Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Hallo zusammen,
wir hoffen auf viele Meinungen zum Thema
Finanzierung ja /nein und
Lage aufgeben / Traum Haus,
wir sind uns sehr unsicher was unser Bauprojekt und deren Finanzierung angeht:
Vorgeschichte:
Wir leben in einer vollständig abgezahlten Eigentumswohnung im Grossraum Stuttgart. Alles ist hier in diesem Wohngebiet perfekt, alles fussläufig erreichbar, für Kinder ein Traum…
Aber Lärm – Zug und kein Platz – kein Garten - kein Keller - hohe Nebenkosten mtl. Über 400 €, zwingen uns nach einer anderen Behausung zu suchen...
Die Wohnung ist seit Jahren viel zu klein für uns. Uns fehlt ein kleiner Garten und ein Keller. Wir müssen aktuell bereits Kellerraum anmieten, damit wir unsere Sachen unterbringen können. Des Weiteren ist unsere Wohnung leider 50 Meter von den Güterbahngleisen entfernt. Mit der Zeit nerven die Güterzüge nur und leider fahren sie seit längerem immer häufiger, v.a. nachts. Leider ist unser Schlafzimmer Richtung Bahnhof. Ich habe Schlafprobleme dadurch.
Wir sind bereits seit längerem auf der Suche nach einer bezahlbaren Immobilie in unserer Stadt. Da wir 2 Grundschulkinder inzwischen haben, kommen nur bestimmte Stadtteile wegen Busverbindung zu den Schulen bzw. weiterführenden Schulen in Betracht. Das erschwert die Suche ungemein.
Weil in den Randbezirken oder in den Nachbarsdörfern gibt es immer wieder ein Haus was bezahlbar war.
Unser Traum war aber immer ein freistehendes Haus mit Doppelgarage – Neubau.
Nun haben wir eine Chance ein grosses tramhaftes Grundstück in Randlage zu kaufen (600 qm). Nun liegt dieses Grundstück verkehrstechnisch ziemlich ungünstig zu der aktuellen Grundschule. Kinder können die Schule allein nur mit dem Bus und Umsteigen und längeren Wartezeiten oder gar nicht erreichen. Sie müssten die Schule wechseln. Da sind beide Kinder nicht begeistert.
Dort wo wir bisher wohnen, da haben wir alles…Die Infrastruktur und die Lage kann man nicht toppen. Leider gibt es aber hier nichts immobilienmäßig zu kaufen..nicht einmal 2 Wohnungen, die man da irgendwie zusammenlegen könnte.
Das Grundstück welches wir in 2 Wochen kaufen könnten, liegt aber komplett am Rande der Stadt..und da ist einfach nichts…nicht einmal ein Bäcker…d.h. man benötigt täglich das Auto für alle Dinge (Sport, Schule, Einkaufen, Freunde, Arbeit…)..
Wir fragen uns sollen wir unseren Traum „Hausneubau – Einfamilienhaus“ aufgeben und in der sehr beengten Wohnung an den Güterbahngleisen bleiben oder den Schritt wagen und das Grundstück kaufen.
Folgen für die Kinder:
Grundschule – Kinder müssen gefahren werden täglich (hin und zurück, und auch an bestimmten Nachmittagen)
Freunde der Kinder, sind nicht mehr fussläufig für die Kinder erreichbar, d.h. man muss die Kinder zu den Freunden auch fahren
Bäcker, Supermarkt, Hallenbad, Freibad, weiterführende Schulen, Altstadt, Spielplätze…alles nur mit dem Auto, bisher zu Fuss
Sporttermine der Kinder: auch da benötigt man das Auto mehrfach in der Woche
Ich habe mir zum Spass ausgerechnet und festgestellt, dass ich ca. 6-8 Stunden mehr in der Woche im Auto sitzen werde☹
Was ich ganz schlimm empfinde, dass die Kinder, die jetzt aktuell selbständig sind und nach Hause alleine kommen können und ihre Freunde selbst besuchen können, wenn wir das Haus bauen auf unser Elterntaxi ständig angewiesen sein werden.
Fahrradmäßig sind die Freunde für die Kinder auch nicht erreichbar, da der Fahrradweg sehr gefährlich ist.
Nun zum Thema Finanzierung:
Lt. der finanzierenden Bank können wir es uns leisten – ich bin aber sehr ängstlich und konservativ. Eine Kreditzusage haben wir bereits. Ich habe aber Bedenken.
