Baufinanzierung darstellbar? Vorbereitung auf den Termin bei der Bank

@Schmiddies: „Aber so ein Kind ist ja auch nicht von jetzt auf morgen da, man hat da dann auch nochmal 8-9 Monate Zeit monatlich für die Ausstattung was abzuzwacken.“
Das ist in der Regel so, aber die Ausgaben werden halt einfach teilweise vorher fällig, das Zimmer muss fertig sein wenn das Kind kommt, Autokindersitz, Kinderwagen, es werden vieleicht Zusatzuntersuchungen (IGL) während der Schwangerschaft gewünscht... die 10K sind nicht übertrieben, und da ist der Verdienstausfall durch Elternzeit noch nicht mit drin, ihr könnt wohl mit ca. 1200 bis 1300€ monatlich rechnen, allein das sind weitere 10k die nach 14 Monaten fehlen. Aber ihr geht das ganz vernünftig an, das wird schon klappen.

@Herrmüller: klar geht das auch preiswert, und die 5 habt ihr ja auch nicht auf einen Schlag bekommen? Da ist ja dann schon das eine oder andere vorhanden.

Ich verstehe voll was gemeint ist, auch die Rechnung mit dem Elterngeld. Ich hab da für mich, einfach nur für mich, heute auch nochmal dran gerechnet mit Änderung der Stlk. Reduktion der Fahrtkosten und Kindergeld bleiben die Einnahmen zumindest die selben. Aber natürlich erhöhen sich die Ausgaben um den Bedarf des Kindes.

Meine persönliche Meinung zum Thema Kinderkriegen und kalkulieren ist: wir warten bis ich mehr verdiene. Den monatlichen Überschuss nach Umzug ins Haus können wir ja dann auf die entsprechenden Rücklagenpunkte: SoTi, Rücklagen Haus, Rücklagen Auto, Urlaub (oder kein Urlaub mehr &#128517, Kind verteilen.

Löblich, so wird es gemacht, hervorragend.

Zitat von noelmaxim

Ich glaube bald, der größte Posten war die Zeche für das Babypinkeln

Will sagen, 10.000 Euro sehe ich nicht und wäre dem so, lässt sich das bei diesem TE auch händeln und sollte kein entscheidendes Kritrium dafür sein...

Hähä, wir hatten ein Mehrwegsystem mit selberwaschen, wurde von der Gemeinde gesponsort, einzige Kosten waren das Waschen und Trocknen, was dank Solaranlage und Wama mit Warmwasserzulauf auch kaum Mehrkosten verursacht hat. Der Trockner, damit die Windeln schön weich werden ist natürlich Luxus, aber genau sowas meinte ich, Trockner hatten wir vorher nicht. Das Vorhaben ist stemmbar, und soviel tilgen wie möglich halte ich auch für eine gute Idee, Puffer muss halt bleiben.

@Schmiddies: Wenn ihr das Ding eindedost habt könntet ihr ja noch paar Details preisgeben, wie weit weg von Ffm und in welcher Richtung, hier bei uns in der Ecke Obertshausen, Mühlheim, Hanau Seligenstadt gibts zu diesem Preis nicht mal das Grundstück.
Viel Erfolg wünsche ich euch jedenfalls, Fliesenlegen ist übrigens auch kein Hexenwerk, hab ich im Keller ausprobiert, liegt seit 11 Jahren, wunderbar, nichts lose. Hätte ich mir in Küche, Diele und Bädern im Nachgang auch zugetraut, wurde aber vom Fliesenleger vorher gut gebrieft. Den Fliesenspiegel in der Küche hab ich auch selbst gemacht, Handwerker hatte keine Zeit... schwierig sind da nur die Durchbrüche für die Steckdosen, dafür gibts Werkzeuge.

Zitat von noelmaxim

Hallo Schmiddies,

mir gefällt es, wie umsichtig, strukturiert und geplant sie in ihr Vorhaben gehen und verweise auch auf meinen Beitrag #7, der auch von der Hausbank bestätigt wurde.

Ich sehe in ihrem Beleihungsauslauf (mit beabsichtigten 60.000 Euro Ersatzsicherheit, die sie eingerechnet, bzw. berücksichtigt haben) keine 79%.

Derzeitiger Wert (Familienverkauf) 280.000 Euro (ich kann den Wert anhand der vorliegenden Informationen grob bestätigen), Mod und Ren/Anbau und Umbau min. 210.000 Euro (inkl. Eigenleistung) Beleihungswert somit 490.000 Euro. Der Beleihungsauslauf bei 300.000 Euro Finanzierungsbedarf liegt somit bei 61%, den man sicher noch - ggf. durch Erhöhung der Kosten bei gleichzeitiger Erhöhung der Eigenleistung - auf 60% senken bzw. gestalten kann.

