Realistisch oder nicht machbar

Zitat von noelmaxim

Nun ja, aber eine Wohngebäudeversicherung kostet auch keine 75 Euro im Monat.

Gerade erst abgebucht worden 906 EUR Jahresbeitrag. ......
Grundsteuer 84 EUR / Quartal

Hermueller, Wohngebäude für 900 Euro, herzlichen Glückwunsch, diese Beiträge kenne ich nicht im Ansatz und muss auch kein Maßstab sein.

Kommt halt auch drauf an, wie man sein Eigentum absichern will.......

Zitat von noelmaxim

Hermueller, Wohngebäude für 900 Euro, herzlichen Glückwunsch, diese Beiträge kenne ich nicht im Ansatz und muss auch kein Maßstab sein.

Bei gebrauchten Immobilien mit gescheiten Absicherung kommt es hin . Wenn man billig und online wählt kriegt man bestimmt eine für 200€

Zitat von Username2000

Man muss ja dazu sagen, dass die Immobilie nicht in München und auch nicht im Kreis München steht. Sind etwa 50km außerhalb. Wie gesagt, sonst würden wir hier von 1,8 Millionen statt 800.000 sprechen

Die "Dame" arbeitet Vollzeit somit keine Einkommenseinschränkung. Die aktuelle Miete beträgt 1200,- warm. Letztendlich gibt es aus dieser Sicht keinen wirklichen Grund (vor allem wirtschaftlich) auszuziehen. Es ist in der Tat der Wunsch etwas eigenes zu haben und wohl auch die Angst, in x Jahren/Monaten gar nichts mehr zu bekommen (auch außerhalb der Großstadt). Man weiß es ja leider nicht wie sich der Markt entwickelt. Zinsen rauf / Preise runter; Zinsen rauf / Preise ähnlich gleichbleibend; Zinsen weiterhin niedrig / Preise steigen weiter

Wie gesagt ich möchte euer Einkommen nicht schlecht reden . 5.500€ netto bei 2 Vollzeitstellen mit Sk1 ist in eurer Region gut aber passt nicht zum Volumen . Es sei den man ist bereit auf Konsum und Urlaube zu verzichten . 1.200€ warm wo man alles abgenommen wird halte ich nicht für überteuert

Zitat von Hilfe

Bei gebrauchten Immobilien mit gescheiten Absicherung kommt es hin . Wenn man billig und online wählt kriegt man bestimmt eine für 200€

So ist es..... Das billige bereut man dann u. U. Im Schadensfall

Zitat von Herrmueller

So ist es..... Das billige bereut man dann u. U. Im Schadensfall

Sehe ich genauso. Ich zahle lieber etwas mehr, habe aber immer den gleichen Ansprechpartner und ein langjähriges gutes Verhältnis zum den Ansprechpartner. Ich habe dort das nötige Vertrauen im Schadensfall anrufen zu können, er kommt vor Ort schaut sich das an und man formuliert das anschließend so dass die Versicherung möglichst auch zahlt.

Dafür zahle ich gerne auch 1000 € Gebäudeversicherung im Jahr.

Bei einer Lebensversicherung ist der Tatbestand eindeutig und da kann ich auch den Online Billiganbieter nehmen.

Ich bin gespant was mir für Zinsen angeboten werden bei einem Darlehensbetrag von 695.000,-
Sind 2% oder weniger denn überhaupt möglich auf 30 Jahre?

Username,

du musst dir einfach grundsätzlich klar werden, ob du die Immoblie kaufen und finanzieren willst und wenn auf welche Art. Grundsätzlich dürften nach meiner Einschätzung die 2% für 30 Jahre das Maximum sein, wie noelmaxim anbietet.

Deine Hausbank wird diese Konditionen im Normalfall nicht bieten können, aber der große Vorteil über die Hausbank ist, wenn es mal ein Problem gibt. Gerade wenn du "intensivere" Beziehungen zu deiner Hausbank mit unterschiedlichen Geschäften hast, dann sind z.B. 3 Monate tilgungsfrei eher möglich, die Bank stimmt einer von dir gewünschten Vorfälligkeitsentschädigung zu o.ä.

