Baufinanzierung - was denkt ihr ist realistisch möglich?
Vorab - schon jetzt vielen Dank für eure Hilfe!
Ich würde das Thema Baufinanzierung gerne mal umdrehen:
Mich beschäftigt nicht die Frage ob ich Summe X mit meinen aktuellen Finanzmitteln (siehe unten) finanzieren kann, sonder wieviel ich als Kredit bei einer Rate X aufnehmen könnte.
Hier unsere Basic Facts:
Ich: 40 Jahre alt, Einkommen ca. 2.500€ netto (Hier sind bereits alle Kosten des Firmen PKWs in Abzug gebracht)
Sie: 35 Jahre alt, Einkommen ca. 1.500€ netto
Als Eigenkapital würden wir aktuell zwischen 35-40.000€ mitbringen. Wir haben keine Schulden und auch keine sonstigen festen Kosten (PKW, Benzing etc.)
Unser Plan wäre es eine monatliche Kreditbelastung von zwischen 1.200-1.500€ aufzubringen und idealerweise würden wir gerne in ca. 20 Jahren die Tilgung abgeschlossen haben.
Ohne Auswahl regionaler Banken, keine Sondertilgungen unterstellt (was zu einer höheren Summe führen würde), ebenso keine Maklerkosten, was die mögliche Kaufpreissumme wieder reduzieren würde.
1) Liegen Teile des EK in einem BSV?
2) Welche Region (wegen Aiswahl regionaler Banken) kommt in Frage?
AW: Baufinanzierung - was denkt ihr ist realistisch möglich?
Das EK teilt sich ein wenig auf - ca. 30.000€ wäre in bar verfügbar. Dann noch ein Bausparvertrag mit aktuell 12.000€ bespart (nicht Zuteilungsreif, Bausparsumme waren glaube ich 52.000€; zweiter Bausparvertrag aktuell nur mit ca. 3000€ bespart).
Region wäre NRW (Ruhrgebiet)
Würden diese Faktoren sich eher negativ oder posiitiv auswirken? Welcher max. Wert wäre bei einer monatlichen Rate von 1200€ möglich?
AW: Baufinanzierung - was denkt ihr ist realistisch möglich?
Die BSV können beide Gold wert (Blankodarlehen, fremdfinanziertes EK, Beleihungsauslaufsenkung) sein und eine Zuteilung kann durch Teilbausparsummenbildung herbei geführt werden, ggf. macht dann eine - so dies erforderlich wird - kurzfristige Zwischenfinanzierung bis zur Zuteilung Sinn.
10.000 Euro kosten rund 48 Euro Zins-, und Tilgungsleistung bei der Volltilgervariante. Somit kosten 50.000 Euro rund 242 Euro.
AW: Baufinanzierung - was denkt ihr ist realistisch möglich?
Hallo noelmaxin,
vielen Dank für Ihre Antwort.
Wie würden Sie aus Ihrer Sicht vorgehen, wenn Sie noch keinen Vertrag abschließen wollen aber zu mindest ein Angebot in der Hand haben wollen?
Ich denke hier gerade an das Thema Schufa: Würde so eine Angebot nicht direkt einen Einfluss auf die Schufabewertung (hier bin ich aktuell natürlich frei von jeglichen negativen Einträgen) haben?
Ein letzte Verständnisfrage: Sie schreiben das 50.000€ ca. 242€ an Zinsen kosten. Hieraus kann ich jetzt aber nicht so ganz einfach den max. Wert bei einer Volltilgungsrate i.H. von monatlich 1200€ berechnen, oder?
AW: Baufinanzierung - was denkt ihr ist realistisch möglich?
Doch, 292.000 Euro kosten 1.470 Euro, entsprechend kosten 242.000 Euro 1.201 Euro (1.470 Euro minus 248 Euro, bzw. 292.000 Euro minus 50.000 Euro)
50.000 Euro kosten 248 Euro nicht 242 Euro, habe ja aber auch ca. geschrieben.
Selbst eine Finanzierungsprüfung zieht seitens der Bank nur eine schufawertneutrale Konditionsanfrage nach sich, ein Angebot eines Vermittlers noch nicht mal das.
AW: Baufinanzierung - was denkt ihr ist realistisch möglich?
Ah ok noelmaxim!
Was würden Sie dann jetzt raten:
Schonmal Kontakt mit einem Vermittler aufnehmen (z.Bsp. mit Ihnen ), auch wenn man sich noch nicht wirklich sicher ist,ob man ein Haus in dem Finanzrahmen findet oder warten bis man definitv was im Budget findet?
AW: Baufinanzierung - was denkt ihr ist realistisch möglich?
Hallo margla,
gerne können sie sich an mich wenden, ich helfe ihnen selbstverständlich individuell auch sehr gerne per Mail oder Telefonat ausserhalb des Forums weiter.
Sollten Immobilien gefunden worden sein, kann ich ihnen z.B. diese bezüglich der Werthaltigkeit einwerten und kostenlos eine Wertexpertise zusenden. Insofern muss es noch nicht konkret um ein Finanzierungsangebot oder Finanzierzungskonzept gehen.
Baufinanzierung - was denkt ihr ist realistisch möglich?
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