Wohnungskauf in Familie - so finanziell machbar?

Zitat von noelmaxim

Slowrookie, die Fragen habe ich, ebenso wie folgende Fragen des TE fachmännisch beantwortet und auch begründet, wie sich beste Konditionen abbilden lassen

nach den „besten Konditionen“ hat er aber gar nicht gefragt. Er hat zwei einfache, geschlossene Fragen gestellt. Warum erfragst du nicht erstmal, ob er Deine Konditionen wissen will ;-) ?

Das war über PN und dann Mail schon geklärt und wenn man zwischen den Zeilen liest, dann weiss man genau worauf er hinaus will

@ KMorsch

Alles gut - Du suchst Hilfe und gerade da bietet sich eigentlich ein Forum an, und wenn es sich nur um Denkanstöße handelt

Aber: Auch Deine jetzt vorgebrachte Argumentation ist nicht 100%ig korrekt . Aber sei es drum, wie Du selbst sagst- es wird scharf geschossen und das ist auch gut so, wenn man ein optimales Ergebnis anstrebt...

@noel

unabhängig, dass beste Konditionen sich von Deinen durchaus unterscheiden können, Du als alter Hase kennst doch den Satz: Konzeption schlägt Kondition...

oder hast Du auch ein Angebot inklusive Afa Berechnungen jeweils für Teileigentum oder Eigentum sowie den anderen Feinheiten, wie die Auswirkungen auf das zu versteuernde Einkommen bei Beibehaltung des gleichen Mietzinses ausgerechnet?

Slowrookie, selbstberständlich, Konzept, Kondition, Service, Freundlichkeit, ein Umarmen und ein Kompetenzteam von Notar (dem Vorsitzenden der Notarskammer), 3 renommierten Architekten in BS, Bausparmakler, 2 Steuerberaterkanzleien, 2 Geschäftspartnern {1 mein Sohn Noel-Maxim), mehreren Baufirmen und der Fonds Finanz mit ihren diversen Experten auf dem Sektor Assekuranz und Versicherungen.

Naja und nicht zu vergessen das Sportheim mit seinen ganzen Strategen und Experten

Sorry an die, die ich vergessen habe zu erwähnen

So, jetzt Frankfurt siegen sehen.

Dann grüß mal Helmut von mir

magst mir dann auch verraten, welche Steuerberater?

Schramm, Elze und Kollegen, Bust Steuerberatungsgesellschaft, Sabine Campe, sowie Landeck und Landeck Steuerberatung-, und Wirtschaftsprüfer.

Mache ich, sein Sohn spielt mit meinem Sohn in der 1. zusammen, er war bis eben hier

Dann bin ich mal raus hier

Trotz Deines vorhandenen Fachwissens hast Du dich hiermit disqualifiziert - wenn Du hier gleich mit 3 Gesellschaften in einem Standardfall zusammengearbeitet haben willst...?.?.?

Ansonsten schau mal bitte auf den wirklich dünnen Grat des Steuerberatungsgesetzes, der sowohl Dich als auch Dein "Netzwerk" betrifft

@ Maria Droz:

Danke, nein!

Selten so etwas unseriöses gesehen bzw. gelesen.

Zitat von noelmaxim

Slowrookie, da musst du wohl was missverstanden haben!!

Das sind meine Partner grundsätzlicher Natur, falls sich deine Frage auf den TE oder auf den Fall hier bezog sei gesagt, da musste ich noch gar nicht tätig werden in diesem Bereich, siehe Aussage von KMorsch, was das Vorhaben und die weitere Vorgehensweise betrifft!

Was mich bei solchen Dingen immer im Bereich Menschenkenntnis schockiert, traust du mir zu, dass ich für einen ggf. für diesen Fall 3 Steuerberatungsesellschaften mit ins Boot hole und das hier auch noch kundtue, wäre man so dumm, unbeholfen oder überfordert?

Missverständnis hin, Missverständnis her, aber so kann man ja gar nicht denken, da bin ich aber ne andere Nummer!

Es geht hier nicht darum, was ich denke und/oder verstehe oder missverstehe.