Über einen Vermittler wie noelmaxim bekommst du idR die besten Konditionen, aber der Kredit sollte dann auch einfach "durch laufen" ohne dass du irgendwelche "Spezialwünsche" hast. Das wird dann eher schwierig.

Das muss jeder für sich selbst entscheiden, was für ihn die beste Lösung ist.

Eine Tilgungsrate von 1% ist nicht unbedingt zu empfehlen, selbst wenn es die Bank anbietet. Außer du nimmst die 1% und hast die Selbstdisziplin auch jedes Jahr Sondertilgungen zu machen. Das Problem ist folgendes:
Niemand weiß, wo die Zinsen zum Ende der Zinsbindung stehen werden, egal ob du nun 10, 15, 20 oder 30 Jahre finanzierst. Der beste Schutz vor "bösen Überraschungen" (sprich sehr viel höheres Zinsniveau) in der aktuellen Niedrigzinsphase ist, möglichst viel zu tilgen. Bedeutet: Die Zinsen der Zukunft kennt niemand, aber du kannst den Betrag beeinflussen, auf den Du am Ende der Zinsbindung Zinsen bezahlen musst. Je geringer dieser Betrag ist, desto höher kann das Zinsniveau am Ende deiner Zinsbindung sein ohne dass du finanzielle Probleme bekommst.

Guter Post, allerdings bestreite ich vehement, das bei Problemen die auftauchen können ein akurater und erfahrener Makler nicht helfen will oder kann.

Natürlich kann die Hausbank Hilfe und Unterstützung in wirtschaftlich schwierigen Zeiten bieten, dies aber nicht aus Nächtenliebe, sondern aus Gründen, die jede Bank genauso sieht, nämlich die Überbrückung der schwierigen Phase, damit der notleidende Kredit wieder die Kapitaldienstfähigkeit erfährt die notwendig ist, damit der Kredit ordnungsgemäß zurück geführt wird und da eben nicht zu einer Drittverertbarkeit kommt und in den seltenen Fällen, wo das leider erforderlich war, wäre es bei der Hausbank auch erforderlich geworden.

Ich denke auch immer, das es eine Einstellungssache - von jedem Beteiligtem, egal ob Banker, Verbraucher oder Makler - ist, helfen zu wollen, in Lösungen und nicht in Problemen zu denken, ebenso welche Möglichkeiten und Lösungen sich einem erschießen, und diese den Hilfesuchenden zuteil kommen lassen zu wollen.

Sehe da überhaupt keine Vorteile einer Hausbank meinem makelnden Auftrag mit meinen Banken gegenüber, wirklich gar keinen!

Nein Bankkaufmann, das hat mit Meinung überhaupt nichts zu tun, sondern Erfahrung und Logik.

Erklären sie mir bitte, warum eine Hausbank andere Gründe oder Ansätze für Hilfe haben sollte, als eine andere Bank und wenn dem so wäre, warum hat man dann nicht gleich auch die besseren Konditionen? Nächstenliebe, schöne Augen oder die Tasse Kaffee im Hinterraum, den es gar nicht mehr gibt?

Ich habe auch nicht geschrieben, es wäre bei einem Makler besser, aber schlechter muss es auch nicht sein, denn schlussendlich haben alle Banken das gleiche Interesse, nämlich das, was ich beschrieben habe.

Wer im Ernstfall dann die besseren Möglichkeiten hat, muss ich ja wohl nicht erwähnen, ebenso nicht, welchen Auftrag ein angestellter Banker zu erfüllen hat und welchen ein unabhängiger Makler! Ob es zu dem gesund ist, in diesen Zeiten seine Konten bei der Bank zu haben, bleibt ebenso zu hinterfragen!