1) Gut strukturierte Herangehensweise an das Vorhaben
2) Gesunde Auseindersetzung mit der Kindersituation. Hier werden 60% der Einnahmen als weiterhin verfügbar berechnet
3) Vergünstigter Familienkauf, günstiger Einkauf der Immobilie
4) Betriebliche Altersvorsorge vorhanden
5) Gutes Nettoeinkommen,vor allem ausbaufähig, da nach Studium Neueinsteiger
6) Haushaltsplanung ist aufgestellt
7) Eigenleistung innerhalb der Familie möglich und kalkuliert
8) Frühzeitige Auseinandersetzung mit den Finanzierungsbausteinen, gesunde Einstellung zu Angeboten aus dem Markt
9) Ersatzsicherheiten (die möglicherweise gar nicht nötig werden) bei den Eltern, Familienzusammenhalt
10) Gesunde Einstellung zum Tilgungsverhalten, da dieses anfangs - ohne Kinder - erhöht geschehen soll
11) Studium, entsprechend gesunde Qualifizierung
12) Gutes, miitleres Alter

Alles in allem spricht überhaupt nichts gegen das Vorhaben und es lassen sich die besten Konditionen abbilden, ja die Bedingungen sogar bestimmen. Der Privatkredit sollte selbstverständlich in die Finanzierungssumme mit eingebunden und aus diesen Mitteln mit abgelöst werden.

Du bist raus !! Er macht’s bei der Sparkasse

Hilfe, ungeachtet dessen, dass das völlig ok wäre, woher weißt du Fuchs das schon wieder und warum sollte er das tun??

Zitat von noelmaxim

Hallo Schmiddies,

mir gefällt es, wie umsichtig, strukturiert und geplant sie in ihr Vorhaben gehen und verweise auch auf meinen Beitrag #7, der auch von der Hausbank bestätigt wurde.

Ich sehe in ihrem Beleihungsauslauf (mit beabsichtigten 60.000 Euro Ersatzsicherheit, die sie eingerechnet, bzw. berücksichtigt haben) keine 79%.

Derzeitiger Wert (Familienverkauf) 280.000 Euro (ich kann den Wert anhand der vorliegenden Informationen grob bestätigen), Mod und Ren/Anbau und Umbau min. 210.000 Euro (inkl. Eigenleistung) Beleihungswert somit 490.000 Euro. Der Beleihungsauslauf bei 300.000 Euro Finanzierungsbedarf liegt somit bei 61%, den man sicher noch - ggf. durch Erhöhung der Kosten bei gleichzeitiger Erhöhung der Eigenleistung - auf 60% senken bzw. gestalten kann.

1) Gut strukturierte Herangehensweise an das Vorhaben
2) Gesunde Auseindersetzung mit der Kindersituation. Hier werden 60% der Einnahmen als weiterhin verfügbar berechnet
3) Vergünstigter Familienkauf, günstiger Einkauf der Immobilie
4) Betriebliche Altersvorsorge vorhanden
5) Gutes Nettoeinkommen,vor allem ausbaufähig, da nach Studium Neueinsteiger
6) Haushaltsplanung ist aufgestellt
7) Eigenleistung innerhalb der Familie möglich und kalkuliert
8) Frühzeitige Auseinandersetzung mit den Finanzierungsbausteinen, gesunde Einstellung zu Angeboten aus dem Markt
9) Ersatzsicherheiten (die möglicherweise gar nicht nötig werden) bei den Eltern, Familienzusammenhalt
10) Gesunde Einstellung zum Tilgungsverhalten, da dieses anfangs - ohne Kinder - erhöht geschehen soll
11) Studium, entsprechend gesunde Qualifizierung
12) Gutes, miitleres Alter

Alles in allem spricht überhaupt nichts gegen das Vorhaben und es lassen sich die besten Konditionen abbilden, ja die Bedingungen sogar bestimmen. Der Privatkredit sollte selbstverständlich in die Finanzierungssumme mit eingebunden und aus diesen Mitteln mit abgelöst werden.

Was für ein Geschleime...... Wer so was nötig hat, auf den würde ich mich nicht verlassen....

Du bist es schon so lange gewöhnt, dich so schleimig anzubietern, für dich ist das normal, für andere nur zum fremdschämen....

Danke Bankkaufmann!!!

Finanzierung, reiss dich doch mal wirklich zusammen und bewerte, wie ich auch, die Situation des TE.

Er hat darum gebeten und es geht nach wie vor nicht um mich, sondern um die Fragendenden und Hilfesuchenden!!!

