ich habe ein Angebot der Münchner Hyp. als Volltilgervariante. Die Vorlaufzeit ist mit 50 Monaten noch etwas lang. Meine Frage ist ob die Banken die Bonität kurz vor Auszahlung des Darlehens nochmal prüfen ? Diese kann sich ja durch Krankheit etc. verändern. Und wie ist das mit dem Objekt - wird das nochmal besichtigt ? Kann es dann zu verschlechterten Konditionen führen - bzw. die Bank kann dann sicher das Darlehen Kündigen wenn es Gründe dafür gibt. Muss ich dann die Nichtabnahmeentschädigung zahlen?
Ich gehe jetzt mal nicht davon aus das sich unsere Bonität verschlechtert bzw mit dem Objekt was passiert, aber möglich ist alles.
Über ein paar Tipps und Hinweise würde ich mich sehr freuen.
Andrasch
Nun ja , ich möchte eine gewisse Planungssicherheit haben, sicher kann in 4 Jahren viel passieren das ist mir schon bewusst. Allerdings habe ich dann eine Rate für meine in 2013 gebaute Immobilie die nicht viel höher ist als Mietswohnungen für eine 4 Köpfige Familie hier kosten. Momentan habe ich einen Zins von 2,2% und in 4 Jahren denselben Zins weiter bis die Immobilie abgezahlt ist. Dafür habe ich dann 27 Jahre gebraucht-ohne Sondertilgungen. So super schlecht ist das jetzt auch nicht. Wenn der Zins dann unter 2,2% liegen sollte dann hab ich Pech gehabt kann aber damit gut leben. Wenn ich mal nach Zinsprognosen der letzten 10 Jahre google dann muss man sagen das fast alle Fachleute daneben lagen. Ich muss gucken was für mich das beste ist und mit welcher Belastung ich in den nächsten Jahren voraussichtlich gut zurechtkomme.
Das soll jetzt auch keine Diskussion Pro oder Contra werden, es ist meine Entscheidung und für mich zumindest einen Gedanken wert, noch ist nichts entschieden.
Zurück zu Ausgangsfrage...vielleicht können ja Leute die bereits ein Forward Darlehen in Anspruch genommen haben und Experten, etwas dazu beitragen.
Vielen Dank
Selbstverständlich sind zum Auszahlungsbeginn noch mal Lohnabrechnungen einzureichen und die Wirtschaftlichkeit (die Bank behält sich vor, vor Auszahlung die Form bzw. Art und Weise festzulegen) nachzuweisen, zu dem ist die Münchener Hyp eine sehr restriktive Bank. Findet diese auch - warum auch immer - nur eine einzige Rücklastschrift auf ihrem Girokonto, wird sie die Auszahlung verweigern.
Auszug aus der Kreditfibel:
• Bei Forwards mit Auslauf > 80% des Beleihungswertes weitere Bonitätsprüfung 3 Monate vor
Auszahlung
• Bei Verschlechterung der Bonitat bis unter die Mindestanforderungen erfolgt eine Kündigung
des Darlehens gegen Stellung einer Nichtabnahmeentschädigung
Ich kann auch nicht ganz nachvollziehen, warum die Münchener Hyp bei einem Forward als best offer ausgewählt bzw. empfohlen wurde. Liegt die Forwardzeit noch über 60 Monate?
Selbstverständlich sind zum Auszahlungsbeginn noch mal Lohnabrechnungen einzureichen und die Wirtschaftlichkeit (die Bank behält sich vor, vor Auszahlung die Form bzw. Art und Weise festzulegen) nachzuweisen, zu dem ist die Münchener Hyp eine sehr restriktive Bank. Findet diese auch - warum auch immer - nur eine einzige Rücklastschrift auf ihrem Girokonto, wird sie die Auszahlung verweigern.
Auszug aus der Kreditfibel:
• Bei Forwards mit Auslauf > 80% des Beleihungswertes weitere Bonitätsprüfung 3 Monate vor
Auszahlung
• Bei Verschlechterung der Bonitat bis unter die Mindestanforderungen erfolgt eine Kündigung
des Darlehens gegen Stellung einer Nichtabnahmeentschädigung
Ich kann auch nicht ganz nachvollziehen, warum die Münchener Hyp bei einem Forward als best offer ausgewählt bzw. empfohlen wurde. Liegt die Forwardzeit noch über 60 Monate?
Was ist den eine Kreditfibel ??? !
Entscheident ist was im Darlehensvertrag an den Kunden ausgehändigt wird. Wird da noch eine erneute Bonitätsprüfung reingeschrieben wird nochmal grpüft bzw. kann es gemacht werden.
Wenn aber irgendwelche internen Abläufe es beschrieben würde ich mich als Kunde weigern was auszuhändigen
Entscheident ist was im Darlehensvertrag an den Kunden ausgehändigt wird. Wird da noch eine erneute Bonitätsprüfung reingeschrieben wird nochmal grpüft bzw. kann es gemacht werden.
Sag mal "Hilfe" Bist du irgendwie ein Kind oder so ?
Jede Bank kann jederzeit deine Bonität prüfen wenn Du dort ein Darlehen / Baufi hast.... Und in jedem Baufi Vertag steht geschrieben, dass die Bank das Darlehen kündigen kann, wenn eine erhebliche verschlechterung der finanziellen Situation vorliegt.
Vollkommen Wumpe ob du das toll findest oder nicht.
Sag mal "Hilfe" Bist du irgendwie ein Kind oder so ?
Jede Bank kann jederzeit deine Bonität prüfen wenn Du dort ein Darlehen / Baufi hast.... Und in jedem Baufi Vertag steht geschrieben, dass die Bank das Darlehen kündigen kann, wenn eine erhebliche verschlechterung der finanziellen Situation vorliegt.
Vollkommen Wumpe ob du das toll findest oder nicht.
mit Verlaub das ist bullshit !
habe in meinem leben 5 Darlehensverträge unterschrieben bei 3 Banken. Eine einzige hat diese Klausel drin. Gut war auch das Einzige Forwarddarlehen.
Vielen Dank für den Tipp mit der Kreditfibel, habe sie gefunden und mir durchgelesen. Das beantwortet einige meiner Fragen. Der Beleihungsauslauf wird bei ca 60 liegen.
Die Forwardzeit liegt bei 50 Monaten.. warum fragen Sie ?
Hallo @Hilfe, in der Regel steht in den Darlehensbedingungen ein jeder Bank dass der Kunde (Darlehensnehmer) sich von sich aus bei der Bank melden wenn sich seine wirtschäftlichen Verhältnisse verschlechtern.
Und wenn man immer gezahlt hat aber die wirtschaftlichen Verhältnisse beispielsweise durch Verlust Arbeitsplatz wegfallen kann die Bank auch aus diesem Grunde ein Darlehen kündigen.
Forwarddarlehen Münchner Hyp Volltilger
Zitieren
Zitat von hausbauwest
