Haus oder Wohnung
Hallo zusammen,
meine Partnerin und ich stehen vor der Entscheidung, ob wir eine Wohnung kaufen (Neubau 105qm mit Garten in Herbst 2019) oder ein Haus bauen (Herbst 2020).
Kurz zu den beiden Objekten:
Wohnung: Neubau mit großer Terasse und Garten 3,5 Zimmer und 105qm für 415.000€ inklusive Stellplatz in der Tiefgarage
Haus: Grundstück 500qm für knapp 200.000€ plus Haus mit 180qm (Garage & Außenanlage) für 500.000€ in Summe 700.000€
Es ist der Speckgürtel von Köln bzw. 15 Minuten von der Kölner City.
Einkommen:
Er 34 Jahre alt, 4.2000 netto plus 13. Gehalt unverheiratet, keine Kinder und keine Kredite bis auf 3 Immobilien als Kapitalanlage, welche sich selbst decken und gut laufen. Diese sollen hier nicht beachtet werden.
Grob nur:
Wohnung 1 Wert ca. 100.000€ Restschuld 18.000€
Wohnung 2 Wert ca. 350.000€ Restschuld 255.000€
Wohnung 3 Wert ca. 310.000€ Restschuld 280.000€
Sie, 30 Jahre alt, 2.300 netto (90% Stelle), unverheiratet, 1 Kind (3 Jahre) Unterhalt 300€ plus Kindergeld 190€ in Summe also ca. 2.800€. 1 Kredit fürs Auto mit monatlich 150€ läuft noch 3-4 Jahre....
Eigenkapital:
Er ca. 60.000€ Barvermögen
Sie hat kein Eigenkapital
Kinderplanung ist fraglich. Wenn dann noch 1 Kind, aber erst in 3-4 Jahren wenn.
Ich bin vor kurzem zu Ihr gezogen. Die Warmmiete beträgt derzeit ca. 900€ vorher 2.200€. Die Wohnung geht noch für ein Jahr, da es einfach zu eng ist (70qm mit schlechtem Schnitt).
Die Preise werden nicht günstiger und die Wohnung mit Garten lässt sich gut vermieten im Fall der Fälle.
Natürlich wäre ein Haus toll, aber mit deutlich höheren Kosten verbunden. Wir würden gerne nur die Nebenkosten aus EK bezahlen und Rest finanzieren.
Die Wohnung wurde von der Bank schon eingewertet und es passt.
War hier jemand in einer ähnlichen Sitation?
Wie würde man bei der Wohnung die Eigentümerverteilung machen (hintergrund ist, das ich die vollen Nebenkosten ca.34.000€ aus meinem EK zahle).
Würdet Ihr zum Haus tendieren oder zur Wohnung?
Wir haben auch mal eine grobe Haushaltsrechnung gemacht:
Einkommen: ca. 6.900€
Ausgaben:
- Autokredit ca. 150€
- Lebensmittel ca. 700€
- Versicherungen ca. 150€
- Kleidung ca. 200€
- Rücklagen (Urlaub, Auto, Elektrogeräte) 700€
- Sonstiges (Handyverträge, Verein, Sport usw..) 200€
- Freizeit (Essen gehen, Kino usw) 300€
- Sparen 1.000€ für Sondertilgung
Macht eine Summe ca. 3400€, wobei wir hier wirklich großzügig waren, da wir einfach auch Leben
Bliebe dann nach Ausgaben 3.500€ für Haus bzw. Wohnung. Natürlich wollen wir nicht soviel im Monat zahlen, zumal ich oben eine Sparrate von 1.000€ im Monat für Sondertilgung angenommen habe und auch das 13. Gehalt dafür genutzt werden soll.
Vorstellung wäre hier wirklich nach spätestens 30 Jahren fertig zu sein. Lieber etwas früher. Tilgung sollte nicht unter 3% liegen.
Zitieren
Zitat von utopus
