Münchener Reserve

Zitat von tba

Hallo,
wir haben eine bestehende Immobilien-Finanzierung aus mehreren Bausteinen. Ein Baustein ist ein Annuitäten-Darlehen bei der Münchener Hypothekenbank mit einer Zinsbindung über 30 Jahre.
Interessant an diesem Baustein ist die Münchener Reserve:
Wir können jährlich Sondertilgungen vornehmen und bis zu 3x während der gesamte Laufzeit uns diese Sondertilgungen wieder als Darlehen auszahlen lassen. Wobei jede Sondertilgung natürlich nur einmal Grundlage für eine Wiederauszahlunge sein kann.

Unser Gedanke ist jetzt, dass wir einen Teilbetrag aus unserem finanziellen Puffer nehmen und damit Sondertilgungen machen. Falls dann wider erwarten größere Sachen am Haus gemacht werden müssen, können wir uns dann ja das Darlehen wieder auszahlen lassen. Durch die frühere Tilgung sparen wir uns aber insgesamt Zinsen.

Kennt jemand das Konzept und hat damit Erfahrungen? Gibt es Stolpersteine, die wir beachten sollten? Gibt es nicht, selbst wenn die Sondertilgungen komplett wieder entnommen werden, verringert sich die Restschuld.

Wie sieht es insbesondere mit den folgenden Punkten aus dem Darlehensvertrag aus?

1.
Sofern wir an unserer Finanzierung nichts ändern, sollte es damit ja keine Probleme geben, oder?
Wenn getilgt wird, werden - so man keine GS löscht - werden auch in gleicher Höhe GS frei

2.
Dieser Punkt ist mir komplett unklar. Vielleicht kann jemand Klarheit schaffen
Das macht man ja nur dann, wenn es einen Nachranggläubiger gibt. Gibt es diesen nicht, hat man auch keine Einmalvalutierungserklärung abgegeben.
3.
Dieser Punkt könnte doch kritisch werden, falls die Immobilienpreise in unserer Region sinken sollten und somit die Immobilie als Sicherheit nicht mehr ausreicht. Wobei wir nach 10 Jahren ja auch schon einen guten Teil zurückgezahlt haben und somit einen Wertverlust auffangen können. Die Bonität sollte ja weiterhin passen.
Dieser Punkt ist etwas schwammig, da die Bank Grenzen nicht festlegt, aber in der Regel dütfte der Wert nicht höher fallen, als man getilgt hat.

TL;DR:
Kennt jemand das Konzept der Münchener Reserve und hat damit Erfahrungen? Gibt es Stolpersteine, die wir beachten sollten? Das ist ein sehr guter, kostenloser Baustein der MHB. Stolpersteine gibt es keine.

Danke und viele Grüße!

Das Münchener Reserve wird bis 80% Beleihungsauslauf angeboten.