Zitat von Bankkaufmann

Schön und wunderbar ist es, wenn man in einem Forum sachlich argumentiert und die ganzen Stichelleien und Emotionen und Rechthaberei einfach weglässt.
Schade dass man immer öfter hier ausartende Forenberichte lesen muss die an sich nur noch wenig oder nichts mehr mit dem Posting vom Forenstarter zu tun haben.

Das war keine Stichelei, sondern eine Feststellung, wie man sich eigentlich für Noelmaxim schämen muss mit seinem Anbiedern bei den TEs....... Mal einen richtig ausführlichen Post mit einem Loblied auf den tollen TE, der ja soooo toll ist, wirklich sooooo toll, der beste TE aller Zeiten.....

Ja, ich stimme zu, der TE macht sich umfänglich Gedanken um sein Vorhaben, aber das muss man nicht so schleimig ausmalen wie Noelmaxim, zumindest die User nicht, die hier keine Verkäufe generieren wollen.

Ja kann ich gerne machen.

"Unser Haus" ist noch etwas von Hanau entfernt, in Richtung Gelnhausen. Bodenrichtwert in der Ortschaft (3500 Einwohner) unterscheidet sich zum Teil schon extrem.
Bei uns beispielsweise 160€/qm (nach Boris), 700 Meter Luftlinie weiter 190€/qm. Freunde die in den letzten Jahren in dem Umkreis Häuser gekauft haben mussten da auch echt tief für in die Tasche greifen für Häuser mit vielleicht nicht so massivem Sanierungsstau wie bei uns, aber irgendwas macht man immer.

Was sich in den kleinen Gemeinden seit langem abzeichnet ist, dass immer mehr Bauplatz erschlossen wird wo vorher noch Ackerland war weil sich das einfach nicht mehr rentiert oder keine Bauern mehr nachkommen, dadurch wachsen diese Gemeinden immer mehr zu einer Kleinstadt zusammen mit verbesserter Infrastruktur usw.

Vor 3 oder 4 Jahren wurde dort wo einst eine alte Lederfabrik stand (Boden natürlich total verseucht) von der Gemeinde beschlossen Bauplätze draus zu machen. Jetzt haben wir kürzlich von einem Bauunternehmer erfahren, dass die Eigner seit 2 Jahren Bausperre haben weil noch nicht abschließend geklärt ist, was mit dem Boden passiert. Und die (kleinen) Bauplätze wurden zu Preisen verkauft...

Unser Grundstück hat somit einen Wert von 78.000€ was noch einigermaßen ok ist, denke ich. Die Bausubstanz ist auch anständig vom Mauerwerk und die Vollunterkellerung trägt, zumindest ein wenig, zur Wertsteigerung bei. Wir sehen und werten den Kauf so: Grundstück + Rohbau von Keller und EG. Wobei ja genau genommen Grundstück und Keller schon 120000 Kosten würden oder mehr und es wäre noch kein Anschluss gelegt.

Zum Thema Fliesen kann ich nur sagen: ich hab das auch schon im Keller meines Vaters gemacht und finde es für einen Keller auch ok. Ob ich mich das im Wohnraum traue muss ich mal sehen. Einkalkuliert ist, das von Bekannten gegen Nettolohn machen zu lassen. Aber die Liste an Eigenleistung ist auch so lang genug

Führst du jetzt schon Selbstgespräche? War doch noch gar nicht so ein langer Abend wie sonst wenn Fussball läuft...

Batman_bu, kommt noch was qualifiziertes und helfendes?

Zitat von noelmaxim

Batman_bu, kommt noch was qualifiziertes und helfendes?

Ist der Hinweis darauf, dass du dich selbst zitierst und damit kein Kontext für andere ersichtlich ist, nicht hilfreich? Muss ja nicht immer so "bier"ernst geschrieben werden, oder? (Disclaimer: keine Anspielung auf Alkohol-oder Drogenkonsum)

Batman, ich frage mich manchmal wie du das bewerten kannst, woher du meinst anonym Zuspruch zu bekommen!

Deine Alkohol-, und Drogenansprachen sind ein Teil von dir, es zeigt deinen Charakter, vor allem aber deine intention, hier zu posten!

Es kommt von dir wenig, das meiste beschäftigt sich mit mir, kommt ein Angebot von mir - welches ich sehr gerne und mit viel Mühe auch mal erarbeite und hier einstelle - kommt von dir nichts!!

Batman, es kommt nichts helfendes von dir, fast nichts, vielmehr wirfst du mir immer wieder den Ball zu, die Bühne zu bespielen. Dafür bedanke ich mich bei dir und das meine ich ehrlich!!