Eigentumswohnung

Von den Daten her absolut ok und machbar
Hier kommen gleich noch ggf. bessere Angebote..

Ich Frage mal eher was anderes..

Warum verkauft er die Wohnungen jetzt.
Wie ist der Zustand des Hauses?
Rücklagen werden erstmal null sein und müssen von dir und dem anderen angespart werden.
Warum verkauft er das Haus nicht komplett? Warum kaufst du das Haus nicht und vermietest die andere Wohnung? Somit würde auch eine Teilungserklärung entfallen usw....

Von den Daten her passt alles nur die Frsgen da oben solltest du hinterfragen.

Vielen Dank schon einmal für die Antwort.
Er hat sich nun dazu entschieden die Wohnungen zu verkaufen, weil er sich ausgerechnet hat, dass er dadurch nur noch ca. 4 Jahre arbeiten muss, um dann frühzeitig in Rente gehen zu können. Dies beruht auf einen Arbeitsunfall, der ihn nun leider seinen aktuellen Job gekostet hat.
Der Zustand des Hauses ist top. Baujahr 2001. Zu bemängel gibt es nichts - dies können wir bisher ebenfalls gut einschätzen, da wir diese Wohnung ja selber bewohnen.

Ein Komplettverkauf ist ebenfalls eine Option. Diese haben wir ebenfalls schon bedacht. Jedoch wäre ich kein Freund von der hohen Kreditsumme, die ich aufnehmen müsste. Auch wenn die Mieteinnahmen einen Teil der Tilgung decken würden.

Nochmal ich

Ich persönlich würde entweder beide kaufen oder keine.
Warum ? Du kennst das Haus gut und alles. Bei 2 Eigentümern ist bei Entscheidungen ggf Stress vorprogrammiert. Weil jeder das gleiche Recht hat und ihr ggf immer pari seid.

Die Kreditsunne wird durch die Einnahmen gedeckt. Wenn die Wohnung sich gut vermieten lässt und derzeit jemand da drin wohnt ist es doch top. Das Haus ist ein Gegenwert und das Geld ja nicht weg.

Kennst du den Preis und die Miete für die andere Wohnung?

Wir wären insgesamt drei Parteien, da der Vermieter mit seinem Haus dazugehören würde.
Die Miete für die andere Wohnung kenne ich leider nicht.

Also es muss so oder so eine Teilungserklärung her?!?
Hier wäre natürlich interessant zu wissen, welche Einheit welchen Anteil erhalten soll, wie es mit der "Grundstückteilung" und -nutzung ist.
Je nachdem wie der Anbau gestaltet ist, kann auch jede Partei (Vermieter und ZFH) für seine Gebäudeinstandhaltung zuständig sein.

Warum sagt der Vermieter, dass er in 4 Jahren in Ruhestand gehen könnte, wenn er die Wohnung verkauft? Für viele ist ja eine Immobilie, bzw. deren Mieteinnahmen eine Altersvorsorge.

Wie hoch ist denn Miete eurer aktuellen Wohnung?
Wenn man einfach mal von 7 € je qm ausgeht, dann landet man ja bei rund 1.400 € Mieteinnahmen für's ganze Haus.

Also auch wenn ihr's euch leisten könnt, wäre für mich die Frage, ob's noch einen Haken gibt.
Wollt ihr zum Beispiel noch weitere Kinder, sodass die Wohnung dann möglicherweise zu klein wird?
Wenn ihr erstmal einen "Klotz" von über 200.000 € am beim habt, wird's schwer sein noch etwas neues zu kaufen.

Vielen Dank für die Rückmeldungen!

@BenniG:
Ja, eine Teilungserklärung muss her. Darum kümmert sich der Vermieter gerade.
Er hat sich das alles ganz genau ausgerechnet und meinte, dass er so seinen Ruhestand finanzieren kann. Aber ganz ehrlich, das lasse ich seine Sorge sein.
Unserer Miete liegt bei ca. 740 warm inclusive Garage. Dieser Preis ist im Vergleich zu ähnlichen Mietwohnungen sehr gering.
Die Überlegungen bezüglich eines möglichen zweiten Kindes haben wir ebenfalls schon berücksichtigt. Es soll erst einmal bei einem bleiben. Ein zweites ware aber bei vier Zimmern kein Problem. Das haben wir alles schon durchdacht.
Ich sehe momentan keinen Haken, da wir die Wohnung ja wie gesagt auch zurzeit selber bewohnen.
Ein Stellplatz auf der Grundstückseinfahrt ware inclusive. Gartennutzungsrecht ware ebenfalls unser alleiniges.

