wie verbindlich ist diese Finanzierungsbestätigung? Kann ich schon zum Notar?

Hmmmmm....

Mir wäre das zu unsicher - aber ich bin da auch nicht sehr "risikobereit". Wenn ihr beim Notar unterschrieben habt und die Finanzierung platzt aus irgendeinem Grund... Habt ihr denn noch andere Angebote in der Hinterhand bzw. Könnt ihr unter so guten Voraussetzungen finanzieren, dass euch auch andere Banken gerne begleiten?

Sorry, die Mail deutet das an, was der Banker ihm am Telefon bestätigt hat.

Zitat von noelmaxim

Sorry, die Mail deutet das an, was der Banker ihm am Telefon bestätigt hat.

Deutet ??? Mündlich bestätigt ?? Letztes Mal hat mein Nachbar angedeutet beim Metzger gibt’s rindswurst im Angebot per WhatsApp. Ich schnell angerufen , hat es die Angestellte bestätigt . Dort angekommen waren die Würste ausverkauft . Und nun ??? Was mache ich jetzt

Warum wird der Kreditvertrag denn nicht sofort ausgedruckt und zugeschickt? Per Mail sollte das ja keine Tage dauern.
Ist es denn eine örtliche Bank, dass du dort einfach vor dem Notartermin noch vorbeischauen kannst und die Unterlagen direkt bekommst?

Vielen Dank Allen für die Antworten und eure Einschätzungen.

Ich habe eine ähnliche Zusage noch von einer weiteren Bank (auch nach Prüfung der Unterlagen).

Zwei weitere Banken haben im Vorgespräch nach kurzer Sichtung der Unterlagen signalisiert, dass Sie überhaupt kein Problem sehen, darunter meine örtliche Bank. Hier sind die Konditionen aber schlechter.

Vielleicht kurz zur Einschätzung:
Kaufpreis: 590.000
Haushaltseinkommen: 4500 Euro netto monatlich
einzubringendes Eigenkapital: 200.000
Schufa: A (98,7%), Ausfallrisiko 0,5
noch 27 Jahre bis zur Rente

Wir kaufen halt in einem Gebiet mit extrem hoher Nachfrage. Wenn wir heute nicht unterschreiben ist es weg.

Oh, Entschuldigung, das Haus kostet "nur" 520.000. Ich habe mich vertippt.

Wir reden von einer Kreditsumme von 386.000 Euro (+ Eigenkapital dann).

Bei den 4500 Euro Einkommen sind das 13. Monatsgehalt und der variable Jahresabschlussbonus (ca. 5.000 - 7.000 Euro) nicht eingerechnet. Letzteren wollte ich, wenn möglich, für 4.000 Euro Sondertilgung jährlich einsetzen.

Es steht noch einmal Elternzeit an. Wir haben für Notfälle noch ca. 50.000 Euro übrig nachdem das Eigenkapital eingesetzt ist.

Die Bank hat die obige Formulierung nochmal angepasst:

wir nehmen Bezug auf Ihre Immobilienfinanzierungsanfrage über nominal EUR 386.000,00 zum Erwerb des Einfamilienhauses X-Straße 1 in 12345 Y-Stadt.

Nach Prüfung der uns vorgelegten Unterlagen bestätigen wir Ihnen, dass wir Sie o. g. Finanzierung begleiten, insofern die noch zu erstellenden Darlehensunterlagen in unserem Haus zeitnah unterzeichnen.
Es werden die Konditionen, die am 28.03.2019 beantragt wurden, angeboten.

Anfallende Erwerbsnebenkosten können aus dem uns nachgewiesenen Eigenkapital bestritten werden.

Was meint ihr dazu?

Zitat von Zettler

dass wir Sie o. g. Finanzierung begleiten

Das Sie ist weiter vorn. Dafür fehlt das die.

Anhand dieses Treads zeigt sich aus meiner Sicht wunderbar, warum wir teilweise nicht überein kommen.

Zettler möchte das Haus kaufen, hat sicherlich alles bestens individuell berechhet und sich mehrfach beraten laden. Die Entscheidung steht, die Frage lautet nur noch, bekomme ich die Zusage. Was passiert?

Eine für mich hervorragende Ausgangssituation, mehrfach schon geprüft, wird zerredet. Es wird nicht gefragt, können wir uns das leisten, macht das Sinn oder wie sind die Konditionen, es wird etwas ganz anderes angefragt und selbst hier, es wird das Vorhaben mit einer hervorragenden Ausgangssituation (bezogen auf die Informationen die vorliegen) schlechter geredet als sie ist.

Die Antwort auf die Frage kann nur lauten, die Aussage des Bankers wird bestätigt, das Risiko geht gen Null, die Beurkundung kann auch ohne schriftliche Zusage vollzogen werden!

Selbst wenn die 50.000 Euro als Notgroschen nicht vorhanden wären, es wird immer ohne Wenn und Aber zu einer Finanzierungszusage kommen und ein Experte wie ich kann darauf überhaupt nicht anders antworten, denn dann wäre er keiner!

Die erste Mail wäre ohne telefonische Zusage des Bankers weniger wert, da das Wort grundsätzlich eine Endgültigkeit nicht festsetzt.

Die zweite Mail hingegen ist die eindeutige Bestätigung der Zusage!

Sie mussten sich vorher schon keine Gedanken machen - alleine wegen der hervorragende Ausgangssituation nicht, die vom Banker telefonisch nach Sichtung und Prüfung der Anfrage bestätigt wurde - und jetzt mit der schriftlichen Bestätigung erst Recht nicht mehr.

Alles gut, sie können beruhigt zur Beurkundung gehen und den Vertrag freudig unterzeichnen.