Nun zu den Finanzzahlen:
Ehefrau mtl. Netto 1.500 € (inkl. Kindergeld) – unkündbar, später mtl. mehr möglich, aktuell nur Teilzeit
Wir haben aktuell lt. unserem Haushaltsbuch mtl. nur ein Überschuss von knapp 600 € (ohne Überstunden) und 1450 € (mit Überstunden).
Da wir privat versichert sind und hohe Leasingraten für 2 Autos zu zahlen haben, sind leider die mtl. Ausgaben sehr hoch. Bei den variablen mtl. Ausgaben besteht jedoch Einsparpotenzial…wir müssten unseren Lebensstandard z.B. bei Freizeit, Urlaub einschränken etc.
Als mtl. Nebenkosten für das Haus haben wir 200 € eingeplant (185 qm Wohnfläche – ist es zu niedrig?)
Das Grundstück kostet inkl. Nebenkosten rund 530.000 € (600qm)
Die Kosten für das Haus betragen 580.000 € (Zahlen lt. Angebot vom Bauträger)
Baunebenkosten lt. Bauträger 40.000 € (Zahlen genannt grob vom Bauträger)
Außenanlagen 35.000 € (Zahlen nur geschätzt)
Küche, neue Möbel, Umzug 31.000 € * (Zahlen nur geschätzt)
Somit in der Summe landen wir bei 1.216.000 € - Da ist mir sehr schlecht bei der Summe…
Durch den Verkauf unserer Wohnung und der weiteren Ersparnisse würden wir auf ein Eigenkapital von 650.000 € kommen.
Im Endeffekt müssen wir „nur“ 566.000 € finanzieren…
Lt. Interhyp bei 20 Jahre Laufzeit kommt je nach Modell eine mtl. Rate von 1.800 – 2.300 € raus. Ohne Sonderzahlungen bleibt auch nach 20 Jahren eine Restschuld übrig.
Nach 20 Jahren sind wir aber 62 und 63 Jahre alt☹
Wir müssten spätestens ab dem 11. Jahr jährliche Sonderzahlungen leisten, um die Restschuld irgendwie wegzubekommen.
Die Sonderzahlungen sind mit 10.000 bis 15.000 € angesetzt.
Wenn ich rückwärts rechnen, bin ich nicht sicher ob wir es überhaupt packen, trotz des hohen Eigenkapitals
Mtl. Nettolohn rund ca. 8.200 € (Lohn mit Überstunden)
- mtl. Ausgaben 6.700 € (Ausgaben Haus mtl. 200 €, Urlaub eingeplant)
mtl. Zins- und Tilgungsrate 2.000 €
Dann würden mtl. - 500 € Unterdeckung entstehen!
Sollte mein Mann die Überstunden nicht machen, aus welchen Gründen auch immer, dann würde sogar eine Unterdeckung von 1.300 € entstehen!
Bei der Bank entsteht keine Unterdeckung, daher Kreditzusage, weil die Bank mit viel niedrigen Kosten für den Eigenbedarf rechnet.
Unser Banker sagt uns das er rein gar keine Schwierigkeiten bei dem Vorhaben sieht. Was übersehe ich? Bin ich vielleicht zu ängstlich oder zu oberflächlich großzügig an die Beträge ran gegangen?
Zum weiteren Vorgehen: Wir haben in 3 Wochen einen Termin zum Kauf des Grundstücks, ich kann aber nachts kaum schlafen, da mir die Höhe der Kreditsumme nicht gefällt und ich allgemein keine Schulden mag (Typsache).
Andererseits möchte ich das Grundstück nicht weggeben, da wir über 7 Jahre auf so eine Möglichkeit gewartet haben..zwar nicht in dieser öden Randlage..(3 Km von unserer aktuellen Wohnung entfernt)…
Ich bin nah dran alles abzusagen, in der jetzigen Behausung zu bleiben..das macht alles nur depressiv…wir haben monatelang mit diversen Bauträgern unser Haus geplant, mit den Banken die ganze Finanzierung besprochen…leider habe ich irgendwelche Ängste..
Ich habe bis zum Schluss gehofft, dass wir den Kredit auf unter 500.000 €, am liebsten nur 450.000 € drücken können...
Ausgeschlossen, die Baupreise sind explodiert in unserer Gegend.
Andererseits wäre endlich die nervlich belastende Sucherei nach Immobilien endlich mal zu Ende…wenn wir das Grundstück kaufen würden.
Kinder: wollen das Haus, weil sie Garten und grössere Zimmer sich wünschen und dann toben könnten wie sie möchten..jedoch wollen sie auf gar keinen Fall ihre Schule wechseln..d.h. wir müssten nach Umzug 2 Jahre 1 Kind täglich zu der aktuellen Grundschule fahren..