Dem Vermieter ist es sehr wichtig, dass wenn er verkauft, weiterhin Nachbarn hat, die "verträglich" sind. Das hat er mit uns. Darum hat er zum einen einen geringeren Aufwand jemand passen zu finden, wie auch die Nachbarschaftsverträglichkeit . Deswegen kommt er uns bei dem Kaufpreis halt entsprechend entgegen.

@noelmaxim:
Es handelt sich um eine Wohnung im Kreis Paderborn.
Der Kaufpreis pro bebauten m² würde hier bei ca. 2.300€ liegen was für den Stadtteil Paderborn/Elsen schon mehr als okay ist.
Das gesamte Eigenkapital befindet sich auf unseren Konten - es sind keine Bausparverträge vorhanden.

740 € Warmmiete
-50 € Garage
-25 € Stellplatz
-150 € Nebenkosten
515 € Kaltmiete

250.000 € / 515 € pro Monat = 485 Monate
Ihr könntet also rund 40 Jahre zur Miete wohnen bleiben, bis ihr so viel Miete bezahlt habt, wie der aktuelle Kaufpreis der Wohnung ist.

Was kommen als Eigentümer für Kosten auf dich zu?

900 € Kreditrate
150 € Nebenkosten
200 € Instandhaltungsrücklage (2 € je qm je Monat) - bedenken, dass die ersten 18 Jahre keinerlei Instandhaltungsrücklage angespart wurde.
1250 € "Warmkosten"

Also ich würde mir das ganz genau überlegen...

Klar bestünde bei Verkauf an einen Dritten die Gefahr, dass der Käufer Eigenbedarf anmeldet, aber ein bisschen Pokern muss man eben schon. Ich finde es weiterhin komisch, dass der Verkäufer euch, da ihr ja als potentielle Käufer an erster Stelle steht, nicht schon in die Teilungserklärungsgestaltung eingebunden werdet.

Du regst dich immer darüber auf, wenn andere Leute dein Geschreibe als völlig inkompetent, unpassend oder überheblich halten....

Zitat von noelmaxim

BenniG, warum sollte der Eigentümer die Verkäufer in Teilungsangelegenheiten einbinden? Was gilt es da zu hinterfragen, bzw. wo sollen da Gefahren lauern? Bevor gekauft werden soll, wird feststehen, was zu kaufen ist und ohne Teilungserklärung kann man eh nichts kaufen.

Ich glaube der Eigentümer ist auch der Verkäufer...
Vier Augen sehen mehr als zwei. Wenn der Käufer besonderen Wert auf etwas legt, dann wäre es nun Zeit dies in die Erklärung einzuarbeiten. Klar, kann er erst nach Teilung kaufen.

Zitat von noelmaxim

Ich weiß wirklich nicht, warum man eine Wohnung in der man gewohnt und sich wohlgefühlt hat, wo man das Umfeld kennt, nicht kaufen sollte. Auch verstehe ich nicht, warum der Eigentümer kein Interesse daran haben sollte, dass die Nachbarn die die Nachbarn bleiben und er ggf. auch deshalb nicht einen vernünftigen Preis ausfrufen sollte.

Ich verstehe ehrlich gesagt nicht, warum man für eine Wohnung, für die man bisher 740 € bezahlen musste nun plötzlich 500 € mehr bezahlen sollte. Das ist für mich völlig unlogisch!

Zitat von noelmaxim

Das was mir bis dato bekannt ist klingt gesund und schlüssig!

Zitat von BenniG

250.000 € / 515 € pro Monat = 485 Monate
Ihr könntet also rund 40 Jahre zur Miete wohnen bleiben, bis ihr so viel Miete bezahlt habt, wie der aktuelle Kaufpreis der Wohnung ist.

