Finanzierung mit KfW 124

Hallo Watchmen,

ich muss dir in einem Punkt leider widersprechen, denn sehr wohl setzen fast alle Banken den Kaufpreis für die Konditionsfindung als 100% an und wird dieser Wert bestätigt, bzw. kann eine Unterbewertung durch gute Bonität ausgeglichen werden (Akzeptanz höherer Blankoanteil aufgrund guter Bonität), dann wird sie die in Europace generierte Kondition auch weiterreichen und bestätige.

Einige wenige Banken (aber nicht viele) von den frequentierten Banken passen die Kondition nach oben ggf. an, sollte der berücksichtigte Wert im Tischgutachten bei der Prüfung der Finanzierung nicht bestätigt werden, in der Regel aber ist das selten der Fall.

Die 10% Sicherheitsabschlag oder ein anderer Sicherheitsabschlag ist in Europace schon berücksichtigt bzw. eingepreist, aber auch hier muss gesagt sein, dass diesen auch eher die wenigsten Banken ansetzen. Auch muss hier berücksichtigt werden, dass Banken, die den Abschlag von 10% nehmen, ggf. auch 111% des Beleihungswertes finanzieren können/wollen.

Bei Anschlussfinanzierungen kann eine überhöhte Angabe des Beleihungswertes (die wir im System festlegen können) sogar dazu führen, dass ein geringerer Beleihungsauslauf zu verbesserten Konditionen führt, da deren Prozedere nachher nicht mehr den tatsächlichen Auslauf berücksichtigt, sondern nur noch guckt, ob die Finanzierungssumme den max. Auslaufbereich nicht überschreitet.

Ein erfahrener Finanzierungsmakler spielt diese Klaviatur rauf und runter, wird dann aber auch durch das System unterstützt, da dieses Dinge wie:

- Sicherheitsabschlag ja/nein
- wie viel von Mod und Ren wertsteigernd angesetzt wird
- individuell ermittelter Beleihungsauslauf aller Banken
- die zu generierenden Konditionen
- Machbrakeiten im Ampelsystem mit Erläuterungen
- Herauslagekriterien

anzeigt. Der Rest ist dann Erfahrung und ganz sicher auch der Draht und die Akzeptanz zur, bzw. bei den jeweiligen Banken