Was sollen wir tun? Haben wir uns verrannt?
Die Situation in der ich mich befinde, nennt man glaube ambivalent..hat jemand einen guten Rat?
AW: Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Noelmaxim, „Putz an Wänden und Decken“ meint wohl ganz sicher Innenputz.
„Polenklinker“ wird die typische Fassade dieser Häuser hier genannt. weisser Klinker. Gerne mit Eingang gesäumt von „Säulen“.... gefertigt aus Leerrohren. Du kannst mir ruhig glauben, dass ich weiß, wovon ich rede.
Das ist alles schon OK... wenn man mit dem Standard leben mag.
AW: Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Zitat von Verzweifelt1977
Folgen für die Kinder:
Grundschule – Kinder müssen gefahren werden täglich (hin und zurück, und auch an bestimmten Nachmittagen)
Freunde der Kinder, sind nicht mehr fussläufig für die Kinder erreichbar, d.h. man muss die Kinder zu den Freunden auch fahren
Bäcker, Supermarkt, Hallenbad, Freibad, weiterführende Schulen, Altstadt, Spielplätze…alles nur mit dem Auto, bisher zu Fuss
Sporttermine der Kinder: auch da benötigt man das Auto mehrfach in der Woche
Ich habe mir zum Spass ausgerechnet und festgestellt, dass ich ca. 6-8 Stunden mehr in der Woche im Auto sitzen werde☹
Was ich ganz schlimm empfinde, dass die Kinder, die jetzt aktuell selbständig sind und nach Hause alleine kommen können und ihre Freunde selbst besuchen können, wenn wir das Haus bauen auf unser Elterntaxi ständig angewiesen sein werden.
Fahrradmäßig sind die Freunde für die Kinder auch nicht erreichbar, da der Fahrradweg sehr gefährlich ist.
Eine Sache das bei uns sehr wichtig war: Es muss eine katholische Privatschule in der Nähe geben.
Selbst sind wir 0 religös und deswegen sogar wieder in die Kirche eingetreten. Geht nur um die Schule, denn an so einer Schule kann man gewisse Probleme einfach ausschließen.....
Die Schule wäre mir das wichtigste. Gerade in Städten ist das ein sehr gruseliges Thema. Kenne Leute die ziehen extra wieder aufs Land in die letzte Pampa wenn die Kids schulpflichtig werden.
AW: Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Blagen?? Widerlich!
Katholisch, evangelisch, muslimisch, jüdisch, orthodoxisch, spielt das irgendeine Rolle? Irgendeine?? Die Arschlöscher gibt es überall, und Kinder Blagen zu nennen könnte auf gleiche hinweisen!!
AW: Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Zitat von noelmaxim
Katholisch, evangelisch, muslimisch, jüdisch, orthodoxisch, spielt das irgendeine Rolle? Irgendeine??
Nein, wir sind ja auch nicht religös und trotzdem geht das Kind auf eine katholische Privatschule. Nicht weil der Kontakt zu indonesischen Muslimen vermieden werden soll, sondern weil der Kontakt zu Kurden und Arabern vermieden werden soll. Sind in manchen Fällen auch Christen, ist aber selten.
Was mich erstaunt hat ist der hohe Ausländeranteil an der katholischen Schule. Italiener, Portugiesen,...sogar Chinesen wie ich plötzlich Christen geworden sind als das Kind in die Schule musste. Die sagen dir auch ganz unverblümt warum das Kind in die Privatschule geht. Türken (die meinen Kurden), Araber und Afrikaner.....
AW: Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Zitat von tacheles
@noelmaxim: warum schreibst du zu deiner Liiste nicht „christlich“ dazu, wenns doch egal ist? Müssen wir uns dafür schämen? In teilen Berlins ist „Du Christ“ mittlerweile ein Schimpfwort.
Denk mal drüber nach!
Was bist du denn für eine AfD-Type?
Was sind denn evangelisch und katholisch für Dich? Ist doch logisch, dass das Beispiele und keine abschließende Aufzählung war. Und in dieses Thema hier so einen rechten Schei** reinzubringen, ist völlig unnötig.
AW: Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Zitat von tacheles
@noelmaxim: warum schreibst du zu deiner Liiste nicht „christlich“ dazu, wenns doch egal ist? Müssen wir uns dafür schämen? In teilen Berlins ist „Du Christ“ mittlerweile ein Schimpfwort.
Denk mal drüber nach!
manche vermittler sind halt eben tolerant wenns ums geld verdienen geht.
