenkredit) die Verträge und Abrechnungen einsehen.
- Über einen unabhängigen Finanzberater erhielten wir ein Angebot, das einen Baustein aus unserer Hausbank enthält. Das Angebot wird allerdings von einem anderen Sachbearbeiter bearbeitet und bisher wurden nur Standardunterlagen verlangt.
Gibt es da Richtlinien für die benötigten Unterlagen? Warum wollen die Einen alles was man im Leben macht wissen, die Anderen geben sich mit den Mindestunterlagen zufrieden?
Herzlichen Glückwunsch, bei uns hat die Postbank / BHW Beraterin, gleichzeitig Maklerin, direkt gesagt: Das Haus können SIE sich nicht leisten, wir teilten ihr mit, daß das mal unsere Sorge sein sollte, wir dieses Haus Lagebedingt nie kaufen würden und gerade mal schauen was so zu welchem Preis am Markt ist. Es folgte eine sehr interessante Besichtigung, endete mit „Wollen sie nicht nochmal drüber nachdenken?“ -Nein, war in Zellhausen, danke, haben uns für einen Neubau entschieden! Soweit zu Einschätzungen von Maklern und Beratern... Ich finde auch das Abklopfen der Situation durch die deutsche Bank prinzipiell in Ordnung... Die Richtlinien bestimmt die Bank, da wird niemand gezwungen Geld zu verleihen!
Edit: hatte zuerst statt deutsche Bank Coba geschrieben... sry.
Herzlichen Glückwunsch, bei uns hat die Postbank / BHW Beraterin, gleichzeitig Maklerin, direkt gesagt: Das Haus können SIE sich nicht leisten, wir teilten ihr mit, daß das mal unsere Sorge sein sollte, wir dieses Haus Lagebedingt nie kaufen würden und gerade mal schauen was so zu welchem Preis am Markt ist. Es folgte eine sehr interessante Besichtigung, endete mit „Wollen sie nicht nochmal drüber nachdenken?“ -Nein, war in Zellhausen, danke, haben uns für einen Neubau entschieden! Soweit zu Einschätzungen von Maklern und Beratern... Ich finde auch das Abklopfen der Situation durch die deutsche Bank prinzipiell in Ordnung... Die Richtlinien bestimmt die Bank, da wird niemand gezwungen Geld zu verleihen!
Edit: hatte zuerst statt deutsche Bank Coba geschrieben... sry.
Gut, gezwungen ist die Bank nicht. Es hat uns nur gewundert, weil sich die Unterlagen bei der Direktanfrage an die db so arg vom Angebot des unabhängigen Vermittlers unterscheiden. Dabei war es nicht das beste Angebot von den drei...
Finde es nur krass, weil, 1)bis man all das gesammelt hat, kommt vermutlich jemand, der das Geld bereit hat und kauft es vor uns;
2). Wenn Schufa sauber ist und Kontoauszüge die Bezahlungen zeigen, warum sollte es der Bank interessieren, ob ich Windeln, Spielzeug, Unterhosen, Lebensmittel oder sonst noch was kaufe? Auch wenn der Rahmen in Anspruch genommen wäre, sollten die saubere Schufa und die Einzahlungen aus dem Kontoauszug ausreichen, oder?
Zu1.) Ja, der von der Bank begleitete Finanzierungsrahmen sollte bereits im Vorfeld abgeklärt sein, Objekteinwertung und Zinsänderungen im 0,0X bereich sollten nicht zum Hindernis werden.
Man sollte schon einfach sagen können: Ok, in drei Tagen sehen wir uns beim Notar. Der eine hat sich vorbereitet und kann das, der Andere nicht und geht leer aus.
Zu2.) Eine „saubere“ Schufa sagt eigentlich gar nichts aus. Wenn die Einkommensverhältnisse passen geht fast alles -auch mit nicht ganz so sauberer Schufa. Rahmenkredite sind da verdächtig, da unbesichert und diese jederzeit aufgenommen werden können.
Was da an Windeln und Unnerbüchsen von gekauft wird interessiert niemanden, ob der Rahmen in Anspruch genommen wird aber schon. Wir habe auch Rahmenkredite, sogar recht komfortable mittlerweile, aber noch nie in Anspruch genommen.
Ich würde mich nicht verrückt machen, Unterlagen beibringen und los gehts.
Postbank und Deutsche Bank - ein Unternehmen mittlerweile, das aber nur mal so nebenbei - sind beides keine Banken, die Angebote und Konditionen bereithalten, die von den unabhängigen und erfahrenen Maklern aus gewählt oder in Anspruch genommen werden.
Richtlinien bzw. Vorschriften, was einzureichen und nachzuhalten ist, gibt es nicht, das handhaben die Banken innerhalb eines gewissen Spektrums so, wie sie meinen die Darlehensfähigkeit des Kunden zum Vorhabenszeitpunkt belegen und nachweisen zu können, so das mal erforderlich wird.
Postbank und Deutsche Bank - ein Unternehmen mittlerweile, das aber nur mal so nebenbei - sind beides keine Banken, die Angebote und Konditionen bereithalten, die von den unabhängigen und erfahrenen Maklern aus gewählt oder in Anspruch genommen werden.
wie hoch ist denn der Kaufpreis zzgl. Modernisierungskosten bzw. die Gestehungskosten (Haus-, und Grundstückskosten) und wie hoch ist der Finanzierungsbedarf?
Erfahrungen mit der Deutschen Bank - Auszüge
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Zitat von volltilger
