Darf eine Bank Sondertilgung ablehnen?

Dabei ist zu beachten, dass nicht wenige Banken ohne Verwendungszweck die 20.000 Euro gar nicht eben mal so auszahlen, entsprechend gilt es das erst mal zu erfragen.

Hilfe, genau das ist falsch! Ich mache nichts passig, ich richte mich an den Ausgangssituationen und Begebenheiten der Verbraucher im Einklang mit dem, was die Bank laut ihrer Herauslagekriterien akzeptiert, duldet und begleitet und führe das zusammen.

Es wäre ein Beratungsfehler, für den ich zurecht haftbar zu machen wäre, wenn ich z.B. einen Puffer mitfinanziere, der dann nicht benötigt wird, ohne zu berücksichtigen, dass der Verbraucher einen gewissen Prozentsatz der Darlehenssumme ohne Nichtabnahmentschädigung nicht abnnehmen muss, bzw. die Bank dies gestattet.

Auszahlung und Rückzahlung und/oder freie Verwendung ist nicht bei jeder Bank gestattet, entsprechend gilt es dies im Vorfeld auch immer zu berücksichtigen und zu klären.

In der Regel bleibt auch nichts über, da gebe ich dir Recht. Entweder ich vereinbare eine Summe x die ich nicht abnehmen muss oder ich verbaue die Mittel, letzteres ist in der Regelm auch die Praxis.

Zitat von Bankkaufmann

Wenn die EUR 20.000 am Ende der Bauphase übrig sind wird das Darlehen in der Regel an den Kunden überwiesen.

Rufen Sie das Geld ab und gut ist

Mich ärgert so eine Aussage, denn das ist definitiv nicht immer gewährleistet und entspricht nicht der Realität und grundsätzlich den Auszahlungsvoraussetzungen der meisten Banken.

Zitat von Bankkaufmann

Eine Bank möchte von sich aus mit Ihnen ja einen guten Kunden haben und keinen verärgerten Kunden.

Eine Bank möchte in erster Linie nach Auszahlung der Darlehensmittel den Wert als Sicherheit, den sie für den Beleihungswert festgesetzt hat und aus dem sie den Zinssatz zu Grunde gelegt hat.

Bankkaufmann, wenn das so einfach ist und so immer gehandhabt wird, frage ich mich, warum es die Nichtabnahmeentschädigung überhaupt gibt. Soll sie doch - wie du das hier abtust - immer auszahlen und gut ist.

Verstehe das nicht, überhaupt keine gängige Praxis, aber ein Bankkaufmann tut so, als wäre das alles mal eben so machbar.

Blume, wenn der Verbraucher das ausgezahlte Geld aber in die Spielbank bringt, dann tilgt er es nicht und wenn er es nicht ins Haus verbaut, dann fehlt dies an Wert und dieser ermittelte Wert inkl. der Leistung war die Grundlage für die ausgegebene Kondition, die auch eine Risikobewertung beinhaltet.

Dieser Punkt ist immer und bei jeder Kreditaufnahme im Vorfeld zu klären. Zu glauben, das wird dann mal eben so ausgezahlt ist ein Irrgglaube und führt bei nicht wenigen Banken zu erheblichen Problemen mit Mehrkosten.

Nicht dass das nicht auch bei einigen Banken geht, auch gibt es ja die Option der Nichtabnahme von Darlehensteilen ohne Nichtabnahmeentschädigung, nur muss diese dann auch vertraglich vereinbart sein.

Vom Gefühl her denken wir aber auch da wird es keine Probleme geben. Schließlich steht die Bank ja im Risiko und will das der Kunde (wir) schnell tilgen.

Natürlich, nur sie bekommen wie beschrieben das Geld erst gar nicht und dieses kostet eben die Nichtabnahmeentschädigung, so sie die Option nicht in ihrem Vertrag haben festschreiben lassen.

Die Bank hat sich refinnanziert und zahlt dafür ebenfalls Zinsen und wenn die auf z.B. 20.000 Euro keine Zinsen bekommen, dann wird deren Marge verringert und eben deshalb lässt sie es sich in der Regel über die Nichtabnahmeentschädigung (ist wie eine Vorfälligkeitsentschädigung anzusehen) bezahlen. Räumt sie jedoch die Option ein, kann und wird sie sich anders refinanzieren und/oder preist das Risiko keine Zinsen auf das Geld zu bekommen in die Konditionierung mit ein.

Blume, kann sein, muss aber nicht, zu dem muss es meine Pflicht sein, darauf hinzuweisen, dass das geklärt werden sollte und zwar bevor man einen Vertrag zeichnet.

Wenn die Beleihungswertermittlung aufgrund der wertsteigernden Kosten einen Beleihungsauslauf von 59 % ergibt und die Konditionen entsprechen angeboten und refinanziert werden, 30.000 Euro aber in die Spielbank getragen werden und die Maßnahmen nicht verrichtet werden, um eben den zu Grunde gelegten Wert zu schaffen, dann kann das sehr wohl Konsequenzen haben und damit nicht individuell geschaut werden muss, gibt es in der Regel klare Auszahlungsbedinungen und Auszahlungsvoraussetzungen. Da spielt es keine Rolle, wie viel EK der Kunde einsetzt, denn dafür gibt es ja die entsprechenden Auslaufgrenzen mit den entsprechenden Aufschäge, umso höher der Beleihungsauslauf, umso höher entsprechend auch der Zinssatz.

Mag sicher auch individuell mal aufgehen und lapsiger gehandhabt werden können, aber das kann und darf man nicht als gesetzt ansehen, schon gar nicht durch uns Vermittler mit entsprechender Beraterhaftung.