Geplante Baufi / ein erledigter Schufavermerk problematisch?
Hallo Zusammen,
Wir planen den Erwerb einer Immobilie mit einem Wert von 450tsd €. Eigenkapital ist mit 35tsd verfügbar und deckt die NK ab. Des Weiteren bringen wir eine Sicherheit über 100tsd € per Eintragung im unbelasteten Grundbuch der Immobilie der Schwiegereltern mit ein. (Wert: 350tsd €)
Ich verdiene 6.300€ netto, wir erhalten 390€ Kindergeld, meine Frau ist im letzten Jahr ihrer 3 jährigen Elternzeit. Verbindlichkeiten haben wir null und die monatlichen Kosten aufs Minimum reduziert. Geld zum tilgen ist also genug verfügbar.
Ich habe mich über die letzten 8 Jahre aus dem Existenzminimum (930€ netto) herausgearbeitet, hatte damals aufgrund dessen einige Schulden angehäuft. In den letzten Jahren alles abgetragen. Die Schufa ist frei von negativen Einträgen, jedoch befindet sich noch ein erledigter Vermerk mit Löschungsvermerk zu August 2020 in der Schufa. Der Betrag (war tituliert) um den es ging war 950€.
Ein Finanzierungsvorschlag der Hypo via einem Vergleichsanbieter haben wir zu tollen Konditionen über 20j Bindung erhalten. Finale Prüfung natürlich ausstehend.
Kann dieser erledigte Eintrag diese Finanzierung behindern?
AW: Geplante Baufi / ein erledigter Schufavermerk problematisch?
Hallo Mich31834,
die Schufa ist leider nicht frei von negativen Einträge, denn der Erledigungsvermerk ist ein negativer Eintrag und wird leider bei 95 % der Banken trotz der hervorragenden Ausgangssituation zu einer Ablehnung führen.
Wie sieht denn das Angebot von den Zahlen her aus, wo bzw. bei welcher Bank wurde der Antrag gestellt?
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Hallo Thomas,
Die Zahlen sind:
Darlehenssumme 450tsd €, 1,67%\1,70% (Soll/Eff), Zinsbindung 20Jahre, mtl Rate 1750€, Sondertilgung 5% jährlich Max
Wäre schwer ärgerlich wenn’s jetzt nicht funktioniert. Habe hier mehr als 150% über die letzten Jahre investiert damit es zu dieser hervorragenden Ausgangslage kommt. Der Notarielle Kaufvertragsentwurf liegt ebenfalls schon vor. Der Hypovereinsbank liegen per morgen alle Dokumente vor.
AW: Geplante Baufi / ein erledigter Schufavermerk problematisch?
Eine Idee wer das machen würde? Es kann doch nicht sein das ich mit optimierten Kostenkonstrukt und dem Haushaltseinkommen wegen diesem erledigten Vermerk abgelehnt werde? Zählt die Sicherheit der Eintragung über 100tsd € nicht wohlwollend zu dieser Entscheidung?
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Habe PN gesendet, ja, es gibt eine Bank. Konditionen sind soweit ich das überblicken kann auch noch etwas besser.
Die HVB ist in ihren Kreditentscheidungen sehr restriktiv, was schade ist, da sie durchaus gute Konditionen und Bedingungen hat, was die Restriktivität aber auch erklärt und begründet.
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Hallo Mich31834
Eine Finanzierung ist in Ihrer Konstellation auch bei negativer Schufa möglich.
In Verbindung mit dem weiteren Objekt.
Gerne kann man die Finanzierung trotz des negativen Schufavermerkes prüfen.
Geplante Baufi / ein erledigter Schufavermerk problematisch?
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