Hallo nach langer Überlegung brauche ich doch mal ein Rat von einen Experten.
Es geht um eine Immobilie die ich gefunden habe ein absolutes Schnäppchen.
Zu den Daten:
Kaufpreis 10.000 euro
Nebenkosten 1500 Euro
Sanierung 120.000
Waren jetz bei Dr klein nach dem er meinte ich brauche einen 2 Kreditnehmer habe ich diesen in familienkreis gefunden.
Nochmal hin diesmal meinte er jetz passt alles und das die Finanzierung durch gehen würde.
Jetz muss am Montag ein bausachverständiger die Sanierungskosten absegnen da vieles in eigenleistung gemacht wird.
Nun meine Sorge ich habe keinen negative Eintrag in der Schufa allerdings ein score
nur von 86,20 %.
Und einige minikredite die aber alle abbezahlt wurden und das immer pünktlich.
Diese waren eigentlich sinnlos und haben mit meiner finanziellen Situation nichts zu tun.
Nun meine Sorge da ich am montag den bausachverständiger selbst zahlen muss.
Und dies ja nicht machen möchte wenn ich weiß die Bank sagt zu der Finanzierung sowieso nein.
ein Bausachverständiger wird für eine Finanzierungsanfrage nicht benötigt! Kostenaufstellung für die Finanzierungszusage bestätigt z.B. bei uns unser Hausarchitekt im Zuge des Service kostenlos.
Schufascore kommt u.a. von den Minikrediten.
Bei diesem Finanzierungsbedarf einen zweiten Kreditnehmer???
Was hat Dr. Klein ihnen denn bei welcher Bank angeboten?
Hallo noelmaxim.
Es wurde mir die dsl bank vorgelegt Zugleich mit einen Bausparvertrag
Monatliche Rate 461 Euro.
Ja ein 2 Kreditnehmer wurde verlangt da ich verheiratet bin aber meine Ehefrau nicht mit in die Finanzierung rein soll.
Und ich ein Kind habe.
Und von der dsl bank habe ich ein Formular was nur ein Architekt oder bausachverständiger unterschreiben darf da wie gesagt fast alles in eigenleistung gemacht wird. Viele Freunde sind im Bau tätig deshalb ist dies kein Problem.
Nur möchte ich nicht Geld ausgeben wo von ich am Ende nix habe.
DSL Bank ist eine der Banken, die ich häufog auswähle. Die Kostenaufstellung für die DSL Bank darf kein Geld kosten, wie gesagt, erledigt unser Hausarchitekt kostenlos.
Das endfällige Modell der DSL Bank mit BSV der BHW ist bei Eigennutzung zu vermeiden! Biete ich begründet nicht an. Dies würde ich nicht zeichnen!
Verheiratet, Frau nicht rein, 2. Darlehensnehmer fremd kann beim internen Scoring bei der DSL Bank im Nachhinein zur Ablehnung führen.
Fremd ist der 2 Kreditnehmer nicht ist meiner Mutter.
Dr klein meinte das scoring passt das geht durch.
Jetzt bin ich mir unsicher.
Was würden sie mir den empfehlen.
Also das Objekt hat es mir wirklich angetan.
Aso das meinten sie naja geplant ist das sie mit rein ziehen tut.
Da es ein ziemlich großes Haus ist und 2 getrennte Wohnungen hat.
Und somit ihre Miete auch weg fällt.
Meinen Sie die dsl bank macht dies mit.
Okay da werde ich mich nochmal mit Dr klein in Verbindung setzen um ein anderes Angebot zu bekommen.
Kannst du uns ganz kurz mitteilen, worauf du die Aussage gute Finanzierung beziehst? Ich kann nur wenig Finanzierungsdetails dem Beitrag entnehmen und die, die uns mitgeteilt worden sind, zeigen eher an, das ein schlechtes Konzept angeboten wurde!
Hier ist ein endfälliges Darlehen angeboten worden, dies von der DSL Bank. Ich erwähne dies deshalb, weil diese Konstellation bei der DSL Bank gegenüber dem Annuitätendarlehen lediglich einen Zinsnachlass von 0,1% mit sich bringt. Wenn überhaupt bei Selbstnutzung ein endfälliges Darlehen Sinn ergeben kann, dann da, wo die Bank einen absoluten Topvorfinanzierungszins anbietet, wie es bei Sparkassen vereinzelnd mal vorkommen kann. Bei einem Zinsnachlass von lediglich 0,1% kann man von einem großen Vorteil gegenüber einem Annuitätendarlehen nicht sprechen, insofern ist dieses Konzept hier als nicht gut zu bezeichnen. Wenn überhaupt gehört die ggf. vermietete und selbstgenutzte Wohnfläche ermittelt und lediglich auf den vermieteten Anteil ein endfälliges Darlehen gezeichnet.
Zu dem, der BHW Bausparvertrag der hier integriert werden muss ist auch nicht der beste Tarif am Markt! Auch hier gibt es Optimierungsmöglichkeiten.
Kommen wir zum Berater. Wäre es hier nicht sinnvoll, wenn der Berater/der Vermittler den Servive anbietet, die Kosten für die Aufstellung der Modernisierungen zu übernehmen, bzw. den Service anzubieten, die benötigte Aufstellung so gestalten zu könnnen, als dass die DSL Bank das akzeptiert und somit Kosten für einen Bausachverständigen oder einem Architekten im Vorfeld ohne Zusage des Darlehens und Kenntnis vom Votum zu vermeiden?
Kein guter Servive, kein gutes (zu teures) Konzept, ein verunsicherter Verbraucher. Wie kannst du da von einer guten Finanzierung sprechen? Da gehört keine Vermittlernummer von mir druntergesetzt, die Finanzierung gehört neu aufgestellt und aufbereitet und mit veränderten Vorzeichen der Bank durch einen Experten neu vorgestellt!
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