Genau dieser Faktor klingt für mich absolut nicht gesund. Entweder ist die Miete viel zu niedrig. Dann sollte sich der TE freuen und weiter zu Miete wohnen bleiben.
Oder der Kaufpreis ist zu hoch, dann sollte der TE auch zur Miete wohnen bleiben und abwarten was kommt.
So lang der Eigentümer seinen Nachbarn nicht loswerden will, wird er die Wohnung nicht verkaufen und die Miete nicht sonderlich erhöhen.

Also ich sehe hier absolut keinen Grund, warum die Wohnung gekauft werden sollte.

Und warum lässt du dann meine Aussage, dass der Verkäufer seinen potentiellen Lieblingskäufer in die Erstellung der Teilungserklärung einbinden sollte nicht unkommentiert?
Geht es hier doch darum, dass du Recht haben willst?
Lass du meine Meinungen stehen und ich lass deine Meinungen stehen.

Aber wo wir schon dabei sind, dann begründe mir doch mal bitte deine Meinung. Was spricht deiner Meinung dagegen, den TE in die Teilungserklärung einzubinden (außer der Zeitaufwand)?

Genauso...
ich finde den Faktor 40 ungesund, du gesund.
Du magst lieber Norddeutschland, ich Süddeutschland.
Passt doch alles.
Jeder hat seine Meinung.

Ja, die Miete ist zu niedrig - das weiß er auch.
Der Preis pro bebauten m² liegt in unserem Ortsteil bei ca 2.600€ bis bis 3.200€ für Neubauten. So preiswert komme ich nie wieder an solch eine Wohnung.
Klar ist die zu zahlende Miete niedriger im Vergleich zum Kaufpreis.
Er wird jedoch verkaufen, egal was kommt. Wenn ich die Wohnung nicht kaufe, dann wird er sie an jemand anderes verkaufen. Das steht fest.
Und dann bleibt es nur noch ein Glücksspiel, ob ich zur Miete bleiben kann, oder mir etwas anderes suchen muss. Und das wird mit Kind und Hund bestimmt nicht einfach. Vor allem werde ich denke ich keine Erdgeschosswohnung mehr finden - vor allem in einem Zwei-Parteien-Haus.
Man darf dann auch nicht vergessen, dass ich dann in einen Wert investiere - die niedrige Miete muss man hier außer acht lassen, da diese wie oben beschrieben nur zeitlich begrenzt ist.

https://www.finanztip.de/baufinanzie...n-oder-kaufen/
Als Faustregel gilt dann: Bis zum Faktor 20 sind die Kaufpreise im Vergleich zur Miete relativ günstig, ab 25 relativ teuer.

Tja, es ist wie gesagt ein Pokerspiel. Findet der Eigentümer einen Kapitalanleger oder einen Eigennutzer?
Auf Grund der niedrigen Miete wohl schlecht einen Kapitalanleger (Miete kann nicht beliebig erhöht werde).
Auf Grund der langen Kündigungszeit wohl schlecht einen Eigennutzer (z.B. Doppelbelast von bisheriger Mieter und Tilgung der neuen Wohnung).

Übrigens:
https://www.finanztip.de/kuendigung-wegen-eigenbedarf/
"Kündigungssperrfrist beachtet (§ 577a BGB)?
Falls das gesamte Mietshaus in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde, gibt es Sperrzeiten für Eigenbedarfskündigungen. Dann kann der neue Eigentümer frühestens nach Ablauf von drei Jahren seit dem Erwerb Eigenbedarf geltend machen. In einigen Städten darf der Vermieter sogar innerhalb der nächsten zehn Jahre keinen Eigenbedarf anmelden (§ 577a BGB)."
Trifft das nicht irgendwie zu?


Meiner Meinung nach also ideale Voraussetzungen für dich den Preis auf 200.000 € zu drücken.
Dann wärst du auch unter einer 90%-Finanzierung und hättest gleich viel bessere Konditionen.

Wenn du dann z.B. eine 1,5% bekommst, wärst du mit deinen 900 € nach 19 Jahren fertig.