Eine Forumskultur lebt auch immer von der gelebten Diskussionskultur. Diese läßt mMn hier viel zu wünschen übrig.
Dass Du dieses Forum als Verkaufskanal nutzt, (verstehe ich zwar nicht dass dies nötig ist), ist doch ok. Dafür ist ja auch die Möglichkeit der privaten Nachrichten gegeben.
Was ich jedoch nicht verstehe ist die Tatsache, dass andere Ansätze in Bezug z.B. auf diesen Fall aus fadenscheinigen Gründen weggebissen werden. Deine "besten" Konditionen sind durchaus gut, aber nicht in jedem Fall die Besten . Und eine wie auch immer geartete Zinskondition hilft erstmal nicht weiter - es ist nett diese zu kennen hat aber keinerlei Relevanz im ersten Moment. Ansonsten reicht auch der Satz - " wer heutzutage über 0,75 % im 10 Jahresbereich bezahlt ist selber Schuld".
Ist diese zielführend? - Ich glaube nicht
Bei Kapitalanlagen gehört aber, egal welcher persönlicher Hintergrund, eben noch mehr dazu. Ein Forum ist auch dazu da, eben solche Sachen aufzuzeigen.
Unabhängig davon weißt Du genauso, dass bei keinen harten Ausschlusskriterien, heutzutage alles und jeder finanziert wird, der nicht bei 3 auf den Bäumen ist.
Von daher ist so eine Aussage - alles schon per pn und mail geklärt, einfach nur lächerlich in Bezug auf Deine Seriosität und hat Auswirkungen auf das Forum in seiner Kultur insgesamt.
Dies soll definitiv nicht implizieren, dass mangelnde Fachkenntnisse vorhanden sind, erinnert mich aber stark an irgendwelche Angstbeißer, die mit irgendwelchen Schaufensterkonditionen und/oder Konzepten arbeiten und dann, wenn Sie den Kunden zu ihrem "Freund" gemacht haben ihr Geschäft zu anderen Bedingungen machen.
Denn ist erstmal ein persönliches Vertrauensverhältnis ( dass per se gut ist) aufgebaut ist es leicht gute Geschäfte zu machen.
Ansonsten, bau Dir Deinen eigenen Webauftritt, dort kannst Du dann schalten und walten wie Du willst

Dann wirds halt bunt...

Jo, denn du hast meine Nummer, musstest - so du keine Effekte erhaschen wolltest - hier nicht so eine Zaubernummer entgegen des Wunsches des TE abziehen.

@KMorsch

Bist du eigentlich noch an Input aus diesem Thread interessiert? Bist du inzwischen weitergekommen?

Diese Aussage sagt ja alles aus.

Zitat von KMorsch

Guten Tag in die Runde,
ich sag es mal so: Ich bin etwas erschrocken wie hier geschossen wird.

Ich hatte die Vermutung dass meine Frage eine relativ "einfache" ist und hier keine Diskussionen über Anwälte, Steuerberater und Co. losgetreten werden und einzelne Forenmitglieder sich "so" angehen.
Ich kenn' das Forum aber auch nicht und weiß nicht, wie hier agiert wird.


Zurück zur Sache:
Im Moment besteht das Risiko dass eine der notwendigen drei Parteien nicht verkaufen möchte bzw. sich noch unsicher ist.

Das spannende an der Story ist, dass das genau die Partei ist, der heute eine Auszahlung am besten passen würde. Es besteht noch ein recht hoher Kredit mit einem hohen Zinssatz, der noch eine Restlaufzeit von 10 Jahren hat. Die Höhe der Restschuld weiß ich nicht, aber sie besteht.


Meine Argumentation ist folgende: Wenn ich heute 30.000 EUR in einen Kredit "sondertilge" der noch eine Restlaufzeit von 10 Jahren und einen Zinssatz von 2,5% hat, dann werden in diesen 10 Jahren aus 30.000 EUR gute 38.000 EUR - ich mache also durch meine Sondertilgung 8.000 Gewinn in 10 Jahren bzw. muss 8.000 EUR weniger tilgen - so zumindest meine Tilgungsrechnung.


Für dieses rationale Argument ist die Partei im Moment leider nicht ganz zugänglich - abwarten.

An diesen persönlichen Angriffen und Diskussionen will ich mich nicht beteiligen, ich glaube das dient nicht der Sache.
Danke und Gruß,
KMorsch

Diese Aussage sagt alles aus.