Auch ist immer die Frage, welchen Auftrag ich für wem zu erfüllen habe und nicht selten verhindert dieser Lösungen!

Entscheiden tut auch nicht der Mensch (Banker, Makler, Verbraucher), sondern die Fakten und da ist es nicht entscheidend, ob ich mein Problem bei der Hausbank oder meiner Finanzierungsbank mit Unterstützung eines erfahren Maklers anmelde und gelöst bekommen möchte.

Verstehe auch überhaupt nicht, warum du das anders siehst, bzw. eine andere Stellung dazu beziehst, willst du ein unabhängiger Finanzierungsmakler sein, der im ersten Leben (wie ich auch) das Bankenleben von innen kennengelernt hat!

Dabei gebe ich keinerlei Bewertung ab, wer oder was besser ist, lediglich dass es nicht schlechter sein muss!

Utopus, danke für den Hinweis.

Soweit ich das aber verstanden habe, birgt das die Gefahr, dass der Beitrag schon gelesen wurde und dadurch der Zusatz nicht mehr gelesen wird.

Gerne kannst du mich da aufklären, denn da ich eben nicht mal eben "was hinrotze", lege ich auch Wert darauf, dass wenn ich mir die Mühe mache was zu posten, dass das auch von jedem und vor allem alles gelesen wird.

Tneub, dein ernst??

Was hast du denn für eine Vorstellung, wie die guten und seriösen Makler arbeiten, die ihren Auftrag anständig und gebührend eines Kaufmanns ausüben?

So du über unsere Zunft so negativ denkst, welche Vorstellung von einem Banker, der sein Geld eh bekommt, ganz gleich ob er gut oder schlecht arbeitet?

Schon mal was von Empfehlungen bei guter Kundenbeziehung gehört?

Warum soll man sich insbesondere hier nicht um den Kunden und seinen Problemen kümmern? Selbst wenn, bekommt die Hausbank einen Folgeauftrag, als dass es deren Motivation sein sollte, unsere aber nicht?

Kannst du dir vorstellen, dass der Kunde seine schwierige wirtschaftliche Situation überwindet und irgendwann eine Zinsfestschreibungszeit ausläuft oder 10 Jahre rum sind??

Davon aber mal ab, arbeiten wir Vermittler ohne Ethik und Moral, während Banker Apostel dieser Attribute sind?

Verstehe deinen Einwand ganz und gar nicht, erklärt aber, warum du oftmals so negativ eingestellt sein musst. Ein wenig tut mir das sogar leid.

Mag sein, dass du das anders hälst, ich glaube aber deine Verallgemeinerung ist nicht zu halten, weil halt das schnelle Geld für viele Vermittler sicherlich besser ist, als das Anschlussgeschäft, was eventuell in 7 Jahren mal abgeschlossen werden könnte, wenn der Kreditnehmer dann noch in der Lage dazu ist. Und Zeit ist nunmal ein knappes Gut.
Vermittler ist Vermittler und kein Betreuer. Er bekommt nunmal Geld fürs vermitteln. Wäre das anders geplant, dann würde er das Geld über die komplette Finanzierungslaufzeit bekommen.

Ob der Bankster besser ist? Kommt sicherlich genauso auf die Person an, er ist aber definitv näher an den Entscheidern dran als ein Vermittler und seine Einkommensgestaltung ist vermutlich nicht so auf Provion ausgerichtet wie ein Vermittler. Deswegen Apostel? Nie und nimmer.


Und ja ich habe eine kleine Abneigung gegen Berufe, die mit "Ver" anfangen und bin da immer skeptisch. Ganz voraus die VERsicherungsVERtreter.
Du fragst 3 verschiedene Vertreter und bekommst 3 verschiedene Antworten und natürlich ist immer das eigene Produkt das Beste und die anderen sind grottig.

Fairerweise muß ich aber sagen, dass ich beim Immobilienkredit auch beim VERmittler war und das relativ reibungslos war.