AW: Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Zitat von tacheles
@Fly: ja, ich bin bekennend überzeugt rechts, konservativ und auch völkisch, mit Zöpfchen und allem. Aber: Ich habe nichts mit den linken Faschisten am Hut, es waren national SOZIALISTEN, Parteiname ist Programm, das sollten wir niemals vergessen, auch wenn uns immer eingetrichtert wird daß der Terror und Holocaust von „rechts“ kam! Selber denken hilft!
Der Ausländeranteil bei uns im Kiga und Grundschule ist auch recht hoch, international erfolgreicher Sportartikelhersteller hat hier seinen Sitz, gelebtes multikulti, Riesenspass beim Sommerfest, glücklicherweise gibt es keine Araber- oder Kurdenkinder, und das wird so bleiben, da Geschwisterkinder vorrangig aufgenommen werden... Hier ist die Welt noch in Ordnung!
Bei soviel geistigem Dünnschiss
bleibt nur zu hoffen, dass der Genpool nicht weitergegeben wird.
AW: Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Zitat von tacheles
@Fly: Das mit dem Genpool und was da so weitergegeben wird hast du nicht wirklich verstanden, oder?
-Macht nix, wir füttern euch und eure Nachkommen trotzdem durch, irgendwer muss ja den Hof kehren und den Kaffee kochen.
es ist sehr nett von dir, dass du meinen Hof kehren und mir Kaffee kochen möchtest. Ich habe dafür aber bereits zuverlässige Leute, die noch dazu angenehm im Umgang sind. Auf rechte Dumpfbacken verzichte ich da sehr gerne.
AW: Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Hilfe, dir ist nicht mehr zu helfen!!
Ich weiss, dass du Ausländer bist, hast du überhaupt verstanden was hier passiert???
Hast du mal gelesen wem und was du zitierst??
Zu dem, ich toleriere nicht des Verkaufens oder des Geldverdienens wegen, sondern grundsätzlich allgemein und gemäss einer gesunden Einstellung zum Menschen, ganz gleich welcher Herkunft!
In allerletzter Konsequenz sogar dich, auch wenn dir nicht mehr zu helfen scheint, wenn du Tacheles zitierst, um mich anzugreifen.
AW: Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Zitat von noelmaxim
Hilfe, dir ist nicht mehr zu helfen!!
Ich weiss, dass du Ausländer bist, hast du überhaupt verstanden was hier passiert???
Hast du mal gelesen wem und was du zitierst??
Zu dem, ich toleriere nicht des Verkaufens oder des Geldverdienens wegen, sondern grundsätzlich allgemein und gemäss einer gesunden Einstellung zum Menschen, ganz gleich welcher Herkunft!
In allerletzter Konsequenz sogar dich, auch wenn dir nicht mehr zu helfen scheint, wenn du Tacheles zitierst, um mich anzugreifen.
Unglaublich!!!
was willst du jetzt mit deinen stammtischparolen gegenüber mir !!
habe ich auf dich refernziert ! nein also !
mit der tolreanz meinte ich generell alle provisonsjünger bei denen die Toleranz beim geldverdienen anfängt. kenne so einige die rechts oder links sind und ein kunderbiuntes Klientel haben
AW: Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Zitat von tacheles
Schön, wie sich das Thema so entwickelt, lässt tief blicken... müsste übrigens in dem Zusammenhang so geschrieben werden: „widerlich“, nur so nebenbei und für unsere Hobbygenetiker im Whirlpool des Lebens.
Was ist daran rechtsradikal? Meinst du damit bürgerlich-konservativ?
Ich bin ein intoleranter, homophober, weisser und alter Rassist, kann ich prima mit leben, ich mag nur nicht in die NS Ecke gesteckt werden, hab ich ja schon gesagt, mit Sozialismus hab ich nix am Hut.
Ist schon erschreckend, wenn man solche Beiträge wie von @Fly liest, so Leute dürfen wählen in diesem Land... und bald schon ab 16, und notfalls machts der gesetzliche Vormund... Huh, schnell weg hier!
Was ist denn in Deiner Kindheit falsch gelaufen? Warst du zu lange Messdiener und Liebling des Pfarrers? Oder haben die anderen Kinder Dich verprügelt weil keiner mit dir spielen wollte? Hat Papa Dich mit dem Gürtel verdroschen? Und das zieht sich seitdem durch Dein ganzes Leben, sehe ich das richtig? Wahrscheinlich ohne Job, oder Aufstocker, mit 1-Zimmer-Wohnung, in die sich außer Dir keiner reintraut, weil‘s so stinkt und überall leere Bierflaschen stehen?!
Chapeau!
Verzweifelt - Grundstück kaufen ja oder nein - Baufinanzierung
Zitieren
Erste
Zitat von Verzweifelt1977