Moin,

morgen Abend weiß ich mehr. Das doofe ist dass eine Partei nicht verkaufen will, sich die Kohle in seiner Familie leihen will, und selbst investieren möchte.

Das ist aber alles schon sehr sonderbar, da er die bisherigen Eigentümer (seine Geschwister) auch nur in zwei Etappen auszahlen kann, alles unsauber...

Könnte aber dennoch daran scheitern...
Er will wie gesagt auch Anteile kaufen und von 1/4 auf 2/4 erhöhen, hat aber die Kohle nicht und will die auch nicht bei der Bank leihen.

Mir wird das Konstrukt mit 3 Eigentümern (1/4 Mutter, 1/4 Ich, 2/4 er) zu bunt. Generell will ich ihn in der Konstruktion nicht haben da er mir finanziell zu unsicher ist...

Zitat von KMorsch

Moin,

morgen Abend weiß ich mehr. Das doofe ist dass eine Partei nicht verkaufen will, sich die Kohle in seiner Familie leihen will, und selbst investieren möchte.

Das ist aber alles schon sehr sonderbar, da er die bisherigen Eigentümer (seine Geschwister) auch nur in zwei Etappen auszahlen kann, alles unsauber...

Könnte aber dennoch daran scheitern...
Er will wie gesagt auch Anteile kaufen und von 1/4 auf 2/4 erhöhen, hat aber die Kohle nicht und will die auch nicht bei der Bank leihen.

Mir wird das Konstrukt mit 3 Eigentümern (1/4 Mutter, 1/4 Ich, 2/4 er) zu bunt. Generell will ich ihn in der Konstruktion nicht haben da er mir finanziell zu unsicher ist...

Von gewissen Gesichtspunkten hätte es aber auch Vorteile wenn man nur einen Anteil an einer Immobilie erwirbt und unterhalten muss. Einen Anteil einer Immobilie könnte man evtl. nur über Eigenkapital stämmen und die Kosten für die Finanzierung (Zinsen, Pauschalgebühren, Eintragung und spätere Austragung der Grundschuld, ...) sowie die Verbindlichkeit in Form der Kreditrate (Zinsen, Tilgung) würden entfallen. Das wäre dann wie bei einem Immobilienfond nur dass halt der Fondanbieter keine Gebühren absaugt. Es wäre halt in der Familie ...

Aber wenn du diese Person nicht dabei haben möchtest, solltest du das ganze natürlich kritisch hinterfragen und im Zweifelsfall auch eher nicht machen. Und kann dir auch nicht sagen, wie man das in der Praxis dann umsetzt z. B. Abschluss eines schriftlichen Vertrags damit man sich auch verträgt

Guten Abend,

ich melde mich mal wieder.

So, einer der vier Geschwister möchte seinen Teil tatsächlich nicht verkaufen. Es ist gerade derjenige, der die Kohle eigentlich am nötigsten hätte.
Der Kollege (ich nenne ihn mal so) hat eigentlich die gleiche Idee wie ich und will neben seinem bestehenden 1/4 alle weiteren 3/4 kaufen, da spielt meine Mutter nicht mit.

Er leiht sich die Kollegen bei seinen Schwiegereltern (Mitte 80), bei seiner Ehefrau und hat selbst noch ein paar Notgroschen.
Damit finanziert der Kollege nun des erste weitere 1/4 und kommt somit auf 2/4. Zudem will er in ca. 5 Jahren ein weiteres 1/4 kaufen, sodass er auf 3/4 kommt.

Ich halte das für brandgefährlich sich Geld in der Familie und bei älteren Leuten zu leihen. Seine eigene Ehefrau, die Schwiegereltern, alle anderen Geschwister und sein eigener Vater haben ihn gewarnt aber es bringt anscheinend nichts.

Die bisherigen Eigentümer bzw. derjenige der sein eines 1/4 verkaufen will soll nun in mehreren Tranchen ausgezahlt werden - alles hochbrisant.

Ich habe mich nun aus der Finanzierung verabschiedet: Entweder kaufe ich 3/4 oder gar nichts.

Ich habe echt die Sorge das da ein Familienmitglied in seinen finanziellen Ruin läuft und, das ist das schlimme, andere mitnimmt - insbesondere seine Schwiegereltern als auch seine Geschwister.

Schwierig.

Danke vielmals euch allen für die Beteiligung hier!
Kai